Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh

Trong tháng 10, giá nhà mới giảm 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu tháng giảm thứ 16 liên tiếp, sau khi giảm 5,8% trong tháng 9. Tuy nhiên nếu so với tháng trước, giá nhà mới chỉ giảm 0,5%, mức giảm thấp nhất kể từ tháng 3, sau khi giảm 0,7% trong tháng 9.

Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS) cho biết mức giảm giá nhà theo tháng đã thu hẹp ở các thành phố cấp một, cấp hai và cấp ba.

Trong một dấu hiệu cho thấy tâm lý thị trường có thể đang thay đổi, NBS cho biết 75,9% trong số những người tham gia khảo sát kỳ vọng giá nhà mới sẽ ổn định hoặc tăng trong sáu tháng tới, tăng 17,6 điểm phần trăm so với cuộc khảo sát trước đó.

Chính phủ Trung Quốc nhận định các dữ liệu trên chứng tỏ chính sách hỗ trợ ngành bất động sản, vốn đã rơi vào khủng hoảng từ năm 2021, đang bắt đầu phát huy hiệu quả.

Phát ngôn viên của NBS, ông Fu Linghui, cho rằng thị trường bất động sản đã dần ổn định và có những dấu hiệu cho thấy giá nhà có thể đã chạm đáy. Ông cũng cho biết dòng tiền của các nhà phát triển bất động sản đang cải thiện và NBS lạc quan về xu hướng này.

Theo các nhà phân tích, mặc dù các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đang mang lại một số tác động tích cực, nhưng liệu ngành này có phục hồi mạnh mẽ hay không vẫn còn là một câu hỏi.

Nhà kinh tế Zichun Huang của Công ty tư vấn Capital Economics cho rằng các biện pháp hỗ trợ đang nâng đỡ thị trường nhà ở, song nếu không có một gói nới lỏng tài khóa quy mô lớn vào năm tới, sự hỗ trợ này có thể chỉ mang tính ngắn hạn.

Trong khi đó, tăng trưởng sản xuất công nghiệp của Trung Quốc đã giảm tốc trong tháng 10. Cụ thể, sản lượng công nghiệp của nước này trong tháng trước tăng trưởng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn mức tăng 5,4% của tháng 9 và cũng thấp hơn dự báo tăng 5,6% của các nhà phân tích trước đó.

Tuy nhiên doanh thu bán lẻ, một chỉ số quan trọng để đo lường tiêu dùng, đã tăng 4,8% trong tháng 10, vượt qua mức tăng 3,2% trong tháng 9 và là mức tăng nhanh nhất kể từ tháng 2.

Bà Dan Wang, nhà kinh tế độc lập tại Thượng Hải, cho rằng các biện pháp kích thích tiêu dùng đã bắt đầu có tác động rõ rệt. Tuy nhiên, bà Wang lưu ý các biện pháp kích thích gần đây trong đó có những biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản, vẫn chưa có dấu hiệu tác động rõ rệt.

Tỉ lệ thất nghiệp tại các thành phố của Trung Quốc giảm từ mức 5,1% trong tháng 9 xuống 5% trong tháng 10.

Theo NBS, sự cải thiện trong các chỉ số kinh tế chủ yếu là nhờ vào việc đẩy nhanh thực hiện các chính sách hiện có cũng như các chính sách bổ sung trong tháng 10.

Tuy nhiên, cơ quan này cảnh báo nền kinh tế vẫn sẽ phải đối mặt với những khó khăn cả trong nước lẫn quốc tế, đồng thời kêu gọi các nhà hoạch định chính sách đẩy mạnh việc thực thi các chính sách để đạt được mục tiêu tăng trưởng năm nay.

Trung Quốc đã triển khai một loạt biện pháp kích thích kinh tế kể từ cuối tháng 9, bao gồm việc cắt giảm lãi suất và hỗ trợ ngành bất động sản.

Tuần trước, Bộ Tài chính Trung Quốc đã công bố gói hỗ trợ 10.000 tỉ NDT (1.400 tỉ USD) để giải quyết vấn đề nợ công của các chính quyền địa phương.

Giảm lãi suất thế chấp để hỗ trợ thị trường nhà ở Trung Quốc

Việc điều chỉnh lãi suất thế chấp với các khoản vay mua nhà cá nhân một cách hợp pháp, trật tự có thể hỗ trợ tốt hơn cho thị trường bất động sản Trung Quốc.