Năm 2025, ngành bất động sản Indonesia dự đoán một số nỗ lực bắt nguồn từ việc thành lập nội các mới - Ảnh: Asia Property Awards
Theo báo cáo của Colliers, năm 2025, ngành bất động sản Indonesia có thể dự đoán một số nỗ lực bắt nguồn từ việc thành lập nội các mới.
Bên cạnh ưu đãi thuế giá trị gia tăng được đề cập trước đó, các sáng kiến quan trọng khác bao gồm khả năng xóa bỏ thuế mua lại quyền đối với đất đai và tòa nhà sẽ giúp mọi người dễ dàng mua bất động sản hơn.
Hơn nữa, sáng kiến của chính phủ nhằm xây dựng 2 triệu căn hộ và 1 triệu nhà ở hằng năm trên khắp Indonesia dự kiến tạo ra cơ hội cho nhà ở giá rẻ tại đô thị.
Việc Ngân hàng Indonesia gia hạn chính sách thanh toán trước 0% thông qua việc nới lỏng tỉ lệ cho vay trên giá trị (LTV) cho đến năm 2025 (ban đầu dự kiến kết thúc vào quý 4-2024) sẽ hỗ trợ thêm cho thị trường bất động sản.
Theo báo cáo của Colliers, trong quý 4-2024, tỉ lệ hấp thụ chung tại khu dân cư Jakarta đạt 87,8%. Trên cơ sở hằng năm, nhu cầu vào năm 2024 tương đối thấp so với năm 2023, chủ yếu do số lượng dự án ra mắt hạn chế, với chỉ ba dự án, dẫn đến nguồn cung hạn chế.
“Theo lịch sử, giai đoạn hậu bầu cử là thời kỳ phục hồi kinh tế, với nhu cầu về bất động sản thường phục hồi khi niềm tin của thị trường tăng lên. Tuy nhiên, tình hình hiện tại không theo mô hình này”, báo cáo cho biết.
Thông tin từ Colliers cũng cho thấy bất chấp những nỗ lực kích thích thị trường, như giảm lãi suất (hiện ở mức 6%), nhu cầu vẫn trì trệ. Kết quả nhu cầu vào năm 2024 chỉ bằng 50% so với năm trước.
Nhu cầu đối với các căn hộ hiện hữu vẫn duy trì ở mức ổn định. Trong số 202 căn hộ được bán trong quý, gần 70% là căn hộ đã sẵn sàng để ở.
Kể từ khi chính phủ thực hiện các ưu đãi về thuế giá trị gia tăng vào năm 2021, thị trường căn hộ của Jakarta đã trải qua quá trình chuyển đổi dần dần. Doanh số đã dần chuyển từ các dự án đang xây dựng sang thị trường chủ yếu do các dự án đã hoàn thành dẫn đầu.
Xu hướng này vẫn tiếp diễn vì các dự án đã hoàn thành vẫn là những bên hưởng lợi chính, được định vị chiến lược để tối đa hóa lợi thế của ưu đãi.
Tiếp tục gia hạn chương trình ưu đãi thuế VAT
Bộ Điều phối kinh tế đã chính thức công bố việc gia hạn chương trình ưu đãi thuế VAT đến năm 2025, duy trì chương trình hiện tại, trong đó người mua sẽ được hưởng lợi từ việc miễn thuế VAT 100% trong nửa đầu năm, sau đó miễn 50% trong nửa cuối năm.
Với sáng kiến này, doanh số bán các căn hộ đã hoàn thiện, đặc biệt những căn có giá dưới 5 tỉ IDR, dự kiến tiếp tục vượt trội so với các bất động sản đang xây dựng.
Tuy nhiên, trong khi chương trình hướng đến mục tiêu giảm thiểu tác động tài chính của việc tăng thuế VAT lên 12% vào năm 2025, ảnh hưởng của nó được dự đoán sẽ giảm so với năm 2024.
Lý do, chương trình đã được gia hạn nhiều lần kể từ khi được giới thiệu vào năm 2021, với nhiều người mua đã tận dụng được ưu đãi trong các giai đoạn trước. Vì thế cảm giác cấp bách khi mua căn hộ có thể giảm đáng kể trong tương lai.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay