18/01/2011 06:55 GMT+7

Mất tiền vì hợp đồng tay

PHÚC HUY
PHÚC HUY

TT - Được bên bán giao cho giấy chủ quyền khi mua nhà đất hoặc nhận thế chấp tài sản, nhiều người tưởng đã bảo đảm, không cần ra công chứng. Hãy cẩn thận, bởi giấy chủ quyền đó có thể trở thành giấy lộn.

Phóng to

Bà L. thỏa thuận bán căn nhà diện tích 30m2 tại phường 4, quận Tân Bình (TP.HCM) cho bà C. với giá gần 600 triệu đồng. Bà L. đã giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi tắt là giấy hồng) cho bà C. nhưng hai bên chưa ra công chứng, sang tên.

Tháng 5-2010, bà L. làm đơn cớ mất giấy hồng căn nhà trên, có xác nhận của công an địa phương, UBND phường và đăng báo công khai. Tháng 8-2010, bà L. được cấp giấy hồng mới. Bà đã bán nhà cho một người khác, sau đó người này tiếp tục bán lại cho người khác nữa. Tất cả hợp đồng mua bán đều có ra công chứng chứng thực.

Ngăn chặn không được

Trước đó tháng 4-2010, bà C. đã làm đơn gửi UBND quận Tân Bình, đề nghị không cấp giấy hồng mới cho bà L., đồng thời thông báo cho quận biết bà đã nộp đơn khởi kiện bà L. yêu cầu trả lại tiền mua nhà và đã được Tòa án quận Tân Bình thụ lý. Trong công văn trả lời bà C., Phòng tài nguyên - môi trường (TN-MT) quận Tân Bình cho rằng theo quy định, người đề nghị cấp lại giấy hồng bị mất phải đảm bảo các điều kiện: đơn đề nghị cấp giấy hồng, giấy xác nhận mất giấy hồng có công an địa phương và UBND phường chứng thực...

Tất cả những điều kiện này bà L. đều đảm bảo theo quy định. Về đơn đề nghị ngăn chặn của bà C., Phòng TN-MT Tân Bình trả lời: quận chỉ ngưng cấp giấy hồng khi tòa án có văn bản đề nghị. Tuy nhiên, bà C. đã không trưng ra được văn bản này. Bà nói tòa án yêu cầu phải nộp số tiền tương đương 50% giá trị căn nhà (gần 300 triệu đồng) mới ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà bà thì không có đủ tiền nộp.

Cuối tháng 9-2010, TAND quận Tân Bình đã quyết định buộc bà L. phải trả tiền lại cho bà C.. Cảm thấy việc thi hành án sẽ khó khăn vì lúc này bà L. đã bán nhà cho người khác (không còn tài sản để thi hành án) nên bà C. đã gửi đơn sang cơ quan điều tra Công an quận Tân Bình nhờ can thiệp.

Thế chấp giấy của người khác

Tháng 9-2008, ông Th. thế chấp giấy hồng căn nhà hơn 80m2 trên đường Trương Định, quận Tân Bình cho ông T. để vay hơn 300 triệu đồng. Ông Th. không phải đóng lãi hằng tháng, đổi lại ông T. được sử dụng căn nhà thế chấp trong thời gian vay tiền.

Đáng nói là giấy hồng không phải do ông Th. đứng tên. Ngay sau khi nhận tiền, ông Th. không bàn giao nhà cho ông T. sử dụng như thỏa thuận ban đầu. Đến tháng 11-2010, ông T. làm đơn gửi Phòng TN-MT quận Tân Bình đề nghị không cấp giấy hồng căn nhà trên cho người khác, ngăn chặn việc giao dịch căn nhà này và cho biết ông đang gửi đơn ra tòa án nhờ giải quyết. Tuy nhiên, trước đó bà B. (chủ căn nhà trên và là chị của ông Th.) cớ mất giấy hồng và đã được UBND quận Tân Bình hủy giấy cũ, cấp lại giấy hồng mới.

Ông Trần Quốc Tuấn, trưởng Phòng TN-MT quận Tân Bình, cho biết theo quy định, việc thế chấp nhà đất vay tiền giữa hai bên phải ra công chứng chứng thực hợp đồng và đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Cho nên hợp đồng tay giữa ông Th. và ông T. không có giá trị pháp lý. Chưa kể khi ông T. gửi đơn ngăn chặn thì UBND quận đã hủy giấy hồng cũ và cấp lại giấy mới cho chủ nhà nên không có cơ sở để quận xem xét.

Về vụ việc này, luật sư Đặng Ngọc Châu nói trong việc vay tiền và nhận thế chấp trên cả hai bên đều có lỗi: người vay tiền đem giấy hồng không phải của mình đi thế chấp, còn người cho vay lại nhận thế chấp tài sản không phải của người vay. Vì thế, cách giải quyết của UBND quận Tân Bình là hủy giấy hồng cũ, cấp lại giấy mới cho chính chủ nhà là hợp lý và người cho vay không có quyền ngăn chặn giao dịch, ngăn chặn việc cấp giấy hồng liên quan đến căn nhà. Nếu bên cho vay muốn đòi lại tiền, phải chứng minh bên vay đã nhận đủ tiền để làm cơ sở cho tòa án thụ lý, giải quyết.

Lẽ ra UBND quận Tân Bình nên ngưng cấp giấy

Cơ quan chức năng chỉ nên cấp lại giấy hồng cho những người thật sự làm mất giấy. Nếu bên mua (bà C.) chứng minh được là đang giữ giấy hồng của bên bán và vụ việc đang được tòa án thụ lý thì UBND quận Tân Bình nên ngưng việc cấp giấy, chờ đến khi có quyết định của tòa án. Khi đó bên mua không nhất thiết phải nộp 50% giá trị căn nhà để tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn việc cấp giấy hồng mới.

Trong trường hợp cơ quan điều tra xác định vụ việc có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người khác thì có thể tiến hành điều tra độc lập với bản án dân sự trước đó của TAND quận Tân Bình. Nếu bị tuyên án về tội lừa đảo, ngoài bản án hình sự, đương sự còn phải chấp hành bản án dân sự, trả lại số tiền đã nhận cho người bị hại.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG (P.H. ghi)

PHÚC HUY

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Dự án nhà ở ngàn tỉ Lancaster Lincoln phơi nắng mưa suốt 7 năm

Dù đã thi công phần móng hầm, dự án Lancaster Lincoln tại TP.HCM đã ngưng xây dựng gần 7 năm qua. Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng mòn mỏi chờ đợi ngày dự án được tái khởi động.

Dự án nhà ở ngàn tỉ Lancaster Lincoln phơi nắng mưa suốt 7 năm

Bộ Xây dựng ủng hộ bổ sung quy hoạch xây sân bay quốc tế tại Ninh Bình

Bộ Xây dựng bày tỏ quan điểm ủng hộ đề xuất xây dựng sân bay quốc tế tại Ninh Bình theo đề xuất của Doanh nghiệp Xây dựng Xuân Trường.

Bộ Xây dựng ủng hộ bổ sung quy hoạch xây sân bay quốc tế tại Ninh Bình

An Zen Residences - dự án nhà ở ‘vừa túi tiền’ EHome đầu tiên ra mắt tại miền Bắc

Nam Long ADC - thành viên của Tập đoàn Nam Long đã chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

An Zen Residences - dự án nhà ở ‘vừa túi tiền’ EHome đầu tiên ra mắt tại miền Bắc

Cơ hội bứt phá cho bất động sản hàng hiệu Việt Nam

Bất động sản hàng hiệu đang chuyển mình mạnh mẽ về châu Á - tâm điểm tăng trưởng kinh tế năng động bậc nhất toàn cầu. Trong dòng chảy đó, Việt Nam đứng trước cơ hội bứt phá.

Cơ hội bứt phá cho bất động sản hàng hiệu Việt Nam

Thu hồi một phần Hòn Ngọc Á Châu, Đà Nẵng đầu tư 47 tỉ đồng làm công viên công cộng

Tiến độ thu hồi một phần dự án khu du lịch Hòn Ngọc Á Châu “đắp chiếu” đã lâu ở ven biển Đà Nẵng để làm công viên công cộng tới nay như thế nào đang được nhiều người quan tâm.

Thu hồi một phần Hòn Ngọc Á Châu, Đà Nẵng đầu tư 47 tỉ đồng làm công viên công cộng

Thu tiền sử dụng đất ra sao để đảm bảo hài hòa lợi ích các bên?

Việc tăng giá đất nông nghiệp là cần thiết để giảm áp lực tài chính khi đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhưng...

Thu tiền sử dụng đất ra sao để đảm bảo hài hòa lợi ích các bên?
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar