10/07/2025 16:09 GMT+7
Trở lại chủ đề

Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh trong khi giao dịch giảm

Giá bán trung bình các căn hộ chung cư ở Hà Nội cuối quý 2 chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý 1 và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

chung cư - Ảnh 1.

Giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội trong quý 2 cũng tăng 15% so với cùng kỳ năm trước - Ảnh: NAM TRẦN

Số liệu được Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đưa ra tại cuộc họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2-2025, ngày 10-7.

Đà tăng giá chung cư chưa dừng lại

Theo đó, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 2 ghi nhận khoảng 6.850 căn mở bán mới, tăng gấp đôi so với lượng căn hộ mở bán trong quý 1 năm nay.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới khoảng 10.760 căn.

Đáng chú ý, toàn bộ căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp bình quân khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tại thời điểm cuối quý 2, giá bán sơ cấp bình quân tăng lên ngưỡng 79 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu từ chủ đầu tư.

Cũng theo CBRE Việt Nam, giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý 2 tăng 6% so với quý 1 và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai giá bán chung cư trước đây phổ biến 40-50 triệu đồng/m2, nay ghi nhận giá chào bán phổ biến từ 70 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán chung cư có xu hướng ổn định hơn, mức giá bán trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý 1 và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.

Tính chung trong 2 năm 2024-2025, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã tăng khoảng 69%.

Lượng giao dịch giảm nạnh

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 vừa được CBRE Việt Nam công bố cũng cho thấy tổng lượng giao dịch căn hộ trên thị trường sơ cấp đạt 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn hộ bán được trong nửa đầu năm 2025 lên 9.130 căn.

Lượng giao dịch căn hộ tăng 31% so với quý 1, nhưng giảm tới 27% so với cùng kỳ năm 2024. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại các dự án mới mở bán đạt 60%, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước.

CBRE Việt Nam cũng nhận định 2025 là năm bận rộn của các chủ đầu tư tại Hà Nội, với nhiều dự án chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại khu vực phía bắc và phía đông.

Việc triển khai xây dựng các cây cầu bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên và chuẩn bị xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi là động lực thúc đẩy hoạt động mở bán của nhiều dự án trong khu vực.

Nhiều dự án từng "đóng băng" nay được gỡ vướng, dự kiến khởi động trong 6 tháng cuối năm tại nhiều khu vực như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang tới nhiều lựa chọn mua nhà cho người dân.

Tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2025 theo dự báo của CBRE Việt Nam sẽ đạt khoảng 31.000 căn, tương đương nguồn cung năm 2024.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định từ 2025-2027 thị trường Hà Nội sẽ duy trì nguồn cung 30.000 - 35.000 căn hộ mỗi năm. Tuy nhiên mức độ hấp thụ trên thị trường sẽ giảm, do giá chào bán cao và sự cạnh tranh từ nhà liền thổ.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An - giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, trong thời gian tới nguồn cung căn hộ lớn, cùng mức giá bán cao sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh, cân nhắc kỹ lưỡng và đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tiện ích, tương xứng với số tiền họ bỏ ra.

Giá bán nhà thấp tầng trung bình 230 triệu đồng/m²

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý 2, giảm 32% so với quý 1 năm nay. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mở bán đạt 2.500 căn, bằng 50% nguồn cung nửa cuối năm 2024.

Trong quý có 5 dự án mở bán mới ở các khu vực Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm, Đan Phượng.

Giá bán sơ cấp nhà ở thấp tầng tăng 1,5%, trung bình 230 triệu đồng/m², chưa bao gồm thuế VAT và chiết khấu.

Giá chung cư tăng gấp đôi, sao nhiều người vẫn ‘săn lùng’, tìm mua?

Giá bán bình quân một m2 chung cư tại Hà Nội, TP.HCM tăng gấp đôi sau 5 năm, nhưng căn hộ chung cư vẫn đang được nhiều người săn đón, tìm mua.

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Thu hồi văn bản trưng dụng biệt thự cổ di tích lầu Bảo Đại tại Nha Trang cho lãnh đạo sở, ngành ở

Trung tâm Bảo tồn di tích tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi văn bản liên quan việc trưng dụng căn biệt thự tại lầu Bảo Đại (tỉnh Khánh Hòa) làm nhà ở công vụ sau khi sáp nhập.

Thu hồi văn bản trưng dụng biệt thự cổ di tích lầu Bảo Đại tại Nha Trang cho lãnh đạo sở, ngành ở

Bảng giá đất không thể 'chạy theo' giá ảo

Giá đất ảo đang được hợp pháp hóa thông qua bảng giá đất mới, gây nhiều hệ lụy với thị trường, đẩy giá nhà đất tăng vọt trong thời gian qua.

Bảng giá đất không thể 'chạy theo' giá ảo

Cơ hội 'sinh lời' với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island

Khi dòng khách đổ về đảo Vũ Yên (Hải Phòng) ngày càng đông nhờ các cú hích hạ tầng và du lịch, giới đầu tư nhanh nhạy đang tập trung vào shoptel Isla Bella - sản phẩm shop và hotel phong cách Địa Trung Hải duy nhất tại Vinhomes Royal Island.

Cơ hội 'sinh lời' với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island

Triệu tập 967 bị hại xét xử vụ lừa đảo Đất Xanh Long An, Hưng Thịnh Cát Tường, Thiên Phúc Hoàng Gia

77 bị hại trong dự án Thiên Phúc Hoàng Gia, 695 bị hại trong dự án Hưng Thịnh Cát Tường và 195 bị hại trong dự án Đất Xanh Long An.

Triệu tập 967 bị hại xét xử vụ lừa đảo Đất Xanh Long An, Hưng Thịnh Cát Tường, Thiên Phúc Hoàng Gia

Huế lấy ý kiến góp ý về diện tích tách thửa đất tối thiểu ở các xã, phường mới

UBND TP Huế đang lấy ý kiến đóng góp của người dân, tổ chức về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về hợp, tách thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn các xã, phường mới.

Huế lấy ý kiến góp ý về diện tích tách thửa đất tối thiểu ở các xã, phường mới

'Chuồng cọp' kín bưng, bít lối thoát hiểm nhiều chung cư cũ ở TP.HCM

Nhiều cư xá, chung cư cũ tại TP.HCM vẫn lắp khung sắt kiên cố kiểu 'chuồng cọp' ở ban công, che kín lối thoát hiểm.

'Chuồng cọp' kín bưng, bít lối thoát hiểm nhiều chung cư cũ ở TP.HCM
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar