Lạm phát giá nhà tại Mỹ có thể hạ nhiệt trong năm 2025?

Theo nghiên cứu được chi nhánh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tại San Francisco công bố ngày 3-9, lạm phát giá nhà ở tại Mỹ có thể sẽ giảm trong năm 2025, khi khoảng cách giữa cung và cầu nhà ở được thu hẹp.

Các nhà nghiên cứu của chi nhánh Fed tại San Francisco cho biết lạm phát giá nhà giảm có thể sẽ làm củng cố thêm xu hướng lạm phát hạ nhiệt tại Mỹ.

Lạm phát giá nhà ở cao dai dẳng đã tăng thêm đáng kể áp lực giá cả nói chung của Mỹ trong những năm gần đây, ngay cả khi Fed tăng mạnh lãi suất để đẩy lùi lạm phát. Lý do chi phí đi vay cao hơn làm giảm nhu cầu về nhà ở, nhưng nó cũng làm giảm nguồn cung khiến các nhà xây dựng phải tốn kém hơn.

Trong những tháng gần đây, lạm phát giá nhà đã hạ nhiệt nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch và tiếp tục chiếm một tỉ trọng lớn trong lạm phát chung của Mỹ. 

Ví dụ, tháng 7-2024, lạm phát giá nhà ở đã tăng 5% so với một năm trước đó, trong khi lạm phát giá tiêu dùng tăng 2,9%.

Nghiên cứu trên cho thấy việc tăng tiền thuê nhà cuối cùng sẽ chậm lại do chi phí vay tăng cao, nhưng phải mất một thời gian.

Các nhà nghiên cứu của Fed San Francisco đã sử dụng dữ liệu từ trước đại dịch để ước tính xu hướng lạm phát giá nhà ở trong tương lai và nhận thấy rằng lạm phát giá nhà ở vào cuối năm nay có thể giảm xuống mức thấp nhất 2%, trước khi quay trở lại mức trung bình 3,3% trước đại dịch vào năm tới.

Fed được dự đoán sẽ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng này, sau khi tăng mạnh lãi suất vào năm 2022 và 2023, lên mức hiện tại 5,25 - 5,50%.

Giá nhà đã qua sở hữu của Mỹ tiếp tục tăng cao

Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu ở nước này tiếp tục giảm trong tháng 5, cũng là tháng giảm thứ ba liên tiếp, trong khi nguồn cung nhà tăng.