03/03/2025 09:31 GMT+7
Trở lại chủ đề

Giá nhà ở Úc bất ngờ tăng lại gần mức cao kỷ lục

Giá nhà ở Úc tăng 0,3% trên toàn quốc trong tháng 2-2025, đưa giá trở lại gần mức cao kỷ lục sau khi giảm 0,4% trong 3 tháng trước đó.

Giá nhà ở Úc bất ngờ tăng lại gần mức cao kỷ lục  - Ảnh 1.

Lô nhà tại Paddington, ngoại ô Úc - Ảnh: AFP/TTXVN

Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, giá nhà tại Úc đã tăng trở lại sau một thời gian ngắn giảm nhẹ. Chỉ số giá nhà hằng tháng của Công ty tư vấn bất động sản CoreLogic cho thấy giá nhà đã tăng 0,3% trên toàn quốc trong tháng 2-2025, đưa giá trở lại gần mức cao kỷ lục sau khi giảm 0,4% trong 3 tháng trước đó.

Giám đốc phụ trách nghiên cứu của CoreLogic Tim Lawless cho biết đây là một thay đổi khá đột ngột bởi ông không nghĩ giá sẽ tăng trở lại sớm như vậy trong bối cảnh lãi suất vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử và tỉ lệ giá nhà so với thu nhập gần ở mức cao kỷ lục.

Ông Lawless cho biết tâm lý tích cực trên thị trường nhà ở đã tăng lên trong nửa cuối năm ngoái sau khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA, ngân hàng trung ương) giảm lãi suất, làm dấy lên những kỳ vọng rằng lạm phát đã được đẩy lùi. Người mua đang tìm cách đón đầu làn sóng nhu cầu diễn ra sau việc giảm lãi suất và tận dụng tối đa mức giá thấp hơn.

Đồng tình với ý kiến này, bà Eliza Owen (cũng làm việc tại CoreLogic) cho rằng việc RBA giảm lãi suất đã ngăn chặn được tình trạng giá nhà giảm và cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả.

Các thị trường từng có mức tăng trưởng yếu hơn trong thời gian gần đây và có mức giá phù hợp với khả năng chi trả cao hơn đã dẫn đầu sự gia tăng trong tháng 2-2025, trong đó thành phố Melbourne và Hobart đều tăng 0,4%.

Theo nhận định của ông Lawless, chắc chắn đây là một sự thay đổi lớn so với một thị trường như Melbourne, nơi giá nhà đã giảm trong 10 tháng qua.

Mặc dù vậy, ông cho rằng thị trường khó có thể quay trở lại mức tăng trưởng “khủng khiếp” như trong vài năm qua, khi các nhà kinh tế dự đoán lãi suất dù đã được cắt giảm nhưng sẽ vẫn ở mức cao trong một thời gian nữa.

Giá nhà ở phân khúc cao cấp trên thị trường đã tăng trở lại sau khi trải qua đợt sụt giảm gần đây. Giá thuê cũng tăng vọt, nhưng đó là do tính chất thời vụ, khi giá thường tăng vào đầu mỗi năm do có nhiều hợp đồng thuê được gia hạn và sinh viên quốc tế nhập học. Năm 2024, giá thuê tăng 0,9%. Tuy nhiên năm 2025, giá thuê chỉ tăng 0,6%.

Ông Lawless cho rằng những thách thức về khả năng chi trả sẽ vẫn tồn tại chừng nào nguồn cung vẫn bị hạn chế, và những lời hứa bầu cử của cả hai đảng lớn dường như không tạo ra nhiều khác biệt.

Theo ông, một trong những thách thức lớn nhất trong việc thu hút thêm nguồn cung trong thị trường là khả năng giao dịch sẵn có. Điều đó chưa chắc đã được giải quyết sớm, đặc biệt trong bối cảnh có sự cạnh tranh với việc đầu tư cho xây dựng cơ sở hạ tầng lớn. Bên cạnh đó là những thách thức liên tục về tính khả thi trong việc đưa nguồn cung vào thị trường.

Trong khi đó, bà Owen cho rằng khó có một sự gia tăng mạnh mẽ, đáng kể về giá bất động sản như năm 2021.

Nhà kinh tế học độc lập Gerard Minack, làm việc tại tổ chức Minack Advisors, cũng đồng tình với ý kiến này khi cho rằng lãi suất cần thấp hơn nhiều để các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất Úc như Melbourne, Sydney có thể lập kỷ lục mới.

Giá nhà ở Úc đắt đỏ: Trăm dâu đổ đầu du học sinh

TTCT - Số du học sinh đến Úc tăng kỷ lục đang bị cho là nguyên nhân khiến giá thuê nhà leo thang. Học sinh - sinh viên quốc tế có thật sự là "thủ phạm", hay đúng ra phải là "nạn nhân" trong chuyện này?

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Thêm một dự án hàng trăm căn hộ ở TP.HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng

Hàng trăm hộ ở chung cư tái định cư Tham Lương (quận 12 cũ) được cấp sổ hồng, sau thời gian dài chờ đợi cơ quan chức năng gỡ vướng.

Thêm một dự án hàng trăm căn hộ ở TP.HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng

Tranh luận nên bỏ hay giữ thủ tục hoàn công

Thủ tục hoàn công có còn cần thiết không khi công trình đã xây theo mẫu nhà duyệt sẵn, nằm trong quy hoạch rõ ràng và được giám sát từ đầu?

Tranh luận nên bỏ hay giữ thủ tục hoàn công

Sei Harmony và triết lý phát triển bất động sản bền vững

Sei Harmony nổi bật như một minh chứng cho triết lý phát triển bền vững của nhà phát triển Tokyo AA.

Sei Harmony và triết lý phát triển bất động sản bền vững

Chủ tịch TP.HCM khen thưởng Sở Xây dựng về miễn giấy phép cho 112 dự án

10 tập thể, cá nhân Sở Xây dựng TP.HCM nhận bằng khen của Chủ tịch UBND TP.HCM về tham mưu công bố 112 dự án miễn giấy phép xây dựng.

Chủ tịch TP.HCM khen thưởng Sở Xây dựng về miễn giấy phép cho 112 dự án

Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai có thay đổi cần lưu ý nào từ 1-7?

Một số điểm mới, thay đổi nổi bật trong thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai từ ngày 1-7-2025.

Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai có thay đổi cần lưu ý nào từ 1-7?

TP.HCM đưa nhân sự chi nhánh đất đai về 168 phường, xã hướng dẫn cấp sổ đỏ cho dân

168 nhân sự các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của TP.HCM được cử đến tập huấn, hướng dẫn nghiệp vụ tại 168 UBND cấp xã.

TP.HCM đưa nhân sự chi nhánh đất đai về 168 phường, xã hướng dẫn cấp sổ đỏ cho dân
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar