29/04/2024 14:13 GMT+7
Trở lại chủ đề

Nhu cầu đầu tư bất động sản Nhật Bản từ nước ngoài tăng mạnh

Các nhà đầu tư vẫn lạc quan về thị trường bất động sản Nhật Bản trong năm nay, bất chấp đợt tăng lãi suất đầu tiên trong 17 năm của Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ).

Một góc thủ đô Tokyo của Nhật Bản - Ảnh: KYODO/TTXVN

Một góc thủ đô Tokyo của Nhật Bản - Ảnh: KYODO/TTXVN

Làn sóng khách du lịch nước ngoài, sự trở lại văn phòng làm việc của người lao động và đà tăng giá thuê nhà càng thúc đẩy sự lạc quan của nhà đầu tư.

Ông Yuto Ohigashi, giám đốc nghiên cứu cấp cao của công ty bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), cho biết khách sạn và tòa nhà chung cư dự kiến sẽ là phân khúc bất động sản hấp dẫn hơn trong năm 2024, với các nhà đầu tư như quỹ đầu tư quốc gia và quỹ hưu trí sẽ đóng vai trò nổi bật hơn.

Ông Ohigashi cho biết những nhà đầu tư như vậy ít bị ảnh hưởng bởi đà tăng của lãi suất và có nhiều nguồn lực hơn để rót vốn vào bất động sản nước ngoài.

Triển vọng lạm phát dai dẳng và chính sách tiền tệ thắt chặt kéo dài tại Mỹ đang đè nặng lên thị trường tài chính. Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản Nhật Bản dự kiến sẽ sớm vượt qua được những thách thức này.

Nhà phân tích Yoshikazu Funakubo tại Tập đoàn tài chính Mitsubishi UFJ Trust& Banking (MUTB), cho biết triển vọng lãi suất của Mỹ không giảm quá nhanh thực sự là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản Nhật Bản.

Theo dữ liệu của JLL, các nhà đầu tư nước ngoài thường chiếm 20 - 25% đầu tư bất động sản tại Nhật Bản và họ có xu hướng trở thành những nhà đầu tư lớn với nguồn lực dồi dào. Nhà phân tích Funakubo cho rằng hoạt động của những nhà đầu tư này thường định hướng thị trường.

Năm ngoái, quỹ đầu tư quốc gia Singapore, GIC, đã mua một danh mục lớn các kho hàng từ Blackstone. Trước đó, năm 2020, quỹ hưu trí của Chính phủ Na Uy, đã mua lại tòa nhà trụ sở chính ở Tokyo của Mitsubishi Estate.

Theo ông Ohigashi về mặt định giá, giá bất động sản đang tương đối đắt đỏ. Do đó, các nhà đầu tư sẽ chọn lọc hơn về loại tài sản và địa điểm mà họ đổ tiền vào.

Tỉ giá hối đoái giữa đồng USD và đồng yen cũng sẽ là yếu tố then chốt. Nhà phân tích tín dụng Koji Ishizaki tại Mizuho Securities, cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng coi sự xuống giá của đồng yen là nhân tố tích cực.

Đồng yen yếu hơn làm cho bất động sản Nhật Bản rẻ hơn khi tính bằng đồng USD, đồng thời cũng giúp thúc đẩy du lịch trong nước và nâng cao lợi nhuận của ngành khách sạn. Gần đây, đồng yen đã chạm mức thấp mới trong 34 năm so với đồng USD.

Ông Ohigashi ước tính giá trị đầu tư bất động sản đạt tổng cộng 3.400 tỉ yen (22,3 tỉ USD) trong năm 2023 và có khả năng vượt mức này trong năm nay.

Giá bất động sản Nhật Bản tăng cao nhờ dòng tiền từ nước ngoài

Giá trị bất động sản Nhật Bản ngày càng tăng và lan sang ba khu vực đô thị lớn Tokyo, Osaka, Nagoya khi dòng tiền từ nước ngoài tiếp tục đổ vào thị trường.

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Các dự án thuộc lĩnh vực giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, dạy nghề sẽ được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất.

Hà Nội miễn, giảm tiền thuê đất từ 15 - 30 năm đối với nhiều loại dự án

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

Liên quan vụ bà N.K.H. ở Dương Đông, đặc khu Phú Quốc có hành vi bao chiếm đất Nhà nước quản lý, lãnh đạo UBND tỉnh An Giang yêu cầu lực lượng chức năng địa phương điều tra làm rõ và xử lý nghiêm nếu có vi phạm.

Vụ bao chiếm đất ở đặc khu Phú Quốc: Yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Sau khi hợp nhất TP.HCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục dùng bảng giá đất hiện hành của 3 địa phương tới hết năm 2025, sau đó sẽ ban hành bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.

TP.HCM vẫn dùng bảng giá đất của Bình Dương, Vũng Tàu tới hết 2025

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ

Phường Quảng Phú, TP Đà Nẵng đã công bố đường dây nóng các lĩnh vực: an ninh, trật tự; đất đai, xây dựng và giải quyết hồ sơ.

Một phường ở Đà Nẵng công bố 3 đường dây nóng về an ninh, đất đai, xây dựng, giải quyết hồ sơ

Sau 1 năm sống tạm bợ, người dân được cấp đất tái định cư nhưng vẫn chưa thể xây nhà

Đầu tháng 7, 6 hộ dân ở thôn An Lợi, xã Triệu Bình (Quảng Trị) đã nhận đất tái định cư sau hơn một năm sống tạm bợ trong trường học cũ do bị giải tỏa bởi dự án đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông - Tây.

Sau 1 năm sống tạm bợ, người dân được cấp đất tái định cư nhưng vẫn chưa thể xây nhà

Nam Long sắp ra mắt phân khu cao cấp nhất đại đô thị tích hợp Waterpoint

Nam Long vừa chính thức ký kết với hệ thống 12 đại lý chiến lược phân phối dự án The Pearl, khai màn cho một dấu ấn di sản mới tại đô thị tích hợp Waterpoint.

Nam Long sắp ra mắt phân khu cao cấp nhất đại đô thị tích hợp Waterpoint
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar