Thị trường nhà ở mùa xuân Canada có 'chết ngay từ khi ra đời' vì thuế quan của ông Trump?

Mùa xuân thường là thời điểm thị trường nhà ở Canada sôi động hơn, nhưng với nhiều người bán, thị trường nhà ở mùa xuân có thể không đến trong năm nay, trang tin Global News nhận xét.

Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy doanh số bán nhà tại Canada đã giảm 9,8% hằng năm vào tháng 2, với giá nhà hằng năm tại Canada giảm 3,3%. Hoạt động đã chậm lại đáng kể, ngay cả khi so sánh với tháng 1, với số lượng bất động sản mới niêm yết tại Canada giảm 12,7%.

Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca - cho biết: "Trước khi thuế quan thực sự xuất hiện, người ta đã kỳ vọng rộng rãi rằng đây sẽ là một thị trường nhà ở mùa xuân khá sôi động".

Nền kinh tế Canada bước vào năm 2025 với nền tảng khá vững chắc, với lạm phát vẫn gần với mục tiêu lãi suất 2% của Ngân hàng Canada kể từ mùa hè năm ngoái, và ngân hàng trung ương đã thực hiện sáu lần cắt giảm lãi suất liên tiếp, giúp người dân Canada dễ dàng vay tiền hơn.

Theo CREA, sự sụt giảm trên thị trường trùng với lễ nhậm chức tổng thống Mỹ của ông Donald Trump.

"Ngay khi thuế quan được công bố lần đầu vào ngày 20-1, đã có khoảng cách giữa doanh số bán nhà được ghi nhận trong năm nay và năm ngoái. Xu hướng này tiếp tục mở rộng suốt tháng 2, dẫn đến sụt giảm đáng kể" - Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA cho biết.

Đến cuối tháng 2, lượng nhà ở tồn kho tại Canada đã tích lũy được gần năm tháng.

"Thị trường nhà ở mùa xuân đã chết ngay khi mới xuất hiện" - Clay Jarvis, chuyên gia thế chấp tại NedWallet Canada, nói với Global News. "Đó là tháng 2, vào tháng 3, sẽ có cùng sự bất ổn bao trùm thị trường, và ngày 2-4 tới chúng ta có thể có một đợt thuế quan khác sắp tới".

Jarvis nói thêm nỗi lo về suy thoái kinh tế và tình trạng sa thải hàng loạt đã khiến những người mua mới hoảng sợ.

"Khi bạn không thể lập kế hoạch cho sáu tháng tới, thì thực sự rất khó để thế chấp trong 25 năm", ông nói.

Tuy nhiên điều này không có nghĩa không có nhu cầu sở hữu nhà.

"Mọi người muốn mua nhà. Đây là Canada. Mọi người coi nhà là khoản đầu tư lớn. Họ coi đó là khoản nghỉ hưu của mình. Họ chỉ không muốn bị ràng buộc bởi khoản thế chấp vào thời điểm họ không biết liệu mình có còn việc làm trong ba đến sáu tháng nữa hay không".

Shawn Zigelstein, một nhà môi giới tại Royal LePage, cho biết trong khi nhiều người Canada lo lắng về tương lai và liệu rằng mình có việc làm hay không, thì đây có thể là thời điểm tốt để tham gia thị trường với bất kỳ ai có nền tảng tài chính vững chắc.

"Mức tồn kho đang tăng. Chúng tôi thấy điều đó trên toàn quốc. Họ có cơ hội đến đó đàm phán, tìm nơi tốt nhất và thỏa thuận tốt nhất cho mình", ông nói.

Tùy thuộc nơi mua, mọi thứ có thể kém cạnh tranh hơn một chút so với những tháng trước. Penelope Graham của Ratehub.ca nói thêm rằng đây cũng có thể là thời điểm tốt để thế chấp do chi phí vay đang tốt hơn so với mức đã có trong một thời gian dài.

"Sau lần cắt giảm thứ bảy liên tiếp của Ngân hàng Canada, lãi suất thế chấp biến động hiện chỉ còn 3,95%. Chúng tôi chưa từng thấy biến động nào thấp như vậy kể từ năm 2022. Lãi suất thế chấp cố định cũng đã giảm", bà cho biết.

"Bạn có thể nhận được lãi suất cố định 5 năm ngay bây giờ với mức 3,89%" - Graham cho biết. "Nếu bạn sắp đến lúc gia hạn thì đó là tin rất tốt vì chỉ sáu tháng trước lãi suất đã tăng khá nhiều" - bà nói.

Bộ trưởng Tài chính Canada: Phải mất nhiều năm để giải quyết khủng hoảng nhà ở

Theo Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland, cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ đang làm tổn hại uy tín của Chính phủ Canada và sẽ phải mất nhiều năm để giải quyết.