Thay đổi thuế bất động sản và cuộc khủng hoảng nhà ở tại châu Âu

Pháp, Hy Lạp, Bồ Đào Nha có thể sẽ theo chân thực hiện những thay đổi đáng kể về thuế bất động sản để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại các quốc gia này và giúp người dân dễ dàng sở hữu nhà hơn.

Sau khi Tây Ban Nha đề xuất đánh thuế bất động sản 100% đối với người mua ngoài Liên minh châu Âu (EU), ngày càng có nhiều lo ngại rằng các quốc gia lớn khác ở châu Âu như Hy Lạp, Pháp và Bồ Đào Nha cũng sẽ thực hiện các biện pháp tương tự. 

Các chuyên gia tại 1st Move International, công ty chuyên vận chuyển quốc tế và dịch vụ chuyển nhà toàn cầu, đã cảnh báo rằng tình huống này có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản của EU, đặc biệt đối với những người mua từ Vương quốc Anh và các quốc gia khác trong việc mua ngôi nhà thứ hai ở nước ngoài.

Theo dữ liệu của 1st Move International, năm 2024, các quốc gia như Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Pháp và Đức là những điểm đến phổ biến cho người mua bất động sản từ nước Anh. 

Tuy nhiên, các chính sách hạn chế chặt chẽ và chi phí tăng cao có thể làm xuất hiện những điểm đến mới hấp dẫn hơn. 

Giám đốc điều hành Mike Harvey tại 1st Move International cho biết: "Quyết định của Tây Ban Nha về việc áp thuế đối với người mua bất động sản nước ngoài đã tạo ra một tiền lệ quan trọng, các quốc gia du lịch nổi tiếng khác như Pháp, Hy Lạp và Bồ Đào Nha đang cân nhắc áp dụng những biện pháp tương tự". 

Ông Harvey cũng cảnh báo mặc dù các chính sách này nhằm giải quyết vấn đề thiếu nhà ở, nhưng chúng có thể gây ra những tác động khó lường, ảnh hưởng đến các nhóm người như du mục kỹ thuật số, người nghỉ hưu và người mua bất động sản quốc tế, những người góp phần quan trọng vào nền kinh tế địa phương.

Thuế bất động sản 100% có thể tác động ra sao tới châu Âu?

Các quốc gia như Pháp, Hy Lạp và Bồ Đào Nha đang phải đối mặt với tình trạng quá tải du lịch ngày càng tăng, đẩy giá thuê nhà lên cao, khiến người dân địa phương khó tìm được nhà ở giá cả phải chăng. 

Tây Ban Nha cũng thông báo sẽ kết thúc chương trình "thị thực vàng" vào ngày 3-4-2025. Đây là chương trình cư trú dành cho công dân nước ngoài, cho phép họ đổi lấy khoản đầu tư vào bất động sản, trái phiếu chính phủ hoặc cổ phiếu công ty. 

Việc kết thúc chương trình này là một phần trong nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Tây Ban Nha và làm cho người dân dễ tiếp cận hơn với bất động sản.

Tương tự, các quốc gia như Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Pháp cũng đang xem xét các biện pháp để giảm thiểu tác động của du lịch quá tải, như tăng cường kiểm soát các hoạt động cho thuê ngắn hạn và đẩy mạnh du lịch bền vững. 

Tuy nhiên, những quốc gia này vẫn phụ thuộc nhiều vào du lịch và đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, để thúc đẩy nền kinh tế. Vì vậy, việc áp dụng thuế bất động sản 100% có thể gây ra những hậu quả lớn đối với tăng trưởng kinh tế, đặc biệt nếu không phát triển các nguồn thu nhập và đầu tư thay thế.

Chuyên gia Harvey cho biết thuế 100% đối với người mua bất động sản nước ngoài có thể làm giảm khả năng cạnh tranh và sự ổn định kinh tế của Hy Lạp. Đất nước này đã áp dụng các biện pháp kiểm soát như cấm cấp phép cho thuê ngắn hạn mới tại các khu vực trọng điểm của Athens.

Những thay đổi tiếp theo có thể làm giảm đầu tư và ảnh hưởng đến cả thị trường bất động sản và nền kinh tế địa phương.

Ông cũng nói thêm: "Du lịch Pháp đóng góp khoảng 9% tổng sản phẩm quốc nội (GDP), với doanh thu du lịch đạt 68,6 tỉ USD (66,4 tỉ euro) vào năm 2023, tăng 110% so với năm 2020. Nếu áp dụng thuế bổ sung đối với người mua bất động sản nước ngoài có thể gây căng thẳng cho thị trường, làm chậm đầu tư bất động sản và du lịch".

Du lịch của Bồ Đào Nha đóng góp 15% GDP, với doanh thu đạt 25,1 tỉ euro vào năm 2023 và dự kiến đạt 66,5 tỉ euro vào năm 2034. Tuy nhiên, việc áp dụng thuế bất động sản mới đối với người mua nước ngoài có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng GDP.

Bồ Đào Nha vẫn là điểm đến hàng đầu của người Anh, nhưng việc áp dụng các loại thuế này có thể làm giảm sự quan tâm đến bất động sản ở Bồ Đào Nha, ảnh hưởng đến cả thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Người mua bất động sản từ nước Anh có thể tìm mua nhà ở đâu tiếp theo?

Khi thuế và chi phí mua ngôi nhà thứ hai tại các điểm đến phổ biến ở châu Âu không ngừng gia tăng, nhiều người mua bất động sản từ Anh đang chuyển hướng sang các quốc gia xa hơn.

Theo 1st Move International, từ năm 2022 - 2024, Mỹ, Úc, Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE), Canada và New Zealand là những điểm đến hàng đầu mà người Anh muốn mua nhà.

Ngoài ra, Cyprus (CH Síp), Nam Phi, Singapore, Saudi Arabia và Quần đảo Cayman cũng là những lựa chọn thu hút.

"Cyprus đang trở thành lựa chọn phổ biến cho người Anh muốn mua bất động sản. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy đây là điểm đến được tìm kiếm nhiều thứ 6 từ năm 2022 - 2024. Hòn đảo này là nơi sống tuyệt vời bên bờ Địa Trung Hải, với khí hậu ấm áp, chi phí sinh hoạt hợp lý và môi trường sống dễ chịu”, ông Harvey cho biết.

Hơn nữa, tiếng Anh được sử dụng rộng rãi, các ưu đãi thuế thân thiện với người nước ngoài và môi trường sống vừa thư thái vừa sôi động khiến Cyprus trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn tìm kiếm cuộc sống mới.

Người Anh thích mua nhà ở nước ngoài do sự kết hợp của nhiều yếu tố hấp dẫn, bao gồm cơ hội nghề nghiệp và thu nhập tốt hơn, mức thuế thấp, chất lượng cuộc sống cao và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp.

OECD cảnh báo chênh lệch lớn về chi phí nhà ở tại châu Âu

Người dân tại các thành phố lớn châu Âu, đặc biệt là thủ đô, đang phải chịu gánh nặng chi phí nhà ở lớn hơn nhiều so với các khu vực khác, làm gia tăng bất bình đẳng vùng miền.