Giá nhà New Zealand trượt dốc, liệu có 'phanh' kịp?

Thực trạng cho thấy thị trường bất động sản New Zealand vẫn chưa tìm được điểm sàn ngay cả khi lãi suất đạt đỉnh.

CoreLogic cho biết giá trị bất động sản trong tháng 6 đã giảm 1,2% so với tháng 5 và hiện đã giảm trong 15 tháng liên tiếp. So với một năm trước đó, giá nhà đã giảm 10,6%.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng và nền kinh tế chậm lại đã đẩy người mua sang bên lề khiến giá bất động sản giảm mạnh trong hơn một năm rưỡi qua.

Tháng 5-2023, Ngân hàng Dự trữ New Zealand đã báo hiệu việc không tăng thêm tỉ lệ tiền mặt trên thị trường. Điều này làm dấy lên sự lạc quan thị trường nhà ở sẽ bắt đầu cải thiện vào nửa cuối năm nay.

Ông Nick Goodall, trưởng phòng nghiên cứu của CoreLogic, cho biết: “Dữ liệu cho thấy trong khi một số thị trường có thể đang đi qua đáy theo chu kỳ, những thị trường khác có thể còn suy giảm hơn nữa".

Hiện tổng khối lượng bất động sản rao bán thấp.

Ông Goodall cho biết nguồn cung khan hiếm cùng với tỉ lệ nhập cư ròng cao, yêu cầu tín dụng nới lỏng hơn và các dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp đã đạt đỉnh sẽ hỗ trợ nhu cầu và cho phép hãm giá nhà đang giảm phi mã.

Mặc dù giá giảm liên tục nhưng giá trị trung bình của bất động sản chỉ quay trở lại mức giữa năm 2021. Tuy nhiên, với mức giá này, nhiều người dân New Zealand vẫn không thể chi trả nổi tiền vay, mua nhà.

Tình hình trên cho thấy khó có khả năng xảy ra "cơn lốc" về nhu cầu hoặc giá bất động sản tăng mạnh.

Khủng hoảng thiếu nguồn cung nhà ở Úc ngày càng trầm trọng

Làn sóng nhập cư tăng mạnh sau đại dịch COVID-19 cùng chi phí xây dựng và lãi suất tăng cao kỷ lục 10 năm qua đang làm trầm trọng thêm thị trường cho thuê nhà ở, vốn đã khan hiếm nguồn cung tại Úc.