Vụ yêu cầu dân 'định vị vị trí đất ở', cơ quan của Ninh Hòa giải thích sao?

Theo chỉ đạo của UBND thị xã Ninh Hòa về giải quyết kiến nghị phản ánh của người dân việc Phòng Nông nghiệp và Môi trường thị xã Ninh Hòa yêu cầu người dân thực hiện “định vị vị trí đất ở”, cơ quan này đã có ý kiến trả lời, nhưng dân chưa đồng tình.

Cụ thể người dân có đất tại thị xã Ninh Hòa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có cả đất ở.

Nhưng khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nhằm tăng đất ở đủ diện tích tối thiểu (60m²) theo quy định để được tách thửa thì bị Phòng Nông nghiệp và Môi trường thị xã Ninh Hòa yêu cầu phải bổ sung hồ sơ “định vị vị trí đất ở”.

Công dân không đồng tình, vì cho rằng đó là đòi hỏi trái Luật Đất đai năm 2024, trái nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ và các thông tư liên quan.

Phòng Nông nghiệp và Môi trường thị xã Ninh Hòa đã có ý kiến giải thích: Theo nghị định 102, tại điều 44 có quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư.

Cụ thể đó là trình tự: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.

Phòng Nông nghiệp và Môi trường thị xã Ninh Hòa còn trích dẫn quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa (số 352/QĐ-UBND ngày 24-2-2025) về quy trình cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người xin chuyển là hộ gia đình, cá nhân.

Quy định đó nêu: “Đối với trường hợp thửa đất phải lập trích đo địa chính theo quy định thì chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phản hồi bằng văn bản đến Cơ quan Tài nguyên và Môi trường (nay là Phòng Nông nghiệp và Môi trường thị xã) để hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính theo quy định”.

Thế nhưng, như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có trả lời cho dân (tháng 5-2024) là các Luật Đất đai năm 2003, năm 2013 và các quy định pháp luật về đất đai liên quan đều “không quy định phải xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất ở hoặc đất nông nghiệp trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất”.

Còn thực tế, đối với thửa đất của người dân ở thị xã Ninh Hòa xin chuyển thêm mục đích đất ở kể trên là đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và có trong hồ sơ đã nộp.

Như vậy, theo người dân, đó là thửa đất đã được xác định diện tích, ranh giới, vị trí cụ thể, không phải là trường hợp “thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định” để buộc dân phải “bổ sung trích đo địa chính”.

Yêu cầu dân 'định vị vị trí đất ở' khi làm thủ tục đất đai có trái pháp luật?

Người dân ở Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa làm thủ tục đất đai bị yêu cầu phải 'định vị vị trí đất ở', dân kêu đó là trái pháp luật hiện hành. UBND thị xã Ninh Hòa đã chỉ đạo kiểm tra, giải quyết đúng pháp luật cho dân.