Người mua, nhà đầu tư 'đón đầu' sóng bất động sản TP.HCM

Bất động sản dần tăng nhiệt

Báo cáo Batdongsan.com.vn cho thấy sau Tết Nguyên đán 2025, mức độ quan tâm bất động sản tăng gấp 4-6 lần. Nhiều người mua quay lại thị trường, nhà đầu tư phía Bắc cũng rầm rộ "săn" nhà phía Nam, gia tăng sức cầu ở nhiều phân khúc.

Theo ghi nhận từ thị trường, từ tháng 2-2025, đất nền tại Quận 2 tăng giá so với cuối 2024 nhưng giao dịch sôi nổi vì nguồn cung khan hiếm. Một số dự án chung cư thiết lập mặt bằng mới cho căn hộ khu vực TP Thủ Đức, cũng đã đạt được tỷ lệ hấp thụ cao ngay từ đầu năm.

Tại trung tâm Quận 2, một dự án hiện hữu tuy chỉ mới manh nha giới thiệu ra thị trường khu villa vườn ven sông, cùng phân khu cao tầng đối điện trung tâm thương mại lớn nhất phía Nam, cũng đã thu hút sự chú ý của thị trường.

Yếu tố làm nên sức hút của dự án là được hưởng lợi từ các công trình hạ tầng đã hoàn thiện và liên tục mở rộng như: đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ, nút giao An Phú, Cao tốc TP.HCM, Long Thành - Đồng Nai… dễ dàng tiếp cận từ quận 1, Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Quốc tế Long Thành và các tỉnh lân cận.

Đồng thời dự án nằm tại khu đô thị được xem là trung tâm mới của TP.HCM, sở hữu đầy đủ tiện ích chuẩn quốc tế, từ trung tâm thể thao-giải trí đến trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế và hệ thống thương mại dịch vụ….

Đáng chú ý, phân khu cao tầng đầu tiên tại đây cũng đã nhận được sự quan tâm lớn của thị trường khi được giới thiệu vào cuối năm ngoái. Sự khan hiếm nguồn cung, giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ, tiềm năng khai thác kinh doanh, tăng giá trong tương lai cùng uy tín nhà phát triển dự án đã khiến các nhà đầu tư sốt sắng muốn sở hữu cho các dòng sản phẩm này.

Tuy vậy, theo các chuyên gia, đây mới chỉ là thời điểm bắt đầu làn sóng săn bất động sản tại TP.HCM. Giao dịch sẽ tiếp tục gia tăng và giá có thể "bật" mạnh từ quý 3/2025 trở đi, khi các yếu tố về hạ tầng, niềm tin, chính sách... được "thẩm thấu" mạnh mẽ vào thị trường.

Động lực cho người mua nhà

Theo các chuyên gia, dòng tiền trở về với bất động sản là nhờ kinh tế phục hồi, lãi suất huy động thấp và chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà, tâm lý thị trường lạc quan tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Về kinh tế, năm 2024, GDP Việt Nam đạt 7,09%, xuất khẩu tăng 14,3%, FDI đạt 31,38 tỉ USD (11 tháng), cùng với việc ra mắt các công trình hạ tầng trọng điểm trong đó có tuyến Metro số 1.

Đồng thời trong 2 năm qua, ngân hàng Nhà nước cũng đã duy trì lãi suất ổn định, định hướng giữ lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Theo các chuyên gia, khi lãi suất huy động giảm, nhà đầu tư ưu tiên các tài sản sinh lời cao, chống trượt giá, như bất động sản và chứng khoán, trong đó bất động sản được xem là kênh an toàn, bảo vệ vốn tối ưu trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm.

Bên cạnh đó, với mặt bằng lãi suất vay mua nhà hấp dẫn khi một số ngân hàng áp dụng mức ưu đãi từ 3,88%/năm cho vay mua nhà giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, qua đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản, nhất là tại các khu vực giàu tiềm năng như Thủ Đức - cực tăng trưởng mới của TP.HCM với quy hoạch, kinh tế và hạ tầng phát triển.

Thêm vào đó, trong bối cảnh lãi suất thấp, các khoản vay mua bất động sản có chi phí lãi nhẹ hơn, tăng lợi nhuận từ mua bán và cho thuê, từ đó thúc đẩy giá trị danh mục đầu tư, đặc biệt với các khoản đầu tư dài hạn.

Ngoài ra, luật kinh doanh bất động sản mới được thông qua giúp tăng cường tính minh bạch cũng như bảo vệ quyền lợi của người mua cũng như nhà đầu tư, từ đó giảm dần tâm lý e ngại, đưa dòng tiền đổ vào bất động sản mạnh mẽ hơn.

Đi cùng với đó là xu hướng đô thị hóa mạnh, nhu cầu nhà ở cao cấp, tại trung tâm mới, các khu đô thị được phát triển bởi các đơn vị uy tín, bảo đảm về pháp lý và thời gian bàn giao được vẫn là động lực tăng trưởng dài hạn và lành mạnh cho thị trường bất động sản.

Nhiều người mua nhận định đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền khi thị trường đang ở thời điểm "chuyển giao", giá cả chưa leo thang và tận dụng cơ hội này để đầu tư dài hạn, trước khi giá tăng mạnh từ quý 3-2025 như dự báo của các chuyên gia.

Sức hấp dẫn của bất động sản khu Đông TP.HCM

Các chuyên gia nhận định bất động sản khu Đông có tiềm năng trở thành lực kéo đưa thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại, trong bối cảnh nhiều dự án bị trì hoãn.