Lấp khoảng trống pháp lý cho người mua nhà

Người vay gói tín dụng tạm thời chấp nhận lãi suất vay cao (khoảng 7-8%/năm) với ngân hàng thương mại trong lúc chờ NHNN ban hành thông tư - Ảnh: Phương Nga

Chậm ban hành thông tư

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ, các cơ quan ban ngành và báo giới về một số ý kiến xung quanh thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29-7-2016 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Xung quanh việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, để đáp ứng nguyện vọng và nhu cầu của người tiêu dùng, ngày 30-3-2016 Chính phủ đã ban hành nghị quyết 23/NQ-CP cho phép tiếp tục triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng cho đến khi giải ngân hết. Tuy nhiên, theo phản ánh của HoREA, việc chậm ban hành thông tư của NHNN để hướng dẫn thực hiện đã làm cho người tiêu dùng lo lắng, bất an.

Đặc biệt, kể từ ngày 1-6 đến ngày 31-7-2016 đã có khoảng trống pháp lý khiến người vay gói tín dụng ưu đãi đang giải ngân dang dở phải ký thỏa thuận tạm thời chấp nhận lãi suất vay cao (khoảng 7-8%/năm) với ngân hàng thương mại trong lúc chờ NHNN ban hành thông tư.

Theo đó, hiệp hội đã có các văn bản số 37/CV-HoREA ngày 1-6-2016, số 40/CV-HoREA ngày 5-6-2016, số 46/CV-HoREA ngày 14-7-2016 đề nghị NHNN sớm ban hành thông tư hướng dẫn tiếp tục giải ngân gói tín dụng ưu đãi cho đến khi giải ngân hết, để người tiêu dùng yên tâm.

Đề xuất lãi cho vay nhà ở xã hội là 4,8%/năm

Về vấn đề lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, HoREA nêu rõ: Khoản 2 điều 2 quy định “Đối với các khoản giải ngân đủ điều kiện tại khoản 1 điều này, ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở do NHNN công bố hằng năm kể từ thời điểm giải ngân, nhưng không quá thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay quy định tại khoản 4 Điều 4 thông tư 11/2013/TT-NHNN”.

NHNN đã công bố lãi suất gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng là 5%/năm áp dụng cho năm 2016, có nghĩa là người mua nhà ở thương mại và cả người mua nhà ở xã hội (NOXH) đều phải chịu lãi suất này.

Quy định lãi suất 5%/năm đối với người mua nhà ở thương mại rất là thỏa đáng, nhưng đối với người mua NOXH theo gói tín dụng ưu đãi thì chưa thật thỏa đáng. Bởi lẽ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định 1013/QĐ-TTg ngày 6-6-2016 quy định lãi suất cho vay NOXH là 4,8%/năm áp dụng tại Ngân hàng Chính sách xã hội đến hết ngày 31-12-2016.

Do đó, hiệp hội đề nghị NHNN ban hành quyết định về lãi suất cho vay NOXH cũng là 4,8%/năm áp dụng đến hết ngày 31-12-2016 cho các trường hợp mua NOXH trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng để bảo đảm sự thống nhất của pháp luật.