08/10/2024 11:08 GMT+7

Nguồn cung chung cư Hà Nội quý 4 tăng 10.000 căn, phần lớn là căn hộ cao cấp

BẢO NGỌC

Sự lệch pha cung cầu nhà ở tại Hà Nội tiếp tục kéo dài khi từ đầu năm đến nay thị trường có thêm 19.000 căn hộ mới được bán ra nhưng hầu hết là căn hộ cao cấp, giá cao vượt xa thu nhập của đa số người dân.

Giá chung cư tăng trung bình 8,7% trong quý 3

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3-2024 được CBRE Việt Nam công bố ngày 8-10 ghi nhận trong quý 3 năm nay, nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt hơn 8.200 căn hộ, gần bằng nguồn cung quý trước.

Đánh giá nguồn cung mở bán trong quý 3 tại Hà Nội khá lớn, theo CBRE Việt Nam, tính chung 9 tháng năm 2024 tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn hộ, vượt tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường trong năm 2023.

Đây cũng là số lượng nguồn cung căn hộ chung cư mới lớn nhất được ghi nhận tại Hà Nội trong 5 năm gần đây.

Nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 3 tại Hà Nội đến từ 11 dự án, tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Bộ Xây dựng: Chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới ĐỌC NGAY

Trong đó có 5 dự án mở bán lần đầu tại các quận, huyện Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (Hưng Yên) giáp ranh Hà Nội.

Trong hơn 19.000 căn hộ được bán ra, có 75% căn hộ đến từ các dự án chung cư cao cấp trên địa bàn.

Đáng chú ý từ đầu năm đến nay chỉ có 2 dự án tại Hà Nội có giá chào bán 50-60 triệu đồng/m². 9 dự án còn lại đều có giá bán trên 60 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế VAT và 2% quỹ bảo trì chung cư).

Về thanh khoản thị trường chung cư Hà Nội trong quý 3-2024, theo CBRE Việt Nam, tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn hộ, giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhận định về giá bán, bà Nguyễn Hoài An - giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội - cho biết giá chung cư Hà Nội tăng mạnh từ quý 1-2023 đến hết quý 3-2024, tăng liên tiếp trong 4 quý.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 64 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và quỹ bảo trì 2%), thấp hơn khoảng 3% so với thị trường TP.HCM.

Cũng theo CBRE Việt Nam, giá chung cư Hà Nội trong quý 3 đã tăng 8,7% so với quý 2 và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2023.

Đâu là yếu tố đẩy giá chung cư Hà Nội tăng cao?

Đánh giá về tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội, bà An cho biết đây là lần đầu tiên thị trường Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh trong một thời gian ngắn.

Tuy nhiên, nhìn dài hạn trong 10-15 năm, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 5%/năm theo tiền VND.

Trước đó, trong giai đoạn từ 2009-2020 thị trường chung cư Hà Nội chỉ tăng giá trung bình khoảng 2%/năm, rất khác so với giai đoạn hiện nay.

Các yếu tố làm chung cư Hà Nội tăng giá mạnh trong 1 năm qua, theo CBRE Việt Nam, là do xu hướng chuyển từ tâm lý ở nhà đất sang ở chung cư; sản phẩm tung ra thị trường đa dạng, tiện ích hơn với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài; hạ tầng quỹ đất tại Hà Nội đồng bộ, kết nối tiện ích với xung quanh, giúp người mua nhà có thể đến ở ngay; lãi suất ngân hàng thuận lợi cho cả người mua nhà để ở và người mua để đầu tư; chi phí nguyên vật liệu tăng mạnh trong thời gian qua.

Dự báo về thị trường chung cư Hà Nội trong quý 4-2024, CBRE Việt Nam cho rằng nguồn cung mới trên thị trường quý 4 sẽ tăng thêm khoảng 10.000 căn hộ, nâng tổng số căn hộ mở bán mới trong năm 2024 đạt khoảng 30.000 căn, gấp 3 lần số căn hộ mở bán trong năm 2023.

Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang và siêu sang.

Nhận định về thời điểm giá chung cư Hà Nội quay đầu giảm, đại diện CBRE Việt Nam khẳng định giá chỉ giảm khi cung lớn hơn cầu nhiều và trường hợp có biến động vĩ mô lớn thì giá nhà mới giảm.

'Giá chung cư Hà Nội tăng bất thường do tác động của nhóm lợi ích'

Tăng giá chung cư Hà Nội thời gian qua là bất thường, chắc chắn có sự tác động của nhóm lợi ích nào đó. Kinh tế chưa hồi phục, thị trường chưa hồi phục nhưng giá chung cư vẫn tăng.