Chung cư trăm triệu/m2, Bộ Xây dựng yêu cầu địa phương không để sốt giá, ‘bong bóng’ bất động sản

Giá chung cư tại TP.HCM và Hà Nội đang quá cao - Ảnh: NGỌC HIỂN

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương kiểm soát, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật.

Có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng, tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Bộ cũng yêu cầu các địa phương rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai.

Trên cơ sở đó phối hợp với cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng hiệu quả.

Về giá nhà đất trên thị trường trong quý 3 năm nay, Bộ Xây dựng đánh giá dù giá chung cư ổn định hơn quý 2 nhưng tại hai thành phố lớn là Hà Nội, TP.HCM giá bán chung cư tiếp tục tăng lên.

Loại hình căn hộ bình dân (giá từ 25 - 30 triệu đồng/m²) tiếp tục khan hiếm, không có căn hộ bình dân ở khu vực trung tâm, chỉ có một vài dự án ở ngoại thành, xa trung tâm như các dự án: Rainbow Building (quận Hà Đông, Hà Nội) giá 24 triệu đồng/m², Hanoi Homeland (quận Long Biên) giá 26 triệu đồng/m², dự án Diyas Sky (quận Tân Bình, TP.HCM) giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2, HQC Hóc Môn (huyện Hóc Môn) giá bán khoảng 21 triệu đồng/m².

Cũng theo Bộ Xây dựng, sản phẩm chủ đạo trên thị trường chung cư vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, có giá bán từ 30 triệu đồng/m² đến dưới 50 triệu đồng/m².

Trong đó, tại Hà Nội có các dự án: Vinhomes Skylake giá khoảng 43 triệu đồng/m², Sunshine Garden giá bán khoảng 38 triệu đồng/m², Feliz Homes giá bán khoảng 45 triệu đồng/m². Ở TP.HCM có các dự án Celadon City giá khoảng 50 triệu đồng/m², Sunrise City giá bán khoảng 40 triệu đồng/m².

Điều đáng lưu ý, căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m² đang khá phổ biến tại Hà Nội và TP.HCM.

Một số dự án có vị trí đặc biệt, ở trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Golden Westlake (Hà Nội) giá bán hơn 100 triệu đồng/m², Green Diamond 93 Láng Hạ (Hà Nội) giá bán khoảng 80 triệu đồng/m², 

Xi Riverview Palace (TP.HCM) giá bán khoảng 150 triệu đồng/m², Feliz En Vista (TP.HCM) giá bán khoảng 160 triệu đồng/m², The Nature Đà Nẵng (Đà Nẵng) có giá khoảng 100 triệu đồng/m²…

Bộ Xây dựng cũng nhận định giá nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 3-2022 có xu hướng giảm nhẹ 2-3% so với quý 2-2022 nhưng giá bán vẫn rất cao. Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như các quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP.HCM).

Giá bán đất nền, nhà ở riêng lẻ cũng còn cao. Tại Hà Nội, dự án 102 Trường Chinh Meco có giá bán khoảng 292,8 triệu đồng/m²; Starlake Hà Nội giá bán khoảng 279,2 triệu đồng/m²; The Jade Orchid có giá khoảng 200,4 triệu đồng/m²; Khai Sơn City (Long Biên) có giá khoảng 176,2 triệu đồng/m².

Trong khi tại TP.HCM, các dự án: Palm City có giá bán khoảng 188 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas giá bán khoảng 225 triệu đồng/m²; Lavila Kiến Á - Nhà Bè giá bán khoảng 126,7 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, đất nền, nhà riêng lẻ các dự án tại Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu… cũng có giá bán cao, từ khoảng 60 triệu đồng/m² đến 230 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối quý 2-2022 đang ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Thị trường nhà đất: giao dịch giảm sâu, dòng tiền bị siết, tại sao giá vẫn 'cao vút'?

TTO - Giao dịch nhà đất cả nước 9 tháng giảm xuống mức thấp nhất trong những năm gần đây, dòng tiền thị trường tiếp tục bị các ngân hàng siết chặt, cầu mua nhà sụt giảm, nhưng giá nhà đất tiếp tục tăng lên.