Hợp thức hóa nhà khi giấy phép xây dựng tên người khác

Mong được Địa ốc Tuổi Trẻ Online tư vấn. Cảm ơn.

Tomy Hoang (tomy.hoang@...)

- Trả lời:

Chúng tôi không rõ thời điểm bạn mua nhà cũng như thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do vậy không thể có câu trả lời cụ thể cho bạn. Dưới đây là những thông tin có liên quan để bạn tham khảo.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, kể từ thời điểm ngày 1-7-2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực), nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để các bên thực hiện các giao dịch về nhà ở. Do vậy, nếu nhà ở có sau ngày 1-7-2006, chủ cũ buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà ở trước khi bán lại cho bạn. Khi đó bạn mới có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.

Trong trường hợp này, với giấy phép xây dựng mang tên người khác, bạn không thể thực hiện thủ tục để được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp nhà ở có trước ngày 1-7-2006 và việc mua bán nhà được thực hiện trước thời điểm này, với giấy phép xây dựng mang tên người khác, bạn có cơ sở để được chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà nếu:

i. Bạn có giấy tờ về việc mua bán nhà ở này, có chữ ký của bên bán và được UBND phường, xã, thị trấn nơi có nhà ở xác nhận;

ii. Nếu không có giấy tờ về việc mua bán nhà ở có chữ ký của bên bán, phải được UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà ở xác nhận việc mua bán này được thực hiện trước ngày 1-7-2006.

Trên đây là những thông tin mang tính lý thuyết, việc vận dụng pháp luật vào trường hợp của bạn như thế nào tùy thuộc vào hồ sơ pháp lý về nhà ở mà bạn có.

Trân trọng.