Bộ Xây dựng: Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh nhưng đang chững lại

Chung cư Hà Nội tăng giá nhanh hơn TP.HCM

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2-2024 vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng.

Tại Hà Nội, giá bán chung cư đã qua sử dụng tại các khu đô thị Royal City tăng 33%, tòa nhà The Pride tăng 33%, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, khu đô thị Vinhomes West Point tăng 28%.

Giá chung cư tại một số khu đô thị cũ của Hà Nội cũng tăng nhanh thời gian qua. Trong đó giá bán tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tăng 25%, khu chung cư tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%.

Muốn mua căn hộ có giá bán tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang, Le Grand Jardin Sài Đồng. Tuy nhiên giá bán các căn hộ cũ tại đây cũng không dưới 3 tỉ đồng/căn, Bộ Xây dựng cho biết thêm.

Tương tự, giá rao bán chung cư tại một số dự án mới mở bán ở các khu vực xa trung tâm cũng đang duy trì mức rất cao.

Cụ thể, dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66 - 82 triệu đồng/m², dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55 - 72 triệu đồng/m², dự án Grand SunLake 40 - 55 triệu đồng/m², dự án The Canopy Residences 57 - 72 triệu đồng/m².

Cũng theo Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ TP.HCM quý 2 cũng có xu thế tăng giá, một số dự án có mức tăng giá bình quân cao.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, biến động giá rao bán căn hộ chung cư tại TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m²) tăng 2%, cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m²) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Tại khu vực trung tâm TP.HCM, dự án City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m², tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10% so với cùng kỳ năm trước.

Dự báo giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới khan hiếm.

Giá rao bán tại một số dự án như sau: Thủ Thiêm Star từ 31,5 - 33,5 triệu/m², The Era Town 25,5 - 29,5 triệu/m², Republic Plaza 40,5 - 42,5 triệu/m², Diamond Centery 58 triệu đồng/m², The Aurora Phú Mỹ Hưng từ 85 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng đánh giá tình trạng tăng giá chung cư chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý 2 do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Giá biệt thự, nhà liền kề tăng theo chung cư

Bộ Xây dựng cho hay trong quý 2 giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý 1. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư có ảnh hưởng kéo giá nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự, liền kề tại các dự án và cả nhà ở trong khu dân cư hiện hữu tăng lên.

Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), tại Hà Nội giá bán bình quân tại một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước.

Giá bán bình quân biệt thự, nhà liền kề tại Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m²), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m²), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m²), khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m²).

Còn tại TP.HCM giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý 1.

Chẳng hạn giá bán bình quân biệt thự, nhà liền kề tại Precia Riverside (quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m²), Villa Riviera (quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385 triệu đồng/m²), River Park (quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m²).

Chung cư ở Hà Nội đang ‘ngáo giá’?

Nguồn cung căn hộ khan hiếm kéo dài nên giá chung cư Hà Nội đang được đẩy cao bất thường, một số khu vực ven đô rơi vào tình trạng “ngáo giá”, giá rao bán 60-70 triệu đồng/m², ngang ngửa đất nền.