Thị trường nhà đất Mỹ vẫn chưa thoát khỏi tình trạng 'băng giá'

Ngày 30-7, Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia (NAR) công bố báo cáo cho thấy doanh số bán nhà chờ xử lý (chỉ những nhà đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa hoàn tất giao dịch) trong tháng 6-2025 tại Mỹ tiếp tục giảm 0,8% so với tháng 5. 

So với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%.

Nghịch lý nằm ở chỗ sự sụt giảm này không phải do thiếu nguồn cung. Ngược lại, số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Nhưng ngày càng có nhiều người bán thà rút nhà khỏi thị trường còn hơn chấp nhận một mức giá thấp hơn.

Tuy nhiên, xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc đã tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng lại giảm ở tất cả các khu vực lớn khác: giảm gần 4% ở miền Tây, 0,8% ở vùng Midwest và 0,7% ở miền Nam.

Một điều trớ trêu đối với người mua là dù nguồn cung tăng, giá nhà lại không hề giảm. Thay vào đó, giá nhà đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, tiếp tục xu hướng gây khó khăn cho người mua.

Bà Jessica Lautz, chuyên gia kinh tế của NAR, cho hay người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm.

Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ. Ngày càng có nhiều người mua nhà trẻ tuổi cho rằng trong bối cảnh giá cả và lãi suất thế chấp đều ở mức cao, việc thuê nhà là một lựa chọn tốt hơn so với sở hữu.

Cho đến nay, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất hiện tại dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán - những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch.

Doanh số bán nhà tại Mỹ thấp nhất kể từ năm 2009

Doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4-2025 tiếp tục giảm 0,5% so với tháng trước đó, và là doanh số bán nhà thấp nhất kể từ năm 2009.