Tuyến metro số 1 đi qua khu đô thị ở TP Thủ Đức (quận 2 cũ) - Ảnh: CHÂU TUẤN
Các nội dung cụ thể về phát triển khu đô thị nén TOD (khu đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm, làm cơ sở quy hoạch - PV) nằm trong kế hoạch làm các khu vực TOD dọc tuyến metro số 1, metro số 2, vành đai 3 của UBND TP.HCM vừa ban hành theo nghị quyết 98.
Theo UBND TP.HCM, dựa vào các nguyên tắc và tiêu chí đã đề ra, từ nay đến hết năm 2025, thành phố xác định 9 vị trí triển khai làm khu đô thị TOD. Còn từ năm 2026 - 2028 sẽ làm tiếp ở 2 nơi khác.
Cụ thể, giai đoạn từ năm 2024 - 2025, vị trí ở quận Tân Phú (ô phố I/82a, Tây Thạnh), Tân Bình (Trung tâm triển lãm và Trung tâm thể dục thể thao quận Tân Bình), Tân Bình và quận 10 (khu C30*), TP Thủ Đức (khu vực quanh ga Phước Long, khu vực 29ha thuộc phường Long Bình và khu đất nông trường dừa).
Tại huyện Hóc Môn có 3 vị trí là khu phố 8 Tân Hi, khu số 6 Xuân Thới Thượng và khu 104,954ha Xuân Thới Sơn.
Các bước triển khai, đầu tiên xác định cụ thể ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch, đất đai, các chức năng phát triển đô thị của từng khu vực vào quý 4-2024, quý 1-2025.
Tiếp đó sẽ tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch trong quý 1, 2, 3-2025, làm thủ tục lựa chọn nhà đầu tư quý 3 và 4-2025. Sau đó, ban hành quyết định phê duyệt dự án năm 2025.
Giai đoạn từ năm 2026 - 2028, vị trí được xác định ở huyện Hóc Môn (khu số 1, xã Tân Hiệp) và ở huyện Bình Chánh (khu vực xung quanh ga Tân Kiên).
Giai đoạn này, cơ quan chức năng sẽ xác định ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch, đất đai, các chức năng phát triển đô thị vào quý 2 và 3-2025. Tiếp đến sẽ tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch vào quý 2, 3, 4-2025.
Còn làm thủ tục lựa chọn nhà đầu tư trong quý 2 và 3-2026. Ban hành quyết định phê duyệt dự án năm 2026.
UBND TP.HCM giao các địa phương xây dựng kế hoạch khai thác và chuẩn bị dự án đối với từng khu đất. Trường hợp các địa phương đề xuất chuyển các khu đất từ giai đoạn 2026 - 2028 lên giai đoạn 2024 - 2025 hoặc đề xuất thêm các khu đất khác để làm từ năm 2026-2028 thì báo cáo UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo.
Các đơn vị liên quan xác định cụ thể ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch, đất đai cùng các chức năng phát triển đô thị. Sau đó, TP.HCM sẽ xem xét lập điều chỉnh quy hoạch, chọn nhà đầu tư và ra quyết định phê duyệt dự án, dự kiến trong năm 2025.
Các vị trí khu vực TOD triển khai trong giai đoạn 2024-2025 - Ảnh chụp màn hình
Ngoài metro, TOD còn tập trung gần các nút giao vành đai 3
Theo UBND TP.HCM, với mô hình này, việc phát triển đô thị gần các nút giao thông, kết nối vành đai 3 hoặc tuyến nhánh rẽ theo hướng hình thành các khu dân cư tập trung, khu chức năng đô thị, các khu công nghiệp, logistics. Từ đó phát huy tối đa năng lực khai thác giao thông và hạ tầng kỹ thuật của đường vành đai 3 và các trục giao thông chính kết nối vành đai 3.
Chức năng dự kiến phát triển đô thị trung - cao tầng quanh lõi trung tâm, dùng đất hỗn hợp khu ở và dịch vụ xã hội, giao thông nội khu chủ yếu xe đạp, xe điện. Còn lại kết nối đường nhánh và giao thông công cộng.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay