Dự báo thị trường nhà ở đầy biến động năm 2025 tại Úc

Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, lần đầu tiên sau gần 2 năm, thị trường nhà ở của Úc bắt đầu có dấu hiệu suy giảm.

Dữ liệu từ Công ty tư vấn bất động sản CoreLogic cho thấy giá bất động sản bán ra trung bình trên toàn Úc đã giảm 0,1% trong tháng 12-2024.

Nhà kinh tế trưởng của CoreLogic - ông Tim Lawless nhận định sự suy giảm nhẹ này đã tạo tiền đề cho một khởi đầu chậm rãi vào năm 2025, với xu hướng giá nhà ở chững lại và có khả năng giảm thêm.

Các thành phố lớn tại Úc đang kéo giá nhà trung bình của cả nước đi xuống. Melbourne, với mức giảm mạnh trong năm 2024, hiện đã trở thành 1 trong 3 thành phố có giá nhà rẻ nhất Úc.

Ông Tim Lawless nhấn mạnh tốc độ tăng trưởng đang chậm lại ở hầu hết các thành phố, nhưng sự biến động giữa các thị trường vẫn rất lớn.

Một trong những yếu tố chính gây áp lực đối với thị trường là mức lãi suất cao. Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) hiện giữ lãi suất tiền mặt ở mức 4,35% - mức cao nhất trong một thập kỷ.

Điều này khiến khả năng vay thế chấp nhà giảm đáng kể, đồng thời làm gia tăng chi phí dịch vụ quản lý tài sản, khiến nhiều chủ sở hữu và nhà đầu tư buộc phải hạ giá bán, thậm chí chịu lỗ do lợi nhuận cho thuê không đủ bù đắp chi phí lãi vay.

Dù giá nhà có xu hướng giảm, việc sở hữu nhà ở Úc vẫn là điều khó khăn, đặc biệt đối với giới trẻ. Giá nhà tại nhiều khu vực hiện cao hơn 30% so với thời kỳ trước đại dịch COVID-19, thậm chí tăng tới 70% tại các thành phố như Perth, Adelaide và Brisbane.

Tuy nhiên, nhà môi giới thế chấp David Meadows cho biết vẫn có những người trẻ được hỗ trợ tài chính từ cha mẹ. Trong 5 năm qua, số người sử dụng các khoản vay có bảo lãnh hoặc nhận quà tặng tiền mặt từ cha mẹ đã tăng lên đáng kể.

Theo ông Meadows, đây là giai đoạn chuyển giao tài sản lớn nhất trong lịch sử Úc, khi thế hệ Baby Boomers (những người được sinh ra trong giai đoạn 1946 - 1964) bắt đầu chuyển giao tài sản cho con cháu.

Ông Tim Lawless dự báo năm 2025 sẽ là một năm đầy biến động với thị trường nhà ở Úc. Mọi sự chú ý đổ dồn vào RBA, nơi các nhà kinh tế dự đoán sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 5 tới, hoặc thậm chí sớm hơn, có thể là vào tháng 2.

Việc lãi suất giảm sẽ mang lại niềm tin mới cho thị trường, tạo điều kiện thúc đẩy khả năng vay thế chấp. Tuy nhiên, ông Lawless cho rằng điều này không đủ để khởi động một chu kỳ tăng trưởng đáng kể mới, mà chỉ giúp duy trì giá nhà ở mức sàn.

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm tại Sydney và Melbourne

Giá nhà ở Úc tăng tháng thứ 22 liên tiếp nhưng thị trường dường như đang mất đà sau kết quả yếu nhất kể từ khi chuỗi tăng trưởng hằng tháng bắt đầu.