Dự án nhà ở ngàn tỉ Lancaster Lincoln phơi nắng mưa suốt 7 năm

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, chủ đầu tư cho biết kể từ khi dự án "đắp chiếu" cho đến nay, doanh nghiệp đang gánh tổng chi phí đầu tư, vận hành và lãi vay lên đến hơn 2.400 tỉ đồng.

Dự án "đứng hình" suốt 7 năm

Bên trong cánh cửa khu đất nằm ở địa chỉ 428-430 Nguyễn Tất Thành thuộc phường Xóm Chiếu (quận 4 cũ, TP.HCM) là công trường đã "đứng hình" gần 7 năm qua. Trong khuôn viên dự án, sắt thép đã hoen gỉ nằm ngổn ngang. 

Do dự án đã xây dựng phần ngầm với 3 tầng hầm nhưng chưa khóa đáy hầm, công trường tồn tại giếng trời rộng nằm ngay chính giữa. Trong khi đó, phần tầng hầm như một bể nước khổng lồ suốt nhiều năm qua.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster (chủ đầu tư dự án Lancaster Lincoln) cho biết dự án được cấp phép một phần của khối hầm, đã thi công 3 tầng hầm. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, dự án buộc phải tạm ngừng thi công. 

Phía chủ đầu tư cho biết nguyên nhân chính khiến dự án dừng xây dựng là do vướng mắc pháp lý trong việc giao phần đất công xen cài diện tích khoảng 542,1m² thuộc Nhà nước quản lý, nằm giữa hai thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chủ đầu tư cho hay do chưa thể hoàn tất thủ tục giao đất khiến hàng loạt thủ tục tiếp theo như điều chỉnh chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng tổng thể... "đóng băng" suốt gần 7 năm qua.

Dự án không thể đóng nắp hầm khiến phần ngầm của dự án đọng nước, không chỉ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống cư dân xung quanh mà còn tiềm ẩn nguy cơ sạt lở và phát sinh dịch sốt xuất huyết trong khu vực. 

Trong thời gian chờ tháo gỡ, chủ đầu tư cho hay đã chủ động hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm cho các hộ dân có nguy cơ mất an toàn.

Doanh nghiệp mong sớm gỡ vướng dứt điểm cho dự án

Đại diện chủ đầu tư cho biết từ khi dự án ngưng trệ cho đến nay, họ đã nhiều lần kiến nghị tháo gỡ khó khăn và mới đây đã có chuyển biến mới từ cơ quan chức năng.

Ngày 3-6, UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư được thi công gia cố và khóa đáy hầm B3 nhằm đảm bảo an toàn cho công trình, khu vực lân cận, ngăn ngừa sự cố. Tuy nhiên các thủ tục liên quan đến việc giao phần đất công xen cài, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng chưa được giải quyết.

Phía chủ đầu tư cho biết việc khóa đáy hầm B3 chỉ là giải pháp kỹ thuật tạm thời để đảm bảo an toàn cho công trình, còn tổng thể dự án vẫn đình trệ do chưa đủ các điều kiện pháp lý.

Đại diện Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster cho hay doanh nghiệp đang gánh khoản tài chính lớn đối với dự án này. Tổng chi phí đầu tư, vận hành và lãi vay đã lên đến hơn 2.400 tỉ đồng. Do đó, để tránh những thiệt hại nặng nề kéo dài, doanh nghiệp rất cần những giải pháp gỡ vướng dứt điểm.

"Cần sớm xây dựng cơ chế xử lý riêng đối với các phần đất công xen cài, nhằm nhanh chóng hoàn tất thủ tục giao đất, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án, tránh lãng phí quỹ đất và nguồn lực xã hội", đại diện chủ đầu tư cho hay.

Doanh nghiệp cho biết nếu sớm tháo gỡ các nút thắt pháp lý, doanh nghiệp sẽ nhanh chóng tái khởi động dự án, góp phần giải quyết nhu cầu an cư bức thiết của người dân, tạo động lực phát triển kinh tế TP và hơn hết là cũng góp phần tạo điều kiện cho kinh tế tư nhân phát triển.

Doanh nghiệp môi giới xin phá sản

Theo chủ đầu tư, trong thời gian chờ đợi gỡ vướng, cả chủ đầu tư, các doanh nghiệp liên quan và người mua nhà đều lâm vào thế khó. Trong đó, TTLand - đơn vị môi giới dự án - cũng đã nộp hồ sơ giải thể vào tháng 11-2024 do thời gian phát triển dự án kéo dài, chưa thể ghi nhận doanh thu từ dự án khiến doanh nghiệp cạn kiệt tài chính.

Với trường hợp này, đại diện chủ đầu tư cho hay để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, chủ đầu tư cam kết tiếp nhận toàn bộ trách nhiệm xử lý các hợp đồng giữa TTLand và người mua. Trong đó, khách hàng có thể chọn thanh lý hợp đồng đã ký với TTLand, nhận lại số tiền đã đóng hoặc tiếp tục đồng hành với chủ đầu tư với cơ chế quy đổi.

Xót xa dự án căn hộ hàng trăm tỉ đồng ‘đứng hình’ 6 năm ở TP.HCM

Dù khởi công đã 6 năm, rót hơn 260 tỉ đồng và đã xây xong đến sàn tầng trệt nhưng dự án khu thương mại dịch vụ - căn hộ Bình Đăng (quận 8, TP.HCM) lại 'đứng hình' suốt 6 năm qua do… các thủ tục hành chính.