Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng, khách hàng tiếp tục nhận phần khổ, kiện được không?

Yêu cầu khách bàn giao giấy tờ, tài sản trong 15 ngày

Công ty cổ phần đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (chủ đầu tư dự án The Empire, hay còn gọi Cocobay Đà Nẵng) vừa phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại dự án này.

Theo thông báo do tổng giám đốc Công ty Thành Đô ký, cho biết công ty đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi động dự án The Empire vào quý 2 năm 2024. Do vậy việc kéo dài các hợp đồng mua bán với khách hàng trong thời gian qua là điều không mong muốn.

Công ty nêu rõ sau khi công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán thì khách hàng sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, hiện trạng tài sản đã nhận theo biên bản bàn giao cho công ty trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

Ông B.C., một khách hàng của công ty, đã đầu tư 4 căn hộ condotel ở dự án này tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng năm 2019.

Ông C. cho biết những ngày qua được thông báo chấm dứt hợp đồng ông cùng rất bất ngờ. 

Khi liên hệ công ty thì chủ đầu tư đưa ra hai phương án giải quyết hợp đồng.

Một là nhận căn hộ ở dự án khác với số tiền đã nộp sẽ được khấu trừ khi bàn giao. Phương án thứ hai là bị chấm dứt hợp đồng và chờ đợi chủ đầu tư sắp xếp được tài chính để hoàn trả tiền.

Khách hàng này cho biết trong cả hai phương án mà chủ đầu tư đưa ra đều phập phù.

"Chọn phương án đầu thì chưa biết bao giờ mới nhận được nhà vì hiện nay đã đóng số tiền lớn hơn 80% giá trị hợp đồng vào dự án cũng nhưng chưa nhận được sổ huống gì chuyển sang dự án mới thì biết đến bao giờ. Phương án hai thì lại tiếp tục mòn mỏi chờ đợi, cam chịu như lâu nay" - khách hàng này than thở.

Khách hàng có thể kiện buộc công ty chịu phạt

Theo luật sư Nguyễn Công Tín (Công ty luật AMI, Đoàn luật sư TP Đà Nẵng), trường hợp Công ty Thành Đô ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng và ấn định ngày chấm dứt hợp đồng là ngày phát hành thông báo là không phù hợp với quy định của pháp luật. 

Trong trường hợp này phải xác định ngày chấm dứt hợp đồng là ngày khách hàng nhận được thông báo.

Luật sư Tín cho rằng qua nội dung thông báo chung gởi khách hàng thì công ty này cũng không đưa ra được bất kỳ lý do, căn cứ nào để đơn phương chấm dứt hợp đồng.

"Đơn phương chấm dứt hợp đồng thì rõ ràng khách hàng là bên bị ảnh hưởng nặng nề. Căn cứ điều 428, điều 418 và điều 419 Bộ luật Dân sự năm 2015, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc công ty phải chịu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật" - luật sư phân tích.

Theo luật sư Tín, trong quá trình thực hiện hợp đồng trước đây công ty này từng vi phạm cam kết trả lợi nhuận 12%, không bàn giao sổ hồng theo đúng tiến độ cho khách hàng…

Như vậy khi khởi kiện, khách hàng có thể yêu cầu được hoàn trả tiền, đồng thời khách hàng có thể yêu cầu Công ty Thành Đô trả lợi nhuận 12% theo cam kết tại hợp đồng cho đến ngày hợp đồng bị chấm dứt.

Ngoài ra, khách hàng được yêu cầu các lợi ích khác mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại, bồi thường tiền lãi, các khoản phạt khác theo thỏa thuận tại hợp đồng.

Cảnh tiêu điều ở siêu dự án Cocobay Đà Nẵng

Nằm ở vị trí giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, siêu dự án Cocobay Đà Nẵng đang trong cảnh tiêu điều như… chợ chiều.