Vì sao 'chất lượng chung cư vẫn vậy nhưng giá lại tăng gấp đôi'?

Theo dữ liệu của một số công ty nghiên cứu về thị trường bất động sản tại Việt Nam mới công bố, giá chung cư ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM hiện có mức 100-200 triệu đồng/m², trong khi khu vực ngoại thành cũng có giá 50-100 triệu đồng/m², tùy từng căn hộ, dự án.

"Quyền lực thị trường nằm trong tay người bán chung cư"

* Có ý kiến cho rằng chung cư chất lượng vẫn vậy nhưng giá lại tăng gấp đôi chỉ sau một thời gian, theo phó giáo sư đâu là nguyên nhân?

- Như chúng ta đã biết năm 2023 thị trường bất động sản đã trầm lắng tới mức "ảm đạm", đến năm 2024 đã có những chuyển động nhất định, đặc biệt từ ngày 1-8-2024, khi ba luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở có hiệu lực.

Ghi nhận cho thấy một số dự án cùng không ít hội nhóm đã "thổi giá" ở các phân khúc làm thị trường nóng lên. 

Năm 2024 cơ bản có dấu hiệu phục hồi của thị trường. Cuối năm 2024 và đầu năm 2025 càng rõ bởi hoạt động tín dụng mạnh, kinh doanh bất động sản đã bắt đầu quay trở lại.

Tạo ra nguồn cung dồi dào là việc rất cấp thiết cho thị trường bất động sản lúc này. Chính việc thiếu nguồn cung mới có cơ hội cho việc "thổi giá". Khi người mua nhiều, người bán ít thì quyền lực thị trường nằm trong tay người bán chung cư - người quyết định giá.

Tôi rất lo ngại với mức giá 50-100 triệu đồng/m² chung cư ở ngoại thành trong khi nhà ở xã hội khan hiếm, người lao động ngày càng khó và rất khó để sở hữu nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Để giá nhà không tăng như thời gian qua, cần phải đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội bán và cho thuê.

Nên hướng đến nhà ở giá rẻ cho thuê

* Theo ông tại sao thời gian qua dự án nhà ở xã hội mở bán lại rất "nhỏ giọt" trong khi nhu cầu rất cao?

- Hiện nay để chuẩn bị hồ sơ, giải phóng mặt bằng, đáp ứng nhu cầu khởi công một dự án nhà ở xã hội phải mất thời gian đến 5-7 năm. Trong khi đó nhiều chủ đầu tư làm dự án phải đi vay tiền. Thời gian thông qua dự án lâu và chi phí đội lên quá cao khiến các dự án nhà ở giá rẻ không còn thu hút họ nữa. Bởi vậy đây là chỗ theo tôi cần gỡ vướng, có thể chỉ 5 tháng là khởi công được dự án.

Bên cạnh đó, bán nhà ở xã hội lâu nay cũng rất khó vì có nhiều tiêu chí, nhóm đối tượng tiếp cận vì thế cả người bán cũng gặp khó. Vậy nên cũng cần quy định rõ dự án này ai được mua, cụ thể, chi tiết, chứ không phải quy định nhóm các đối tượng chung chung như hiện nay.

Bất kể xã hội nào cũng hướng tới chính sách giúp người dân có nhà ở với nhiều hình thức khác nhau. Vì vậy phải tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân, đặc biệt ở những nơi có nhiều khu công nghiệp, lao động trẻ tập trung đông đúc.

Singapore và nhiều quốc gia khác hướng đến xây nhà cho thuê theo năm hoặc dài hạn, mức giá cũng tương đối hợp lý. Phải hướng đến phân khúc nhà cho thuê vì thực tế không phải ai cũng tiết kiệm được một khoản tiền để mua nhà.

Để dự án nhà ở triển khai nhanh, vấn đề lớn nữa là tại sao không sử dụng kho dữ liệu số hóa khi có dự án bất động sản ra đời thì chỉ cần đáp ứng vào các tiêu chí là xong. Thời gian tới tôi nghĩ cần liên kết các lĩnh vực vào kho dữ liệu để đơn giản hóa thủ tục cấp phép, đặc biệt lĩnh vực xây dựng cơ bản. 

Chung cư Hà Nội khó giảm giá vì quá khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân

Giá bán căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý 4-2024 ghi nhận khoảng 75 triệu đồng/m², trong gần 13.000 căn hộ bán ra trong quý có tới 97% căn hộ hạng B.