Cư dân bất an trước yêu cầu nộp lại bản gốc hợp đồng mua bán duy nhất mà họ được giữ - Ảnh: ĐOÀN NHẠN
Dù đã có đơn kiến nghị gửi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, cư dân chung cư này cho biết công văn phản hồi chưa thỏa đáng, khiến họ thêm lo lắng về quyền lợi pháp lý đối với căn hộ đã mua.
Người mua chung cư lo “mất trắng” bằng chứng sở hữu
Nhiều cư dân phản ánh: “Hợp đồng mua bán căn hộ là giấy tờ quan trọng nhất để chứng minh quyền sở hữu. Nếu chúng tôi không được giữ bản gốc nào mà xảy ra tranh chấp, biết dựa vào đâu để khẳng định đây là nhà của mình, trong khi chưa rõ bao giờ mới được nhận sổ hồng”.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 9-4, ông Nguyễn Trường Sơn, phó giám đốc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, cho biết đã tiếp nhận phản ánh của cư dân và có công văn phúc đáp.
Trong công văn, công ty viện dẫn điều khoản hợp đồng cho rằng bên bán có quyền yêu cầu bên mua cung cấp giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật, và bản gốc hợp đồng mua bán là giấy tờ cần thiết để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Công ty cũng trích dẫn điểm đ khoản 2 điều 21 nghị định 101/2024/NĐ-CP để khẳng định việc yêu cầu bản gốc cùng bản sao công chứng là “không trái quy định pháp luật”. Đồng thời nói việc thu hợp đồng gốc không ép buộc, mà “trên tinh thần hợp tác hai bên”…
Tuy nhiên nhiều cư dân không đồng tình với quan điểm này, tiếp tục bày tỏ bức xúc khi nghĩ rằng chủ đầu tư đang đẩy người mua vào thế yếu, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không giữ bản gốc trong tay.
Chung cư nhà ở xã hội Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) - Ảnh: ĐOÀN NHẠN
Không có cơ sở, vi phạm quyền lợi khách hàng
Liên quan vấn đề trên, luật sư Nguyễn Văn Tứ (Đoàn luật sư TP Đà Nẵng) khẳng định việc chủ đầu tư yêu cầu người mua nộp lại bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận là không có cơ sở pháp lý, vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Luật sư Nguyễn Văn Tứ (Đoàn luật sư TP Đà Nẵng).
Theo ông Tứ, trong công văn phúc đáp khách hàng, phía công ty dẫn các điều khoản hợp đồng cho rằng bên bán có quyền yêu cầu bên mua “cung cấp các giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.
Công ty nêu bản gốc hợp đồng là một trong những giấy tờ cần thiết, không thuộc diện bị cấm cung cấp.
Tuy nhiên luật sư Tứ phân tích: quyền yêu cầu cung cấp giấy tờ không bao gồm các tài liệu mà chính bên bán đang lưu giữ. Đồng thời quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng cần được thực hiện song song - bên bán khi thực hiện quyền cũng phải đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
Cụ thể, hợp đồng quy định rõ: mỗi hợp đồng có 3 bản gốc, bên mua giữ 1 bản, bên bán giữ 2 bản để lưu trữ và làm thủ tục nộp thuế, phí, cấp giấy chứng nhận. Do đó nghĩa vụ nộp bản gốc cho cơ quan chức năng là của bên bán, không thể chuyển sang cho bên mua.
Trong công văn phản hồi, chủ đầu tư tiếp tục viện dẫn quyền được yêu cầu bên mua cung cấp giấy tờ “khi cần thiết”.
Tuy nhiên theo luật sư Tứ, điều khoản này không thể được hiểu là bao gồm cả bản gốc hợp đồng - vốn bên bán đã được giữ hai bản, còn bên mua chỉ giữ một.
Về mặt pháp lý, ông Tứ dẫn điểm đ khoản 2 điều 21 nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định người làm thủ tục có quyền lựa chọn: nộp bản sao công chứng, xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc nộp bản chính. Như vậy, việc nộp bản chính là không bắt buộc.
“Công ty hoàn toàn có thể dùng bản sao công chứng để làm thủ tục. Việc yêu cầu khách hàng vừa nộp bản gốc, vừa nộp ba bản sao công chứng là không có cơ sở pháp lý”, ông Tứ nhấn mạnh.
Có đẩy khách hàng vào thế yếu?
Chủ đầu tư còn lập luận việc thu lại bản gốc nhằm "hạn chế giao dịch trái pháp luật trong thời gian chờ cấp sổ". Luật sư Tứ đánh giá đây là lập luận vô lý, không phù hợp quy định pháp luật.
Đáng chú ý, với những khách hàng đã thế chấp căn hộ tại ngân hàng, bản gốc hợp đồng mua bán hiện do ngân hàng giữ. Trong trường hợp đó, chủ đầu tư vẫn tiếp nhận hồ sơ nếu khách hàng nộp bản sao công chứng.
Điều này càng cho thấy bản gốc không phải giấy tờ bắt buộc trong thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay