Nhiều biệt thự đã xây dựng phần thô bỏ hoang hơn 10 năm ở một khu đô thị tại huyện Thanh Trì (Hà Nội)
Theo chuyên gia, đánh thuế bất động sản còn để kiểm soát thị trường, ngăn chặn "thổi giá" nhà đất như thời gian qua. Trước mắt nên đánh thuế biệt thự, nhà đất bỏ hoang không sử dụng.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản thì giá nhà chung cư ở Hà Nội đã tăng gấp đôi sau vài năm. Ghi nhận của phóng viên Tuổi Trẻ, căn hộ chung cư giá dưới 50 triệu đồng một mét vuông ở ngoài đường vành đai 3 của Hà Nội cũng đã "tuyệt chủng".
Điều bất hợp lý đó là nguồn cung nhà ở, đặc biệt dự án chung cư khoảng một năm trở lại đây mở bán rất ít, nhưng nhiều khu biệt thự, nhà liền kề ven đô lại bỏ hoang phế.
Trước thực trạng này, theo chuyên gia, bên cạnh tạo nguồn cung từ nhà ở xã hội, gỡ vướng pháp lý cho dự án cần phải nghiên cứu, xây dựng một sắc thuế bất động sản. Nhanh chóng xây dựng lộ trình để đánh thuế, điều tiết thị trường nhà đất phát triển lành mạnh.
Ban đầu nên hướng đến đánh thuế biệt thự, nhà đất không đưa vào sử dụng, để hoang phế. Đánh thuế chuyển nhượng trong thời gian 2 năm đầu, sử dụng vượt hạn mức... nhằm ngăn chặn tình trạng "lướt sóng", đầu cơ.
Dãy nhà biệt thự bỏ hoang không khác gì "nhà ma"
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho rằng cần đánh thuế những người "lướt sóng" bất động sản, giàu lên quá nhanh từ nhà đất.
Theo ông Thịnh, nên học kinh nghiệm của một số quốc gia trong đánh thuế vì hiện nay mức thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp của nước ta còn tương đối thấp chỉ 0,03%, trong khi thuế thu nhập cá nhân sẽ áp đổ đồng cho mỗi lần chuyển nhượng bất động sản là 2%.
"Bản chất của đánh thuế ngoài tạo nguồn thu ổn định cho Nhà nước thì còn ngăn chặn "thổi giá", tránh thao túng, lũng đoạn thị trường. Đánh thuế để kiểm soát giá, vì nhà càng cao phải nộp nhiều thuế, điều mà không phải ai cũng mong muốn", ông Thịnh cho hay.
GS Đặng Hùng Võ (chuyên gia quản lý tài nguyên) cho rằng ở nhiều quốc gia đã thử nghiệm áp thuế chuyển nhượng cao ở các đô thị lớn, thời gian sở hữu ngắn và thuế đối với giá trị tăng thêm của bất động sản hằng năm.
"Những nước đánh thuế thấp thì cũng cao hơn Việt Nam, vì muốn sở hữu nhà phải mất ít nhất khoảng 5-6% thuế trên tổng giá trị bất động sản. Mấy năm trước, Trung Quốc cũng đã thử nghiệm áp thuế khoảng 5%. Hiện tại họ đã giảm một phần thuế, tuy nhiên vẫn duy trì thuế chuyển nhượng bất động sản ở các đô thị, thuế VAT đối với tài sản là nhà đất.
Hay để sở hữu nhiều nhà đất ở Singapore hay Vương quốc Anh rất khó. Họ đánh thuế khoảng 20-30% bất động sản thứ 2 (tùy từng thời điểm). Cái hay là các nước họ kiểm soát được giá trị chuyển nhượng thực khi đánh thuế", ông Võ phân tích.
Những dãy nhà biệt thự đưa vào sử dụng khoảng 3 năm nay (ở quận Hà Đông) nhưng chưa có nhiều người đến ở
Biệt thự, nhà liền kề đã hoàn thiện rồi để hư hỏng (ảnh chụp ở huyện Hoài Đức)
Biệt thự hoành tráng mà để hoang
Những dãy nhà biệt thự...
...có nhiều căn rộng cả trăm mét vuông mặt sàn xây dựng (ở huyện Hoài Đức) bị cỏ dại bủa vây
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, đề xuất chính sách để đánh thuế bất động sản
Trước đó như Tuổi Trẻ Online đã đưa tin, đầu tháng 1-2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.
Trong hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân gửi đến Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính cũng đã đề xuất đánh thuế đối với người nắm giữ bất động sản càng ngắn thì mức thuế càng cao nhằm ngăn chặn đầu cơ.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay