Ông Trump đề xuất bỏ thuế bán nhà để 'phá băng' thị trường nhà đất

Theo CBS News, phát biểu tại Phòng Bầu Dục ngày 22-7 (giờ Mỹ), ông Trump cho biết đang cân nhắc ủng hộ dự luật do Hạ nghị sĩ Marjorie Taylor Greene đề xuất, nhằm loại bỏ thuế lãi vốn trên việc bán nhà ở.

Tổng thống nói thêm việc hạ lãi suất cũng sẽ giúp "phá băng" thị trường nhà ở, tuy nhiên ông đang hướng đến việc miễn thuế hoàn toàn.

"Chúng tôi đang xem xét điều đó. Nếu Cục Dự trữ liên bang (Fed) hạ lãi suất, chúng tôi có thể không cần làm vậy. Nhưng chúng tôi đang cân nhắc việc miễn thuế lãi vốn khi bán nhà", ông khẳng định.

Hiện tại, người nộp thuế cá nhân được miễn thuế lãi vốn lên tới 250.000 USD khi bán ngôi nhà chính, trong khi người khai thuế chung được miễn tối đa 500.000 USD. Các mức này không thay đổi từ năm 1997 đến nay.

Theo Hạ nghị sĩ Greene, loại thuế này là "gánh nặng lỗi thời và bất công", đặc biệt trong bối cảnh giá trị thị trường nhà đất đang tăng vọt, và khiến nhiều chủ nhà cao tuổi bị "mắc kẹt" vì lo ngại phải đóng thuế nếu bán nhà.

Bà nhận định rằng việc bãi bỏ thuế bán nhà sẽ giải phóng nguồn cung nhà ở và hỗ trợ an ninh tài chính lâu dài cho người dân.

Theo nghiên cứu từ Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR), chính sách thuế lãi vốn hiện hành đang "âm thầm bóp méo thị trường nhà đất" bằng cách "giữ chân những chủ nhà lớn tuổi và bóp nghẹt nguồn cung trong lúc nước Mỹ cần nhà ở nhất".

Cụ thể, chính sách thuế này khiến 34% chủ nhà (tương đương 29 triệu người Mỹ) sẽ phải chịu thuế nếu bán nhà, và khoảng 10% (khoảng 8 triệu người) vượt ngưỡng miễn trừ cho người khai thuế chung.

Tình trạng này được gọi là "hình phạt ở lại", khi nhiều người già lẽ ra có thể chuyển đến gần người thân hoặc thu nhỏ diện tích sống, nhưng họ không dám chuyển nhà, bán nhà vì lo gánh nặng thuế. Từ đó khiến nguồn cung nhà ở bị đóng băng và giá cả càng leo thang.

Vì thế, theo một số chuyên gia, việc bãi bỏ thuế sẽ thúc đẩy nhiều người rao bán nhà hơn, đặc biệt ở những nơi đang thiếu nguồn cung.

Tuy nhiên, giới phê bình cũng cảnh báo biện pháp này sẽ chỉ có lợi cho người giàu - những người có đủ khả năng chi trả thuế cho những căn nhà đắt đỏ của họ.

Đồng thời ngân sách chính phủ mất đi một nguồn thu và có thể thu hút thêm nhà đầu tư cũng như đầu cơ, khiến giá nhà tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.

Theo báo cáo của công ty dữ liệu bất động sản BatchData, trong ba tháng đầu năm nay, gần 27% số nhà bán ra ở Mỹ là do nhà đầu tư mua - tỉ lệ cao nhất trong ít nhất 5 năm trở lại đây.

Top 10% thu nhập cao ở Mỹ chưa chắc mua được nhà!

Dù kiếm hàng trăm nghìn đô mỗi năm và sở hữu nhiều tài sản, nhiều gia đình Mỹ trong nhóm thu nhập cao nhất vẫn chật vật vì chi phí sinh hoạt leo thang và nỗi lo tương lai con cái.