Giá chung cư ‘tăng sốc’ năm 2024, Hà Nội tăng đến 50%, TP.HCM tăng đến 30%

Tại các đô thị lớn giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, một mặt bằng giá bán mới được thiết lập cho tất cả các phân khúc.

Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá

Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m² nay tăng lên ngưỡng giá dưới 45 triệu đồng/m².

Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m² nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45 - 70 triệu đồng/m².

Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m² nay tăng lên ngưỡng từ 70 - 100 triệu đồng/m².

Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024 giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.

Các dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây.

Trong đó, các chung cư như: Ecolife Tây Hồ giá bán khoảng 72 triệu đồng/m², Sunshine Garden giá khoảng 54 triệu đồng/m², Chelsea Park - Cầu Giấy giá bán khoảng 62 triệu đồng/m², Tràng An Complex giá bán khoảng 70 triệu đồng/m², Legend Tower giá bán khoảng 72 triệu đồng/m² .

Tại TP.HCM giá căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023.

Theo đó, dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng giá bán khoảng 125 triệu đồng/m², The Ascent giá bán khoảng 64 triệu đồng/m², Lữ Gia Plaza giá bán khoảng 46 triệu đồng/m², Osimi Tower giá bán khoảng 41 triệu đồng/m², Stown Tham Lương có giá dao động trong khoảng 29-44 triệu đồng/m².

Tương tự, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 tại TP Đà Nẵng tăng khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, chung cư Sam Towers giá từ 80-100 triệu đồng/m², Peninsula giá từ 53,5 triệu đồng/m², The Filmore giá từ 100 triệu đồng/m².

Nhận định của Hội môi giới bất động sản Việt Nam thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về thị trường căn hộ chung cư năm 2024 cũng ghi nhận một số dự án, khu vực và giao dịch thứ cấp đã tăng khoảng 60-70% so với năm 2023.

Nhà riêng lẻ, đất nền tăng theo

Không chỉ thị trường căn hộ chung cư, theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng có xu hướng tăng mạnh trong năm 2024.

Đối với TP Hà Nội, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng khoảng 30-40% so với năm 2023, một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60-70%.

Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m², một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m² như dự án: Vinhomes Cổ Loa 230-300 triệu đồng/m², The Diamond Point Long Biên 230-300 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023, mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90-250 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, có một số dự án có mức giá rao bán rất cao như Vinhomes Grandpark (TP Thủ Đức) khoảng 300-350 triệu đồng/m², biệt thự Mỹ Phú 2 khoảng 200 - 250 triệu đồng/m², Saigon Mystery Villas từ 200 - 280 triệu đồng/m²…

Với phân khúc đất nền, trong năm 2024 giá đất nền tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương có xu hướng tăng so với năm 2023.

Cụ thể, tại Hà Nội mức tăng giá đất nền bình quân khoảng 30-40%, TP.HCM mức tăng giá đất nền bình quân khoảng 10-20%.

Giá căn hộ chung cư tăng mạnh trong thời gian ngắn

Sáu tháng đầu năm 2024, giá giao dịch chung cư tại Hà Nội, TP.HCM bị đẩy lên ngưỡng trên 50 triệu đồng/m² do thị trường khan hiếm nguồn cung, dự án mở bán mới rao giá cao.