Choáng váng vì mất 4,5 tỉ đồng để chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở

Đó là câu chuyện của gia đình ông Trần Duy Đông (60 tuổi) và bà Trần Thị Hồng (52 tuổi), ngụ khối Đức Thịnh, phường Hưng Lộc, TP Vinh, Nghệ An.

Theo trình bày của bà Hồng, gia đình bà có thửa đất sử dụng từ trước năm 1993 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do ông Đông bị bệnh hiểm nghèo cần tiền chữa bệnh và chia đất cho con nên vợ chồng bà Hồng tính cắt, chuyển 300m² đất vườn sang đất ở, chia thành hai thửa.

Ngày 16-5, bà Hồng cùng con gái mang hồ sơ tới Trung tâm phục vụ hành chính công TP Vinh nộp, làm thủ tục chuyển 300m² đất vườn sang đất ở.

"Hay tin tỉnh sắp áp dụng bảng giá đất mới nên chúng tôi đã vội vàng đi làm thủ tục và nghĩ sẽ kịp vì bảng giá đất cũ ở đây chỉ có 1,9 triệu đồng/m². Ai ngờ khi báo thuế lên đến gần 4,5 tỉ đồng, chúng tôi rất choáng váng", bà Hồng nói.

Theo bà Hồng, gia đình nộp hồ sơ ngày 16-5, được phát một giấy tiếp nhận và hẹn ngày 6-6 lên nhận báo thuế.

Nhưng tới thời gian này, bà được trả lời chưa có và lại hẹn ngày 16-6. Ngày 17-6, bà Hồng đến Đội thuế TP Vinh hỏi thì được trả lời chưa có hồ sơ và lại được hẹn 7 ngày sau. Ngày 23-6, gia đình bà nhận được thông báo tiền thuế chuyển đổi gần 4,5 tỉ đồng.

"Nếu áp dụng bảng giá đất cũ chỉ phải nộp khoảng 600 triệu đồng. Chúng tôi nộp hồ sơ cách 4 ngày trước khi áp dụng bảng giá đất mới, nhưng vì sao hồ sơ sang đến tháng 6 mới giải quyết?", bà Hồng băn khoăn.

Thửa đất của vợ chồng bà Hồng ban đầu nằm ở lối hai đường Hòa Lộc. Sau đó, một người hàng xóm có đất liền kề bán đất chuyển đi chỗ khác sinh sống nên vợ chồng bà mua lại, khi đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hợp thành một thửa, một phần thửa đất giáp mặt đường Hòa Lộc.

Hiện trạng 300m² đất mà vợ chồng bà Hồng tách thửa, chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở thuộc thửa đất cũ của vợ chồng bà, nằm phía sau căn nhà 2 tầng đã xây kiên cố.

Theo bảng giá đất mới của UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ ngày 21-5, giá đất khu vực này từ 1,9 triệu đồng tăng lên 15 triệu đồng/m².

Thế nhưng, do phần diện tích chuyển đổi này không giáp mặt đường Hòa Lộc và nằm sát nghĩa trang của xóm nên giá thị trường thấp.

Một số người đến xem đất chỉ trả giá 10 triệu đồng/m². Như vậy, nếu bán cả 300m² đất sau khi chuyển mục đích và tách bìa cũng chỉ được 3 tỉ đồng, nhưng gia đình bà Hồng phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế.

"Chúng tôi mong muốn cơ quan chức năng xem xét lại bảng giá đất để người dân không quá thiệt thòi khi sử dụng đất hợp pháp của chính mình", bà Hồng nói.

Theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất trên địa bàn từng tỉnh sẽ được tỉnh điều chỉnh, cập nhật hằng năm thay vì định kỳ 4-5 năm như trước đây và được xác lập theo nguyên tắc thị trường.

Bảng giá đất của tỉnh Nghệ An năm 2025 đã được HĐND tỉnh thông qua và có hiệu lực từ ngày 21-5 với mức tăng giá đất ở vùng đô thị, nông thôn 2 - 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2024.

Một lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An cho biết trước thông tin phản ánh của người dân về việc chuyển đổi 300m² đất vườn gần khu nghĩa trang sang đất ở và bị yêu cầu nộp thuế gần 4,5 tỉ đồng, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan kiểm tra, rà soát.

Chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM: Thời gian luân chuyển tính thuế 5 ngày

Trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan thuế phải tính thuế, tiền sử dụng đất, gửi đến người dân và các cơ quan liên quan.