Doanh số bán nhà tại Mỹ thấp nhất kể từ năm 2009

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4-2025 tiếp tục giảm 0,5% so với tháng trước đó, đạt mức 4 triệu căn (tính trên cơ sở hằng năm và đã điều chỉnh theo mùa).

Đây là tháng 4 có doanh số bán nhà thấp nhất kể từ năm 2009.

So với tháng 4-2024, doanh số bán nhà đã giảm 2%, trong khi các chuyên gia bất động sản dự đoán tăng 2,7%. Con số này dựa trên số lượng giao dịch đã hoàn tất, tức là hợp đồng có thể đã được ký vào tháng 2 và tháng 3, trước khi lãi suất vay mua nhà tăng vào tháng 4-2025.

Chuyên gia kinh tế Lawrence Yun của NAR cho biết doanh số bán nhà vẫn ổn định, đạt 75% trước đại dịch COVID-19 dù nền kinh tế đã tạo thêm 7 triệu việc làm. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà đang bị dồn nén.

Một khi lãi suất thế chấp giảm mạnh, thị trường nhà đất sẽ sôi động trở lại.

Cuối tháng 4-2025, trên thị trường có 1,45 triệu căn nhà rao bán, tăng 9% so với tháng trước đó và tăng gần 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Với tốc độ bán hiện tại, nguồn cung này đủ đáp ứng nhu cầu trong 4 tháng, cao nhất trong 5 năm.

Nguồn cung tăng đang giúp giá nhà hạ nhiệt. Cụ thể, giá trung bình một căn nhà đã qua sử dụng trong tháng 4-2025 là 414.000 USD, chỉ tăng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù đây là mức giá cao kỷ lục cho tháng 4, nhưng tốc độ tăng lại chậm nhất kể từ tháng 7-2023.

So với năm 2024, mức tăng giá nhà đã thấp hơn đáng kể. Đáng chú ý, giá nhà ở cả khu vực miền nam và miền tây nước Mỹ đều ghi nhận sự sụt giảm.

Tỉ lệ hủy hợp đồng mua bán nhà cũng tăng 7% trong tháng 4-2025, so với mức trung bình gần đây, 3-4%.

Hoạt động thị trường vẫn sôi động hơn ở phân khúc nhà cao cấp, với doanh số bán những căn nhà trên 1 triệu USD tăng gần 6% so với năm trước đó.

Tuy nhiên Yun lưu ý rằng mức tăng trưởng ở phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu giảm dần, và ông cho rằng điều này có thể liên quan đến sự biến động của thị trường chứng khoán vừa qua.

Wells Fargo cảnh báo chỉ số đáng lo ngại của thị trường nhà ở Mỹ

Theo các nhà kinh tế cấp cao của Ngân hàng Wells Fargo, doanh số bán nhà ở Mỹ đã chậm lại ở mức thấp nhất kể từ sau cuộc đại suy thoái.