Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn cấp sổ, dân Saigon Gateway vẫn kiến nghị vì hụt diện tích đất

Những ngày qua, Tuổi Trẻ Online nhận được rất nhiều phản hồi của cư dân chung cư Saigon Gateway mong muốn lãnh đạo TP.HCM quan tâm giải quyết dứt điểm việc cấp tách giấy chứng nhận.

Từ 14.388m² còn 8.316m²

Trước đó, thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã làm việc với chủ đầu tư dự án Saigon Gateway hướng dẫn việc cấp sổ hồng cho cư dân chung cư. Chủ đầu tư đã triển khai hướng dẫn cư dân nộp hồ sơ để được cấp sổ hồng, tuy nhiên cư dân lại kêu cứu vì cho rằng họ bị mất diện tích đất theo hướng dẫn này.

Cụ thể, diện tích đất cấp sổ hồng chỉ còn hơn 8.316m² (theo giấy chứng nhận CT77765 cấp năm 2019) thay vì 14.388m² theo giấy chứng nhận cấp năm 2012. Trong khi theo cư dân, hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư với cư dân ghi nhận diện tích đất 14.388m² theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sổ năm 2012.

Tuy nhiên đến năm 2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp tách giấy chứng nhận trên cho chủ đầu tư thành 2 giấy chứng nhận mới gồm CT77765 (diện tích 8.316m²) và CT77766 (hơn 5.000m²). Từ đó, nhiều năm qua cư dân đã khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận, dẫn đến vướng mắc cấp sổ hồng cho cư dân.

Liên quan việc này, mới đây Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cũng ký văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM giao giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương rà soát, giải quyết việc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân.

Đồng thời rà soát việc cấp giấy chứng nhận đối với khu đất thương mại dịch vụ có diện tích 5.000m² theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT77766 (cấp ngày 6-5-2019). Thông tin kết quả giải quyết cho các cư dân được biết và báo cáo kết quả cho Chủ tịch UBND TP trước ngày 25-6-2025.

Dân mong sớm giải quyết dứt điểm

Cảm ơn UBND TP.HCM đã vào cuộc, có ý kiến để rà soát giải quyết, đồng thời cư dân cũng mong cơ quan chức năng sớm giải quyết vì sự việc đã kéo dài nhiều năm, nhiều lần kiến nghị lên Sở Tài Nguyên và Môi trường trước đây (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường).

Như Tuổi Trẻ Online thông tin, dự án Saigon Gateway có diện tích đất 14.388m². Năm 2012 Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư là Công ty bất động sản Hiệp Phú.

Tháng 8-2017, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có văn bản số 3762 duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án. Theo đó diện tích dự án trừ lộ giới còn 13.317m² , với cơ cấu sử dụng đất cụ thể. Tổng mặt bằng gồm 2 khối: khối nhà ở chung cư và khối thương mại, văn phòng.

Tháng 6-2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp lại giấy chứng nhận tách thành 2 sổ (sổ diện tích 8.316m² là đất chung cư thời hạn sử dụng lâu dài và đất thương mại, dịch vụ hơn 5.000m², thời hạn 50 năm) thay cho giấy chứng nhận đã cấp năm 2012.

Phản đối việc cấp tách phần đất 5.000m² cho chủ đầu tư vì lối đi chung của chung cư nằm trên phần đất này, nhiều hộ dân ở chung cư Saigon Gateway đã phản ánh đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Còn hộ bà Dương Thị Quỳnh Lưu khởi kiện sở ra tòa yêu cầu hủy việc cấp giấy.

Xử phúc thẩm tháng 9-2024, tòa nhận định chung cư được xây dựng năm 2017, bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2019 nên lối đi vào khu chung cư được ghi nhận trong sổ đỏ (5.000m²) cấp cho khu thương mại, dịch vụ là không phù hợp quy định pháp luật, không đảm bảo quyền lợi cho cư dân khu chung cư.

Đồng thời tòa sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ, gây ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án nên tòa phúc thẩm đã hủy bản án sơ thẩm để tòa sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

Báo cáo UBND TP.HCM trước 25-6 việc cấp sổ hồng và cấp tách đất ở chung cư Saigon Gateway

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo trước ngày 25-6 việc cấp sổ hồng và việc cấp tách đất hơn 5.000m² ở chung cư Saigon Gateway.