Dự bất động sản trên đường Võ Nguyên Giáp, TP. Thủ Đức - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Những quy định mới trong các đạo luật này hy vọng sẽ tháo gỡ các ách tắc và mở ra cơ hội mới để khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai - nguồn tài nguyên quan trọng nhất của đất nước.
Luật Đất đai mới ra đời với mục tiêu cải cách toàn diện quy trình quản lý và sử dụng đất đai. Những quy định rõ ràng về cơ chế quản lý, về cách thức xác định giá đất và đền bù giải tỏa không chỉ giúp giảm thiểu tranh chấp mà còn tạo ra môi trường pháp lý minh bạch, công bằng.
Với việc quy hoạch sử dụng đất đai hiệu quả hơn, Việt Nam sẽ tối ưu hóa nguồn lực này để xây dựng đô thị, phát triển nông nghiệp và công nghiệp, đáp ứng các mục tiêu phát triển bền vững.
Luật Nhà ở mới sẽ là động lực quan trọng để phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Bằng việc quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch, luật này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua nhà mà còn tăng cường niềm tin vào thị trường bất động sản.
Việc phát triển các khu đô thị mới theo hướng bền vững sẽ sử dụng đất đai hợp lý, mang lại môi trường sống tốt hơn cho người dân.
Luật Kinh doanh bất động sản tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư, khuyến khích đầu tư vào các dự án bất động sản.
Những quy định mới về giao dịch và quản lý dự án sẽ nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường bất động sản. Điều này không chỉ tạo ra giá trị kinh tế cao từ nguồn lực đất đai mà còn đảm bảo chất lượng và tiến độ của các dự án, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và người dân.
Các đạo luật mới sẽ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất đai, khuyến khích đầu tư và phát triển các dự án nhà ở, các dự án bất động sản khác, từ đó đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững của đất nước và cải thiện đời sống của nhân dân.
Tuy nhiên, việc thực thi hiệu quả ba đạo luật - Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản - không chỉ phụ thuộc vào nội dung của các luật mà còn vào cách chúng được triển khai và giám sát. Quan trọng là phải triển khai đồng bộ các công việc sau đây:
Thứ nhất là đào tạo và nâng cao năng lực cho cán bộ, công chức liên quan việc thực thi các luật mới, đảm bảo họ hiểu rõ và áp dụng đúng các quy định pháp luật. Xây dựng cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc thực hiện luật nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các vi phạm.
Thứ hai là đảm bảo công khai, minh bạch trong các quy trình giao đất, cho thuê đất, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và giám sát việc thực hiện.
Khuyến khích sự tham gia của người dân và cộng đồng vào quá trình thực hiện và giám sát các dự án liên quan đến đất đai và nhà ở, đảm bảo quyền lợi của họ được bảo vệ.
Thứ ba là cải thiện và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan quyền sử dụng đất, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản, giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp.
Tận dụng công nghệ thông tin để quản lý dữ liệu đất đai, nhà ở và bất động sản, tăng cường hiệu quả và minh bạch trong quản lý.
Thứ tư là hoàn thiện cơ chế để giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở và bất động sản nhanh chóng và công bằng, giúp giảm thiểu các vụ kiện tụng kéo dài và tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp.
Cuối cùng, các đạo luật mới tất yếu sẽ làm phát sinh nhu cầu phải xin ý kiến của các bộ trong quá trình thi hành. Vấn đề nhiều khi không phải là các địa phương né tránh trách nhiệm, mà là tính khái quát cao của pháp luật đòi hỏi phải biết cách áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.
Luật pháp không có tính khái quát cao không thể phù hợp cho muôn vàn trường hợp đa dạng của cuộc sống.
Tuy nhiên, khi đã có tính khái quát cao thì luôn luôn cần phải có sự hướng dẫn và phải có năng lực áp dụng cho những trường hợp cụ thể.
Các cơ quan chịu trách nhiệm vận hành thể chế, cụ thể là Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) và Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cần phải nhanh chóng trả lời cho các địa phương, các doanh nghiệp và người dân khi được hỏi ý kiến.
Không ai có thể hiểu thể chế và pháp luật liên quan đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản bằng các cơ quan này. Nên trả lời là trách nhiệm của các cơ quan này.
Các ý kiến trả lời cũng cần được công bố công khai để tất cả các cơ quan đều biết và chủ động áp dụng khi cần. Vòng vo không trả lời hoặc trả lời theo kiểu "vấn đề này đã quy định ở chương x, y, z của Luật Đất đai, đề nghị địa phương nghiêm chỉnh thi hành" mới chính là né tránh trách nhiệm.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay