Bảng giá đất mới 'dậy sóng', phó giám đốc sở ở Nghệ An nói gì?

Chiều 14-7, tại buổi họp báo tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh 6 tháng đầu năm 2025 của tỉnh Nghệ An, các cơ quan báo chí đặt nhiều câu hỏi liên quan tới nội dung điều chỉnh bảng giá đất mới trong thời gian qua được cử tri Nghệ An quan tâm.

Mới đây, trường hợp một gia đình ở phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An xin làm thủ tục chuyển đổi 300m² đất vườn sang đất ở để cho con cái xây nhà, sau đó được cơ quan chức năng thông báo mức thuế chuyển đổi gần 4,5 tỉ đồng gây xôn xao dư luận.

Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Duy Nhật - phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An - nhìn nhận đây là vấn đề sát thực tiễn được dư luận, báo chí phản ánh "dậy sóng".

Theo ông Nhật, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, tại khoản 1, điều 257 quy định trong thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực đến hết ngày 31-12-2025, UBND các tỉnh, thành phố trong cả nước trên cơ sở căn cứ để điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật.

Đối với tỉnh Nghệ An, bảng giá đất đã được xây dựng năm 2019 theo khung bảng giá đất cận trên và cận dưới do Chính phủ ban hành (65 triệu đồng/m²). Còn Luật Đất đai năm 2024 yêu cầu địa phương xây dựng bảng giá đất theo hướng tiếp cận với giá thị trường.

Theo ông Nhật, qua khảo sát một số tuyến đường như Quang Trung, Cao Thắng… ở thành phố Vinh (cũ), giá đất lên tới 140 - 150 triệu đồng/m².

Quá trình triển khai, các dự án trên địa bàn tỉnh Nghệ An cần có bảng giá đất mới để giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, áp dụng để giao đất một lần… Vì vậy, yêu cầu phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với Luật Đất đai năm 2024.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An được giao là cơ quan thường trực tham mưu, chủ trì xây dựng dự thảo bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường trình Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành nghị quyết có hiệu lực từ ngày 28-4-2025. 

"Chúng tôi làm bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường. Ở thành phố Vinh (cũ) có tuyến đường giá đất trên dưới 200 triệu đồng/m², trong khi bảng giá cao nhất trước đây chỉ 65 triệu đồng/m². Bảng giá đất lần này chỉ bám ngưỡng 50-80% so với giá thị trường", ông Nhật nói.

Vấn đề tác động nhất là người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, theo ông Nhật, có nguyên nhân từ việc vừa ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh mới, vừa ảnh hưởng từ nghị định của Chính phủ.

Trước đây, theo Nghị định 45 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2013, quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở chỉ nộp 50% tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Còn Nghị định 103 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thì quy định nộp 100% diện tích chuyển mục đích.

Hiện nay, tỉnh Nghệ An cùng với một số địa phương trong cả nước đã đề xuất Chính phủ sửa đổi nội dung này. Hiện Bộ Tài chính - cơ quan chủ trì tham mưu Chính phủ ban hành nghị định sửa đổi Nghị định 103 - đã đưa vào dự thảo điều chỉnh sửa quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở về 50% như trước đây.

"Đối với trường hợp cha mẹ chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tặng cho con cái không thể tính mức thuế cào bằng. Chúng ta cần có chính sách hợp lý, tạo chỗ ở hợp pháp cho người dân nhưng cũng cần phải có ràng buộc tránh chuyện trục lợi khi chuyển nhượng", ông Nhật nói thêm.

Choáng váng vì mất 4,5 tỉ đồng để chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở

Để chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở chia cho con và bán chữa bệnh, một gia đình ở Nghệ An choáng váng khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế.