Chính sách thuế và thời tiết thuận lợi khiến giới nhà giàu đổ xô mua nhà ở Puerto Rico - Ảnh: SOTHEBY'S
Chỉ mấy tháng trước, một khách hàng thuộc giới nhà giàu của đại lý bất động sản Wanda Ithier đã mua một ngôi nhà trị giá 40 triệu USD trên đảo Puerto Rico thuộc vùng Caribbean.
Theo Công ty bất động sản Zillow, ngôi nhà rộng 1.260m² nằm ở Dorado Beach Resort, cách thủ đô San Juan 500 năm tuổi của Puerto Rico khoảng 40km về phía tây, được tung ra thị trường tháng 11-2021 với giá 29,95 triệu USD.
Giá đã tăng lên 34,5 triệu USD sau vài tuần và Ithier cho biết nó vẫn tiếp tục tăng trong các cuộc đàm phán diễn ra sau đó. Cuối cùng khách mua đã đồng ý trả 40 triệu USD.
Thỏa thuận này phản ánh cơn sốt thị trường nhà ở cao cấp của Puerto Rico, nơi các chính sách thuế thu nhập thuận lợi và cơn sốt mua nhà thứ hai thời COVID-19 mở ra cơ hội cho những người mua thuộc giới nhà giàu.
Bất chấp đợt điều chỉnh ngắn trên thị trường vào cuối năm 2022, thị trường nhà ở cao cấp của Puerto Rico đang bùng nổ và giới nhà giàu đang đổ xô đến mua để tận dụng chính sách miễn thuế thu nhập.
Puerto Rico chỉ nằm cách thành phố Miami, phía đông nam bang Florida (Mỹ), khoảng 2 giờ rưỡi đường hàng không.
Ở Dorado Beach, vùng đất giàu có bên bờ biển phía bắc hòn đảo, giá bán trung bình cho những ngôi nhà có giá trên 1 triệu USD gần đây tăng gần gấp đôi, theo Công ty Sotheby's International Realty.
Giá cũng tăng ở các khu vực khác, bao gồm Condado, một khu phố bên bờ biển của San Juan, bãi biển Bahia, phía đông bắc đảo và Palmas del Mar ở phía đông nam.
Các đại lý bất động sản địa phương cho biết phần lớn sự gia tăng thị trường bắt nguồn từ các ưu đãi về thuế, được gọi là Đạo luật 60, dành cho các cá nhân thuộc giới nhà giàu và tập đoàn chuyển đến Puerto Rico.
Các cá nhân được xem cư trú chính thức ở Puerto Rico phải có ít nhất 183 ngày/năm trên đảo và sẽ không phải đóng thuế thu nhập.
Kể từ năm 2019, cũng có yêu cầu bất kỳ ai nhận được ưu đãi thuế phải sở hữu một ngôi nhà trên đảo, điều theo các đại lý địa phương, đã khiến lượng người mua thuộc giới nhà giàu tăng lên.
Năm 2023, việc mua bán bất động sản tại đảo đang bùng nổ với một loạt thương vụ lớn.
Sau vài năm tăng trưởng ổn định, số lượng cá nhân nước ngoài được miễn thuế theo Đạo luật 60 đã tăng từ 514 vào năm 2019 lên 714 vào năm 2020 và 1.238 vào năm 2021, theo dữ liệu từ Bộ Thương mại và Phát triển kinh tế Puerto Rico.
Năm 2022, con số giảm xuống còn 721, lý do theo ông Vidal y Sepulveda - Tập đoàn phát triển thương mại và địa ốc PRIDCO, phần lớn do sự sụp đổ của thị trường tiền điện tử.
Ông Sepulveda cho biết các doanh nhân và nhà đầu tư của Crypto đã đổ xô đến hòn đảo này để nhận được lợi ích từ việc miễn thuế thu nhập theo Đạo luật 60.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay