Giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội trong quý 2 cũng tăng 15% so với cùng kỳ năm trước - Ảnh: NAM TRẦN
Số liệu được Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đưa ra tại cuộc họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2-2025, ngày 10-7.
Đà tăng giá chung cư chưa dừng lại
Theo đó, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 2 ghi nhận khoảng 6.850 căn mở bán mới, tăng gấp đôi so với lượng căn hộ mở bán trong quý 1 năm nay.
Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới khoảng 10.760 căn.
Đáng chú ý, toàn bộ căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp bình quân khoảng 70 triệu đồng/m2.
Tại thời điểm cuối quý 2, giá bán sơ cấp bình quân tăng lên ngưỡng 79 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu từ chủ đầu tư.
Cũng theo CBRE Việt Nam, giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý 2 tăng 6% so với quý 1 và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.
Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai giá bán chung cư trước đây phổ biến 40-50 triệu đồng/m2, nay ghi nhận giá chào bán phổ biến từ 70 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán chung cư có xu hướng ổn định hơn, mức giá bán trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý 1 và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung trong 2 năm 2024-2025, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã tăng khoảng 69%.
Lượng giao dịch giảm nạnh
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 vừa được CBRE Việt Nam công bố cũng cho thấy tổng lượng giao dịch căn hộ trên thị trường sơ cấp đạt 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn hộ bán được trong nửa đầu năm 2025 lên 9.130 căn.
Lượng giao dịch căn hộ tăng 31% so với quý 1, nhưng giảm tới 27% so với cùng kỳ năm 2024. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại các dự án mới mở bán đạt 60%, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước.
CBRE Việt Nam cũng nhận định 2025 là năm bận rộn của các chủ đầu tư tại Hà Nội, với nhiều dự án chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại khu vực phía bắc và phía đông.
Việc triển khai xây dựng các cây cầu bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên và chuẩn bị xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi là động lực thúc đẩy hoạt động mở bán của nhiều dự án trong khu vực.
Nhiều dự án từng "đóng băng" nay được gỡ vướng, dự kiến khởi động trong 6 tháng cuối năm tại nhiều khu vực như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang tới nhiều lựa chọn mua nhà cho người dân.
Tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2025 theo dự báo của CBRE Việt Nam sẽ đạt khoảng 31.000 căn, tương đương nguồn cung năm 2024.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định từ 2025-2027 thị trường Hà Nội sẽ duy trì nguồn cung 30.000 - 35.000 căn hộ mỗi năm. Tuy nhiên mức độ hấp thụ trên thị trường sẽ giảm, do giá chào bán cao và sự cạnh tranh từ nhà liền thổ.
Còn theo bà Nguyễn Hoài An - giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, trong thời gian tới nguồn cung căn hộ lớn, cùng mức giá bán cao sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh, cân nhắc kỹ lưỡng và đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tiện ích, tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
Giá bán nhà thấp tầng trung bình 230 triệu đồng/m²
Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý 2, giảm 32% so với quý 1 năm nay. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mở bán đạt 2.500 căn, bằng 50% nguồn cung nửa cuối năm 2024.
Trong quý có 5 dự án mở bán mới ở các khu vực Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm, Đan Phượng.
Giá bán sơ cấp nhà ở thấp tầng tăng 1,5%, trung bình 230 triệu đồng/m², chưa bao gồm thuế VAT và chiết khấu.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay