05/07/2018 16:28 GMT+7

Bất động sản giảm nhiệt cả cung và cầu

TRẦN MẠNH
TRẦN MẠNH

TTO - Bắt đầu từ giữa tháng 5-2018, giá bất động sản ở hầu hết các phân khúc đã chững lại và quay đầu giảm, lượng giao dịch giảm mạnh so với các quý trước đó.

Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cẩn trọng khi bỏ tiền vào bất động sản trong giai đoạn này, và lấy tiêu chí an toàn và hiệu quả đặt lên hàng đầu thay vì lợi nhuận cao như hồi đầu năm.

Giảm đồng loạt

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2 do Công ty cổ phần DKRA công bố ngày 5-7 cho thấy các chỉ số như nguồn cung bất động sản, lượng tiêu thụ và giá ở hầu hết các phân khúc đều giảm.

Bất động sản giảm nhiệt cả cung và cầu  - Ảnh 1.

Bất động sản bước vào giai đoạn giảm giá. Ảnh: Trần Mạnh

Cụ thể, trong quý 2-1018 có 5 dự án đất nền phân lô đưa hàng ra thị trường với khoảng 483 nền, chỉ bằng 50% nguồn cung của quý trước (970 nền). Tỉ lệ tiêu thụ đất nền phân lô trong quý vừa qua đạt khoảng 84% và lượng tiêu thụ chỉ bằng 51% so với quý 1-2018. Nguồn cung của khu Đông TP.HCM sụt giảm rõ rệt khi chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung của thị trường trong khi quý trước tỉ lệ này là 52%.

Ở phân khúc căn hộ, trong quý 2-2018 có 18 dự án được chào bán cung cấp ra thị trườn trên 9.000 căn, bằng 87% so với quý trước. Lượng căn hộ tiêu thụ ước tính khoảng 7.300 căn, bằng 82% quý trước và bằng 90% so với cùng kỳ năm 2017.

Đặc biệt phân khúc bất động sản nghỉ dường – condotel có lượng cung ra thị trường rất mạnh trong thời gian qua nhưng tỉ lệ hấp thụ của thị trường vẫn ở mức thấp. Trong quý 2-2018 thị trường đón nhận hai dự án condotel với lượng cung khoảng 2.100 căn. Tỉ lệ hấp thụ condotel cao nhất là Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chỉ đạt 40%, thấp nhất là Đà Nẵng chỉ có 9%, lượng tồn kho condotel là rất lớn. Phân khúc này tiếp tục ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà đầu tư khi thời gian tới nguồn cung ra thị trường còn rất lớn nhưng cơ sở pháp lý do loại hình bất động sản này vẫn chưa rõ ràng.

"Có thể nói tình hình quý 2-2018 là thị trường giảm nhiệt cả cung và cầu ở phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhẹ nhưng lượng tiệu thụ hạn chế, tình hình có thể kéo dài sang quý sau", ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và phát triển của DKRA cho biết.

Xu hướng giảm còn tiếp tục

Báo cáo cho thấy xu hướng giảm nguồn cung cũng như nhu cầu bất động sản sẽ tiếp tục trong sáu tháng cuối năm nay. Dù đất nền vẫn là lựa chọn đầu tư hàng đầu nhưng khách mua hàng sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho biết, thị trường bất động sản đã hạ nhiệt, sức mua giảm cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Nếu có thêm những biến động trên thị trường, sự giảm nhiệt sẽ còn diễn ra mạnh mẽ hơn trong những tháng tới. "Tình hình cho thấy nhiều dấu hiệu rủi ro cho bên bán (chủ đầu tư, nhà phát triền dự án, đơn vị phân phối), bên mua (nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư thứ cấp, người mua thực để ở) và các bên liên quan (như tài chính, ngân hàng) chứ không riêng bên nào", ông Lâm cho hay.

Trước đó, chia sẻ về việc nên lựa chọn đầu tư vào đâu trong giai đoạn này, chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho hay gửi ngân hàng là một giải pháp an toàn. Nếu đầu tư bất động sản thì phải có tối thiểu 700 triệu đồng và nên hợp tác với người khác hoặc thành lập các công ty đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thay vì đầu tư cá nhân nhiều rủi ro.

TRẦN MẠNH

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

TP.HCM trước sáp nhập có trên 5.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán

Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM có tổng cộng 5.556 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, trong đó các dự án chủ yếu tập trung tại khu vực TP Thủ Đức (cũ).

TP.HCM trước sáp nhập có trên 5.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán

Phú Quốc sẽ xử mạnh nạn bao chiếm đất trái phép

Việc bao chiếm, lấn chiếm đất ở Phú Quốc thời gian qua có dấu hiệu phát sinh nóng trở lại. Lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc sẽ xử nghiêm.

Phú Quốc sẽ xử mạnh nạn bao chiếm đất trái phép

Thu hồi văn bản trưng dụng biệt thự cổ di tích lầu Bảo Đại tại Nha Trang cho lãnh đạo sở, ngành ở

Trung tâm Bảo tồn di tích tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi văn bản liên quan việc trưng dụng căn biệt thự tại lầu Bảo Đại (tỉnh Khánh Hòa) làm nhà ở công vụ sau khi sáp nhập.

Thu hồi văn bản trưng dụng biệt thự cổ di tích lầu Bảo Đại tại Nha Trang cho lãnh đạo sở, ngành ở

Bảng giá đất không thể 'chạy theo' giá ảo

Giá đất ảo đang được hợp pháp hóa thông qua bảng giá đất mới, gây nhiều hệ lụy với thị trường, đẩy giá nhà đất tăng vọt trong thời gian qua.

Bảng giá đất không thể 'chạy theo' giá ảo

Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh trong khi giao dịch giảm

Giá bán trung bình các căn hộ chung cư ở Hà Nội cuối quý 2 chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý 1 và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh trong khi giao dịch giảm

Cơ hội 'sinh lời' với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island

Khi dòng khách đổ về đảo Vũ Yên (Hải Phòng) ngày càng đông nhờ các cú hích hạ tầng và du lịch, giới đầu tư nhanh nhạy đang tập trung vào shoptel Isla Bella - sản phẩm shop và hotel phong cách Địa Trung Hải duy nhất tại Vinhomes Royal Island.

Cơ hội 'sinh lời' với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar