Chương mới cho thị trường bất động sản

Dù vậy, vấn đề quan trọng vẫn là cụ thể hóa từng cơ chế, chính sách... sao cho phát huy hiệu quả.

Thực tế khi Quốc hội bấm nút thông qua nghị quyết với nhiều cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển nhà ở xã hội, người dân - một trong những chủ thể hưởng lợi chính của nghị quyết - vẫn băn khoăn nhiều điều.

Sự băn khoăn này không hẳn vô lý, bởi lâu nay nhiều nghị quyết đều đặt đúng, trúng mục tiêu và đưa ra nhiều định hướng đột phá, hướng tới những mục tiêu phát triển tốt đẹp nhưng thực thi sau đó luôn được đánh giá "khâu khó", không cụ thể hóa và phát huy được tối đa những điểm "đột phá" của chỉ thị, nghị quyết.

Kết quả, do vậy, cũng được đánh giá "hạn chế", chưa xứng tầm cơ chế chính sách.

Dù vậy, nghị quyết của Quốc hội về nhà ở xã hội lần này được cộng đồng doanh nghiệp và người dân đón nhận phấn khởi, nhiều kỳ vọng hơn. 

Kỳ vọng này đến từ những động thái quyết kiệt, hành động cụ thể và phát ngôn mạnh mẽ, thúc giục quyết liệt của cả Tổng Bí thư, Thủ tướng, Chủ tịch Quốc hội...

Trước giờ thông qua, cả Chính phủ và Quốc hội họp đêm họp ngày, bàn thảo, cân nhắc kỹ từng cơ chế chính sách cũng củng cố thêm cho niềm tin về một sự quyết liệt thực thi nghị quyết sau ngày thông qua.

Tổng hợp tất cả cơ chế, chính sách khá toàn diện, đột phá, đặc biệt trong nghị quyết được kỳ vọng sẽ tạo "cú hích", đặt nền móng cho chương mới trong phát triển, định hình lại phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản.

Cả ba trụ cột chính để phát triển hiệu quả nhà ở xã hội "quỹ đất, vốn và cơ chế" đều được tính toán đưa vào nghị quyết.

Dĩ nhiên nếu tổng thể các cơ chế chính sách đó được hiện thực hóa, rất nhiều dự án nhà ở xã hội đang làm bị vướng sẽ được khơi thông; dự án chuẩn bị làm được tạo điều kiện phê duyệt triển khai.

Nguồn cung sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền tung ra dồi dào sẽ "phá vỡ" thế chênh lệch của các phân khúc nhà ở trung và cao cấp và là một trong những yếu tố quan trọng có thể giúp cân đối lại giá nhà ở trên thị trường.

Điều rất quan trọng nữa khi nghị quyết định hướng cơ chế để Quỹ nhà ở quốc gia chỉ tập trung nguồn lực phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Đây là một chủ trương đúng đắn, đặt trong bối cảnh quỹ đất, nguồn lực phát triển nhà ở còn hạn hẹp và thu nhập của đa số người dân còn eo hẹp.

Nhà ở xã hội cho thuê nếu phát triển quyết liệt, mạnh mẽ chắc chắn giúp giải nhanh bài toán nhà ở cho người lao động. Người mua nhà (đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội) hưởng lợi, dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn rất nhiều.

Dù vậy, như đã nói, thực thi mới là điều tối quan trọng, và muốn tạo được "chương mới" cho thị trường bất động sản thì từng chính sách cơ chế phải được thể hiện bằng những hành động cụ thể.

Kinh nghiệm giải ngân chậm, không trọng tâm của các gói kích cầu cho vay ưu đãi về nhà ở xã hội; hay những vướng mắc về thủ tục cũng đã được nêu ra, nhắc đến nhiều lần. Cũng bởi những rào cản, bất cập mới có nghị quyết đột phá.

Vậy có đột phá được, tất cả đều từ hành động cụ thể, từ số dự án được khởi công, hoàn thiện, giao nhà và tổng hợp nguồn cung nhà ở xã hội đưa ra thị trường sắp tới...

Thủ tướng: Khẩn trương nghiên cứu chính sách đánh thuế bất động sản với đất, nhà ở không sử dụng

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh như vậy tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản vào chiều 24-5.