Hạ tầng tỉ đô - đòn bẩy vàng cho bất động sản khu đông TP.HCM

Các dự án với quỹ đất đẹp và hạ tầng hoàn thiện đang nổi lên với nhiều lợi thế vượt trội, trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư với tỉ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%, trong đó có các dự án bất động sản khu đông TP.HCM.

Dòng tiền khổng lồ đổ vào bất động sản

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu "bừng tỉnh" sau giai đoạn trầm lắng. Trong báo cáo ngày 8-2, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, chuyển mình từ mức tăng trưởng âm -0,5% năm 2023 lên 9% năm 2024. Một báo cáo khác của Avision Young cũng chỉ ra trong quý 4, bất động sản tại TP.HCM ghi nhận tỉ lệ hấp thụ lên đến 75% (so với mức trung bình khoảng 65%).

Xét về triển vọng, năm 2025 Chính phủ giao TP.HCM mức tăng trưởng GRDP là 8,5%, song mục tiêu của thành phố là 10%. Để đạt mức tăng trưởng này, TP.HCM đặt mục tiêu huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt đến 620.000 tỉ đồng.

Nguồn vốn khổng lồ này sẽ là động lực cho thị trường địa ốc khi thành phố đẩy mạnh nâng cấp nhiều hạ tầng quan trọng, khơi thông không gian phát triển kinh tế đô thị - bệ phóng cho bất động sản, đặc biệt là phân khúc liền thổ.

Báo cáo của Avision Young nhận định sự phát triển cơ sở hạ tầng tổng thể của TP.HCM không chỉ cải thiện tính kết nối cho người dân mà còn làm tăng tính thanh khoản, đặc biệt làm gia tăng giá trị tài sản bất động sản.

Với ảnh hưởng của yếu tố hạ tầng, bất động sản khu đông đang dẫn đầu thị trường nhà ở năm 2024, với tỉ lệ hấp thụ tại TP Thủ Đức vượt ngưỡng 80%. Khu vực này là nơi tập hợp rất nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia và thành phố như xa lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp), đại lộ Mai Chí Thọ, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây… Cuối năm 2024, tuyến metro số 1 vận hành là cột mốc quan trọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị.

Trong tương lai, hàng loạt hạ tầng tỉ đô như vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, nút giao An Phú sắp hoàn thành và dự kiến thông xe 1 phần nhân dịp 30-4, hoàn thành vào cuối năm 2025... biến thị trường bất động sản khu đông thành 'đất vàng' của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Avision Young cho rằng các chính sách ưu đãi thuế, mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài, cùng với việc tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy thị trường lành mạnh và giảm lãi suất vay từ ngân hàng cũng sẽ thu hút dòng vốn dài hạn vào bất động sản.

Đồng thời, ngành ngân hàng cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, tương đương 2,5 triệu tỉ đồng được bơm vào nền kinh tế. Tổng dư nợ tín dụng cũng tăng lên khoảng 18 triệu tỉ đồng. Nhiều năm qua, tín dụng vào bất động sản đều ở mức cao, khoảng 20-21%. Dự kiến dòng tiền vào lĩnh vực này có thể đạt khoảng 3,8 triệu tỉ đồng.

Khan quỹ đất, nhà thấp tầng ngày càng hiếm

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất ngày càng cạn kiệt, một số chủ đầu tư có xu hướng chỉ phát triển cao tầng để tối ưu hóa chi phí, lợi nhuận, nhà thấp tầng gần trung tâm TP.HCM đang trở thành "hàng hiếm".

Theo CBRE, nguồn cung nhà phố và biệt thự hai năm qua chỉ đạt 10-20% so với giai đoạn vàng 2016-2022. Năm 2025, thành phố dự kiến chỉ có thêm 9.000 căn hộ nhưng chỉ có 2.000 căn liền thổ, con số này vẫn chỉ như "muối bỏ bể" trước nhu cầu tăng cao.

Cụ thể hơn, báo cáo triển vọng thị trường của Avision Young cho biết chỉ có khoảng hơn 800 căn nhà liền thổ nằm trong các dự án nổi bật trên toàn khu vực TP.HCM sẽ ra mắt thị trường giai đoạn đầu năm 2025, trong đó chỉ có 2 dự án tại khu đông.

Trong khi đó, nhà ở thấp tầng hiện hữu lại bộc lộ nhiều nhược điểm như: nhà ở các mặt tiền đường lớn, tiện di chuyển thì giá cao, ít người bán, còn nhà trong các ngõ, hẻm nhỏ thì không được quy hoạch tốt, khó tiếp cận, không có nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống.

Giữa cơn khát nhà ở, các sản phẩm thấp tầng thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích, nhà phát triển uy tín, hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và nằm ở các vị trí liên kết vùng thuận tiện như tại khu đông sẽ là điểm sáng trong thanh khoản, không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản gia tăng giá trị theo thời gian.

Chẳng hạn, những dự án được bao quanh bởi những tuyến giao thông quy mô lớn tại khu đông có các tuyến đường kết nối với tuyến metro như Đỗ Xuân Hợp, xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, sẽ giúp cư dân nhanh chóng kết nối với trung tâm thành phố và các sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành.

Khu villa vườn SOLA được ví như 'khoang hạng nhất' tại The Global City

SOLA - Đảo Ánh Dương là phân khu bán đảo villa vườn duy nhất tại The Global City, sở hữu không gian sống ven sông riêng tư, với vườn riêng, tiện ích thượng lưu nội khu và toàn bộ hệ tiện ích "all-in-one" cao cấp của đại đô thị này.