Nhà xã hội dưới 25 triệu đồng/m² chỉ phù hợp khu vực ngoại ô

Giá bán nhà xã hội bao nhiêu là phù hợp?

Ông Nguyễn Văn Đính - phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định tại tọa đàm Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội, do báo Tiền phong tổ chức ngày 30-5 tại Hà Nội.

Phân tích các chi phí đầu vào dự án nhà xã hội tại Hà Nội, ông Đính cho biết nếu loại trừ tiền sử dụng đất, cộng với các hỗ trợ khác như rút ngắn thủ tục thực hiện dự án, thủ tục bán nhà nhanh hơn thì giá bán nhà ở xã hội với dự án ở khu vực trung tâm sẽ từ 35 triệu đồng/m², khu vực các quận bên ngoài khoảng 25-30 triệu đồng/m², khu vực các huyện vùng ven khoảng 20 triệu đồng/m².

Vì thế, ông Đính cho rằng việc khống chế giá bán nhà ở xã hội dưới 25 triệu đồng/m² chỉ phù hợp với khu vực ngoại ô của Hà Nội, nên cần cân nhắc việc khống chế giá bán nhà ở xã hội.

Lý giải câu chuyện tại sao giá nhà Hà Nội lại cao thế, ông Đính cho biết các chi phí đầu vào của một dự án nhà ở thương mại hiện nay, bao gồm: 25% chi phí đất đai, dự án càng gần trung tâm chi phí đất đai càng cao, vị trí vàng chiếm 40-50% giá thành, giá trị bất động sản.

Ngoài ra, chi phí thủ tục dự án khoảng 5% nếu kéo dài vượt lên 10%, chi phí vốn dao động 5-10%, kéo dài sẽ đội lên khá lớn.

Còn lại là nhóm chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, máy móc) đang có xu hướng tăng lên khá cao thời gian qua.

Từ cơ cấu đầu vào này, ông Đính tính toán giá nhà ở thương mại tại Hà Nội như sau: Khu vực trung tâm giá bán dao động từ 50-70 triệu đồng/m², quận vùng ven khoảng 35-40 triệu đồng/m², khu vực các huyện ngoại thành 20-30 triệu đồng/m².

Loạt giải pháp đột phá để tăng cung nhà xã hội

Phát biểu tại tọa đàm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh - cho biết chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025 được Thủ tướng giao cho các địa phương khoảng 100.000 căn. Từ đầu năm đến nay có thêm 30.000 căn được khởi công xây dựng, đây là tín hiệu tốt.

Cũng theo ông Sinh, thời gian qua bộ đã kiểm tra tình hình phát triển nhà ở xã hội tại 20 địa phương, đến nay có một số tỉnh, thành phố đã hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội là Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình, Nghệ An.

Bên cạnh đó, một số địa phương đang tích cực triển khai nhưng phải nỗ lực hơn mới hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm nay là: Hà Nội, TP.HCM, Hải Dương, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An.

Và vẫn còn một số địa phương chưa khởi công dự án nhà ở xã hội nào trong năm nay như: Yên Bái, Nam Định, Ninh Bình, Vĩnh Long.

Để tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới, ông Sinh cho rằng khung pháp lý đến nay đã cơ bản hoàn thiện, giờ rất cần sự vào cuộc mạnh mẽ hơn từ địa phương.

Cụ thể, ngày 29-5 Quốc hội đã thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, với nhiều chính sách mới như: lập quỹ nhà ở quốc gia hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, chỉ định nhà đầu tư làm dự án nhà ở xã hội, cắt bỏ một số bước liên quan nhiệm vụ quy hoạch, thủ tục đầu tư dự án được rút gọn, chủ đầu tư tự xác định giá bán, cơ quan nhà nước chỉ hậu kiểm khi có kết quả kiểm toán dự án…

Các cơ chế thí điểm này sẽ có hiệu lực từ ngày 1-6 tới, với quy định chờ Chính phủ hướng dẫn sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7.

Còn theo ông Lê Văn Bình - phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường - thì đất là vấn đề quan tâm hàng đầu trong phát triển nhà ở xã hội. 

Đến nay, Quốc hội đã cho phép giao chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Vấn đề đặt ra là quy hoạch vị trí đất xây nhà ở xã hội để đáp ứng yêu cầu của cả chủ đầu tư, người mua nhà.

Theo Luật Đất đai năm 2024, quy hoạch bao nhiêu đất làm nhà ở xã hội là thẩm quyền của địa phương. Thủ tướng cũng chỉ đạo nhà ở xã hội không có nghĩa xây ở chỗ đầu thừa đuôi thẹo, vị trí nhà ở xã hội phải được tiếp cận mọi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông.

Để người dân có chỗ ở thuận lợi, ông Bình đề xuất nên bố trí quỹ đất công từ trụ sở cơ quan nhà nước dôi dư để phát triển nhà ở xã hội, vì quỹ đất trung tâm đô thị hiện nay rất hạn hẹp. Trường hợp bố trí quỹ đất ở bên ngoài trung tâm để phát triển đô thị thì giao thông phải thuận tiện để người dân vào trung tâm làm việc.

Bộ Xây dựng: Quỹ nhà ở quốc gia chỉ hỗ trợ phát triển nhà xã hội cho thuê

Ngoài vốn ngân sách, quỹ nhà ở quốc gia sẽ huy động mọi nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, không hỗ trợ xây nhà ở xã hội để bán.