Giá bán chung cư trung bình trong quý 1-2025 đạt 79 triệu đồng/m², người có 2 tỉ chỉ có thể mua căn hộ diện tích nhỏ - Ảnh: NAM TRẦN
Quá nửa căn hộ giá bán trên 4 tỉ đồng
Số liệu được Savills Việt Nam đưa ra trong Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1-2025, công bố ngày 16-4 tại Hà Nội.
Tính chung, nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn (bao gồm cả lượng căn hộ tồn kho trên thị trường), giảm 33% theo quý.
Về lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý 1 tại Hà Nội, theo Savills Việt Nam đạt khoảng 7.900 căn, giảm 41% theo quý.
Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 99% lượng căn hộ bán được toàn thị trường.
Dự báo phải đến năm 2026 thị trường Hà Nội mới có nguồn cung căn hộ hạng C với mức giá bán phù hợp hơn.
Tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư toàn thị trường Hà Nội trong quý đầu tiên năm 2025 theo Savills Việt Nam là rất tốt, đạt 84%.
Nhận định về thị trường chung cư Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội - đánh giá có tới 89% nguồn cung chung cư mới tập trung tại 3 đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate.
Ba siêu đô thị này cũng chiếm khoảng 90% giao dịch chung cư thành công trong quý. Đây cũng là những dự án sở hữu tiện ích vượt trội gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học, bệnh viện để bù đắp cho vị trí xa trung tâm.
Về giá bán, bà Hằng cho hay lượng căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 50% tổng số căn hộ bán được, các căn hộ có giá bán từ 2 - 4 tỉ đồng chiếm 50% lượng căn hộ bán được còn lại. Trong quý 1-2025 thị trường Hà Nội không ghi nhận giao dịch căn hộ dưới 2 tỉ đồng.
Vì thế, những người có 2 tỉ phải cân nhắc mua căn hộ diện tích nhỏ hoặc mua căn hộ hình thành trong tương lai kết hợp dùng đòn bẩy tài chính.
"Trong 5 năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng trung bình 22%/năm, tuy nhiên giá bán hiện đã ở mức cao, người mua cẩn trọng khi đầu tư căn hộ lúc này", bà Hằng khuyến nghị.
Từ 2026 nguồn cung chung cư sẽ tăng mạnh
Về triển vọng thị trường căn hộ Hà Nội, theo bà Hằng thì 3 quý còn lại của năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội chỉ khoảng 7.400 căn.
Tuy nhiên từ 2026 trở đi, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ đón nhận một lượng cung lớn căn hộ chung cư mở bán mới, số lượng ước tính khoảng 80.900 căn, từ 99 dự án mở bán ở các khu vực Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai.
Dự báo về giá nhà quý 2-2025 tại Hà Nội, bà Hằng nói: Vì nguồn cung có dấu hiệu khan hiếm nên giá nhà quý 2 sẽ đi ngang như quý 1, ở ngưỡng 79 triệu đồng/m2.
Nhưng bà Hằng cũng cho rằng: "Với mặt bằng giá sơ cấp (giá chủ đầu tư bán ra) quý 1 khoảng 60 triệu đồng/m2, có dấu hiệu giảm so với quý 4-2024, xu hướng này cho thấy giá bán thị trường đang điều chỉnh giảm.
Nhưng người mua và người bán chưa gặp nhau nên giá trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giảm, những ai đạt lợi nhuận kỳ vọng họ sẽ bán sản phẩm nên giá sẽ dần hạ nhiệt".
Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong quý 1-2025, nguồn cung toàn thị trường nhà ở Việt Nam đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó có 14.500 sản phẩm chào bán mới.
Dự báo nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới cải thiện. Điều này có được nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của cơ quan quản lý nhà nước, hàng trăm dự án bất động sản được tái khởi động, đẩy nhanh tiến độ, đón đầu sự phục hồi của thị trường.
Bà Phạm Miền, phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nói các dự án mở bán nhà ở trong quý 1-2025 được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực tăng.
Bên cạnh đó, tâm lý nhà đầu tư lạc quan hơn về kỳ vọng tăng giá trong trung, dài hạn nhờ tăng trưởng kinh tế và hệ thống hạ tầng cải thiện.
Đáng chú ý, tín hiệu "nới lỏng" tiền tệ từ Ngân hàng Nhà nước, với chỉ đạo định hướng duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp đang kích thích nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay