chung cư tăng giá

Lượng giao dịch đất nền khá nhộn nhịp nhưng giao dịch nhà ở riêng lẻ năm 2024 chỉ ngang năm 2023 vì nguồn cung khan hiếm, giá bán quá cao.

Giá bán căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý 4-2024 ghi nhận khoảng 75 triệu đồng/m², trong gần 13.000 căn hộ bán ra trong quý có tới 97% căn hộ hạng B.

Với thu nhập hiện tại, đa số người dân không mua nổi nhà, trong khi một nhóm nhỏ nhà đầu tư lại vay ngân hàng 'ôm' vài chục căn chờ tăng giá.

Nhận định được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra khi so sánh thu nhập người Hà Nội với giá bán chung cư. VARS nhận định với giá nhà hiện nay, rất nhiều người không kiếm đủ tiền mua nhà.

Cú sốc tăng giá chung cư năm 2024 đã thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường, theo Bộ Xây dựng giá chung cư Hà Nội tăng khoảng 40 - 50%, TP.HCM tăng 20 - 30%, Đà Nẵng tăng 20% so với năm 2023.

Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM trong năm 2024 chỉ đạt 5.050 căn, thấp nhất giai đoạn 2013-2024.

Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại, nhưng các chuyên gia bất động sản cho rằng khó kéo giảm giá bán trong năm 2025 vì nguồn cung khan hiếm, các chi phí đất đai đầu vào tăng.

Hiện tượng tăng giá bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM và một số đô thị lớn có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, loại hình, phân khúc, dẫn đến tác động làm tăng giá chung.

Quý 3 năm nay nguồn cung nhà ở cả nước có thêm khoảng 3.300 căn hộ hoàn thành, trong đó chủ yếu là căn hộ trung cấp, cao cấp và siêu sang.

Giá nhà đất tăng và chưa có dấu hiệu chững lại trong quý 4-2024, nếu Nhà nước không được can thiệp sớm sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ.

Sau nửa năm 'tăng nóng', nhà chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới, thời điểm hiện tại nhiều dự án giá tăng 35-50% so với cuối năm 2023.

Quý 2-2024, giá rao bán chung cư mới và chung cư đã qua sử dụng tăng mạnh, một số dự án tại Hà Nội tăng trên 30%, TP.HCM cao nhất khoảng 18%.