Nhà ở Hong Kong chưa thoát khỏi tình trạng 'giảm thu nhập, mất niềm tin'

Thị trường nhà ở đang gặp khó khăn của Hong Kong (Trung Quốc) cần thêm động lực từ chi phí tài chính thấp hơn và nguồn thu lớn hơn từ thị trường chứng khoán để vượt qua tình trạng giảm thu nhập và mất niềm tin, SCMP dẫn phân tích các chuyên gia bất động sản.

Theo giám đốc nghiên cứu của Công ty Tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield (C&W) tại Hong Kong Rosanna Tang, chi phí tài chính thấp và đà tăng của thị trường chứng khoán là những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phục hồi bền vững về số lượng và giá nhà trong các tháng cuối năm.

Việc nới lỏng chính sách hơn nữa của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), thể hiện qua lãi suất, "có thể khôi phục lại niềm tin của người mua", bà Tang cho biết. "Giá nhà có khả năng cải thiện trong quý này, nếu thị trường chứng khoán tiếp tục hoạt động tốt".

Theo báo cáo mới nhất của Cục Đánh giá và Định giá Trung Quốc, tính đến tháng 8, giá nhà ở tại Hong Kong đã giảm trung bình 6,2%, giảm sâu hơn mức giảm 5% mà C&W dự báo cho năm 2024.

Thị trường nhà ở Hong Kong được dự báo có thể lại khó khăn khi niềm tin của các doanh nghiệp đã suy yếu trong bối cảnh hoạt động sản xuất suy giảm. Thu nhập hộ gia đình trung bình chỉ tăng 2,1% từ tháng 1 đến tháng 7, so với 5,3% cùng kỳ năm trước.

Chỉ số Hang Seng đã giảm 9,4% vào ngày 8-10 - được coi là ngày tồi tệ nhất kể từ năm 2008 - khiến các nhà đầu tư phải xem xét lại đợt tăng giá hàng nghìn tỉ USD của thị trường chứng khoán, vốn được thúc đẩy bởi chính sách bất ngờ của Trung Quốc vào ngày 24-9.

Một số nhà phân tích cảnh báo không nên quá phấn khích khi kinh tế tiềm ẩn rủi ro.

"Thị trường bất động sản chủ yếu được thúc đẩy bởi điều kiện kinh tế chung của Hong Kong" - Bruce Pang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu (JLL) tại Trung Quốc, cho biết.

Theo JLL, việc nới lỏng chính sách khó có thể gây đảo ngược xu hướng giảm hiện tại.

Pang nói thêm rằng một số động thái nới lỏng chính sách đối với thế chấp nhà ở và thuế - mặc dù hiệu quả hơn việc cắt giảm 0,25 điểm phần trăm lãi suất thế chấp - nhưng vẫn chưa mang lại sự phục hồi bền vững về niềm tin cho người mua nhà.

Các nhà đầu tư đang trông chờ Fed sẽ cắt giảm lãi suất chủ chốt trong các cuộc họp còn lại năm nay. Điều này có nghĩa lãi suất tại Hong Kong sẽ tiếp tục giảm khi cơ quan tiền tệ địa phương hành động theo quyết định của Fed nhằm duy trì tỉ giá cố định đồng đô la Hong Kong.

Thị trường bất động sản Hong Kong ảm đạm nhất trong nhiều thập kỷ

Lãi suất tăng và các biện pháp hạn chế trong giai đoạn dịch COVID-19 dẫn đến làn sóng di cư đã gây tác động nặng nề với thị trường bất động sản Hong Kong.