Trung Quốc: Doanh số bán nhà tăng lần đầu tiên trong năm 2024

Doanh số bán nhà tại Trung Quốc đã tăng trong tháng 10, đánh dấu lần tăng đầu tiên trong năm 2024, khi gói kích thích mới nhất của chính phủ thu hút người mua trở lại thị trường.

Theo dữ liệu sơ bộ từ công ty bất động sản China Real Estate Information Corp., doanh thu bán nhà mới của 100 công ty bất động sản lớn nhất đã tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 435,5 tỉ nhân dân tệ (61,2 tỉ USD).

Tốc độ tăng trưởng này đảo ngược so với mức sụt giảm 37,7% trong tháng 9.

Tín hiệu cải thiện trên diễn ra sau khi Trung Quốc tung ra gói biện pháp mạnh mẽ nhất từ trước đến nay, bao gồm cắt giảm chi phí vay cho các khoản thế chấp hiện tại, nới lỏng hạn chế mua nhà ở các thành phố lớn và giảm yêu cầu tiền đặt cọc.

Tuy nhiên đà phục hồi diễn ra không đồng đều, khi các nhà phát triển bất động sản nhà nước là những đối tượng hưởng lợi nhiều nhất từ các biện pháp kích thích.

Doanh số bán nhà của sáu doanh nghiệp nhà nước được Bloomberg Intelligence theo dõi đã tăng trung bình 26%, trong khi doanh số bán nhà của 13 nhà phát triển tư nhân lại giảm 24%.

Nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence cho biết tốc độ phục hồi không đồng đều này cho thấy các giao dịch nghiêng về các căn hộ cũ và những dự án do các công ty nhà nước phát triển.

Các nhà phân tích dự đoán sẽ có thêm hỗ trợ chính sách để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 5% của Trung Quốc trong năm nay.

Tổng giám đốc Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) Kristalina Georgieva cảnh báo rằng tăng trưởng hằng năm của Trung Quốc có thể giảm xuống dưới 4% trong tương lai nếu nước này không tiến hành cải cách để thúc đẩy tiêu dùng trong nước.

Cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài đã xóa sổ hàng tỉ USD trong tài sản hộ gia đình, gia tăng áp lực giảm phát.

Vào cuối tháng 9, thành phố Quảng Châu đã trở thành thành phố cấp một đầu tiên dỡ bỏ tất cả các hạn chế mua bất động sản dân cư.

Các thành phố cấp một khác như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến cũng đã cho phép nhiều người hơn mua nhà ở vùng ngoại ô, đồng thời cho phép một số đối tượng khác mua thêm nhiều nhà hơn.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC - ngân hàng trung ương) đã phê duyệt việc tái cấp vốn lên tới 5.300 tỉ USD cho các khoản thế chấp hiện tại của hàng triệu gia đình.

Trong bối cảnh tài chính khó khăn, các nhà phát triển đang đặt kỳ vọng vào đà hồi phục doanh số bán nhà để thuyết phục các chủ nợ.

Bất động sản Trung Quốc vẫn chưa tìm thấy đáy?

Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn khó khăn, niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư quốc tế tương đối thấp.