Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm 12 tháng liên tiếp

Theo phóng viên TTXVN tại Washington, các số liệu do Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 21-2 cho thấy doanh số bán nhà ở nước này tiếp tục sụt giảm trong tháng 1-2023, sau khi đã giảm liên tiếp 11 tháng trước đó. 

Doanh số bán nhà hằng năm thấp nhất kể từ tháng 10-2010

Cụ thể, theo NAR, doanh số bán nhà hằng năm tại Mỹ trong tháng 1 đã giảm xuống mức 4 triệu căn, mức doanh số hằng năm thấp nhất kể từ tháng 10-2010, thời điểm thị trường nhà ở chật vật sau cuộc khủng hoảng năm 2008. 

Ngoài ra, doanh số bán hàng trong tháng 1 vừa qua giảm gần 37% so với cùng kỳ năm trước và giảm 0,7% so với tháng 12-2022. Trong khi đó, giá nhà trung bình ở Mỹ tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 359.000 USD. 

Đây là mức tăng giá nhà hằng năm thấp nhất kể từ tháng 2-2012. Giá nhà trung bình ở nước này đã giảm khoảng 13% kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 6-2022. 

Chuyên gia hàng đầu về kinh tế của NAR Lawrence Yun đánh giá doanh số bán nhà hằng tháng giảm nhẹ và giá nhà tăng nhẹ cho thấy tình trạng suy thoái của thị trường bất động sản có thể sắp kết thúc. 

Không thể trở thành chủ sở hữu nhà do lãi suất cao

Hiện phần lớn người Mỹ không thể trở thành chủ sở hữu nhà do lãi suất cao. Mặc dù lãi suất thế chấp trong tháng 1-2023 đã giảm từ mức cao nhất vào tháng 11 năm ngoái, nhưng vẫn gần gấp đôi so với một năm trước. 

Theo tổ chức cho vay mua nhà thế chấp Freddie Mac (Mỹ), lãi suất trung bình hằng tuần đối với khoản thế chấp 30 năm, vốn dao động trên 6% kể từ giữa tháng 11, đã tăng vọt lên 6,32% vào tuần trước, mức cao nhất trong 5 tuần. 

Một năm trước, mức lãi suất này là 3,92%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện một số xu hướng có lợi cho người mua. 

NAR cho biết số lượng nhà bán vẫn thấp so với mức tiêu chuẩn được ghi nhận, song đã tăng 2,1% trong tháng 1, lên mức 980.000 căn, sau 5 tháng giảm liên tiếp và tăng 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Cũng theo ông Yun, mặc dù lượng hàng tồn kho vẫn ở mức thấp, nhưng người mua nhà bắt đầu có khả năng thương lượng tốt hơn. 

Những ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong hơn 60 ngày có thể được bán với giá thấp hơn khoảng 10% so với giá niêm yết ban đầu.

400 thị trường nhà ở lớn nhất của Mỹ sẽ đi về đâu vào năm 2023?

Trên toàn nước Mỹ, giá nhà ở đã tăng 124 tháng liên tiếp, từ tháng 2-2012 đến tháng 6-2022. Nhưng hiện tình thế đang đảo ngược: đến tháng 9, Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller (được điều chỉnh theo mùa) đã có 3 tháng giảm liên tiếp.