21/07/2025 11:10 GMT+7

Lập quỹ nhà ở quốc gia, nhà nước góp từ 5.000 - 10.000 tỉ đồng làm nhà ở xã hội

BẢO NGỌC

Quỹ nhà ở quốc gia là quỹ tài chính ngoài ngân sách, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, quy mô vốn khi thành lập tối thiểu 5.000 tỉ, sau đó nâng lên 10.000 tỉ đồng.

Ngân sách cấp tiền làm nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành trước khi trình Chính phủ ban hành nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia.

Quỹ nhà ở quốc gia gồm Quỹ nhà ở trung ương do Bộ Xây dựng quản lý và Quỹ nhà ở địa phương do Sở Xây dựng địa phương quản lý.

Theo đó, Chính phủ sẽ lập Quỹ nhà ở trung ương giao cho Bộ Xây dựng quản lý và là đại diện chủ sở hữu. Giám đốc Quỹ nhà ở trung ương do Bộ Xây dựng bổ nhiệm.

UBND các tỉnh, thành phố sẽ lập Quỹ nhà ở địa phương và là đại diện chủ sở hữu, giao cơ quan chuyên môn cấp tỉnh quản lý. Giám đốc Quỹ nhà ở địa phương do chủ tịch UBND cấp tỉnh bổ nhiệm.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất Quỹ nhà ở quốc gia là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, được hoạt động theo mô hình doanh nghiệp do nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ.

Ngoài ra Quỹ nhà ở quốc gia sẽ tiếp nhận các đóng góp tự nguyện từ các tổ chức, cá nhân.

Quỹ có tư cách pháp nhân, được bố trí ngân sách để hoạt động, có con dấu, được mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước và các ngân hàng thương mại theo quy định của pháp luật.

Nguồn vốn của Quỹ nhà ở trung ương được hình thành từ vốn chủ sở hữu, nguồn hỗ trợ tự nguyện, đóng góp của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước, nguồn huy động hợp pháp khác.

Cụ thể, vốn điều lệ của Quỹ nhà ở trung ương do ngân sách trung ương cấp lần đầu tối thiểu 5.000 tỉ đồng ngay sau khi thành lập, và sẽ nâng mức vốn điều lệ lên tối thiểu 10.000 tỉ đồng trong 3 năm tiếp theo.

Ngoài ra Quỹ nhà ở trung ương cũng được thu tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật, vốn bổ sung từ hoạt động của quỹ, vốn khác thuộc sở hữu để bổ sung vốn hoạt động.

Đối với Quỹ nhà ở địa phương vốn điều lệ của quỹ do ngân sách địa phương cấp và cấp bổ sung, sau khi được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua.

Quỹ nhà ở địa phương được thu số tiền tương đương giá trị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội do chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật nhà ở.

Thu tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, và nguồn vốn bổ sung từ hoạt động của quỹ nhà ở địa phương.

Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê

Bộ Xây dựng cho biết mục tiêu hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia là đầu tư xây dựng, quản lý vận hành các dự án nhà ở xã hội độc lập, dự án nhà ở xã hội đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để cho thuê.

Tổ chức quản lý vận hành nhà ở xã hội thông qua hình thức tiếp nhận, chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, nhà ở thuộc tài sản công do địa phương bàn giao để cho thuê, mua lại nhà ở xã hội do các chủ đầu tư tư nhân xây dựng để cho thuê.

Quản lý vận hành nhà ở thông qua hình thức mua nhà ở thương mại để cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập.

Cũng theo Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở xã hội độc lập sẽ được đầu tư trong thời hạn không quá 5 năm, dự án nhà ở xã hội có hạ tầng đồng bộ được đầu tư trong thời hạn không quá 7 năm.