Doanh số bán nhà cũ tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm

Theo các số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR) công bố ngày 22-8, doanh số bán nhà đã qua sở hữu tại Mỹ trong tháng 7-2023 đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 6 tháng, do thiếu hàng tồn kho và lãi suất cho vay thế chấp tăng cao.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đã qua sở hữu trong tháng 7-2023 giảm 2,2%, xuống 4,07 triệu căn, mức thấp nhất kể từ tháng 1-2023, từ mức 4,16 triệu căn của tháng 6.

So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sở hữu, chiếm một phần lớn trong doanh số bán nhà của Mỹ, đã giảm 16,6% trong tháng 7-2023.

Lượng hàng tồn kho hạn chế đã giúp đẩy giá cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, lần đầu tiên kể từ tháng 1. 

Có 1,11 triệu căn nhà đã qua sở hữu được rao bán trên thị trường vào tháng 7-2023, tăng 3,7% so với tháng trước đó, song giảm 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với tốc độ bán hàng của tháng 7, sẽ mất khoảng 3,3 tháng để bán hết số lượng nhà đã qua sở hữu còn tồn kho, tăng so với mức 3,2 tháng của cùng kỳ năm ngoái, song vẫn thấp hơn mức được xem là cân bằng giữa cung và cầu là từ 4 - 7 tháng.

Nguồn cung hạn chế đã đẩy giá nhà trung bình tăng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 406.700 USD/căn.

Trong khi đó, theo ngân hàng cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất cho vay thế chấp ở Mỹ gần đây đã tăng trở lại, lên mức cao nhất trong nhiều thập niên, với lãi suất trung bình của các khoản vay cố định 30 năm tăng lên mức 7% trong tuần gần nhất.

Theo ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cả hai yếu tố thúc đẩy hoạt động bán nhà đã qua sở hữu - lượng hàng tồn kho sẵn có và lãi suất cho vay thế chấp - đều đang không thuận lợi cho người mua ở Mỹ.

Thị trường nhà ở của Mỹ khả năng đã chạm đáy

Theo số liệu được Bộ Thương mại Mỹ công bố, doanh số bán nhà đơn lập của nước này trong tháng 5-2023 đã tăng lên mức cao nhất trong 15 tháng, do khan hiếm nguồn cung nhà ở đã qua sở hữu.