Chi phí vay tăng đẩy giá thuê nhà ở Anh lên mức kỷ lục

Theo số liệu Văn phòng Thống kê quốc gia Anh (ONS) công bố ngày 29-5, giá thuê nhà ở Anh trong 12 tháng tính đến tháng 4-2023 tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, mức cao kỷ lục kể từ khi số liệu này được lưu trữ vào năm 2016.

Tại London, tỉ lệ này thậm chí còn cao hơn, tăng 5%, mức cao nhất kể từ tháng 11-2012.

Theo bà Aimee North - trưởng bộ phận chỉ số thị trường nhà tại ONS, giá thuê nhà tăng nhanh tại Anh chưa có dấu hiệu yếu đi.

Giá thuê nhà tăng cao trong bối cảnh sở hữu bất động sản tại Anh ngày càng trở nên đắt đỏ do chi phí vay tăng mạnh.

Theo số liệu của Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) công bố hồi đầu tháng, lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp tăng 4,4% trong tháng 3, mức cao nhất kể từ năm 2008.

Chi phí vay thế chấp tại Anh tăng nhanh khi BoE liên tục tăng tỉ lệ lãi suất từ mức 0,1% vào tháng 11-2021 lên 4,5% hiện nay và dự kiến tiếp tục tăng lãi suất vào tháng 6, sau khi tỉ lệ lạm phát tại Anh trong tháng 4 giảm chậm hơn dự kiến.

Theo ông Myron Jobson - chuyên gia phân tích tài chính tại Công ty tài chính Interactive Investor (Anh), khi giá thế chấp tăng cao, người dân sẽ có xu hướng thuê thay vì sở hữu nhà.

Ông Tom Bill, trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở tại công ty bất động sản Knight Frank (Anh), cho rằng việc thiếu các bất động sản phù hợp là một phần nguyên nhân dẫn đến giá thuê nhà tăng và khiến ngày càng nhiều người thuê nhà gặp khó khăn.

Giá vay thế chấp tăng được phản ánh trong số liệu của ONS, theo đó giá nhà ở Anh giảm 1,2% trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 3, mức giảm trong sáu tháng liên tiếp.

Nhà kinh tế học tại Công ty tư vấn kinh tế Pantheon Macroeconomics (Anh), Gabriella Dickens, cho biết thị trường nhà tại Anh tiếp tục giảm trong tháng 3 do khả năng tài chính thấp của người mua khiến nhu cầu giảm.

Giá nhà trung bình tại Anh đứng ở mức 285.000 bảng (khoảng 348.000 USD), thấp hơn 8.000 bảng so với mức đỉnh vào tháng 11-2022, song cao hơn 11.000 bảng so với tháng 3 năm ngoái.

Tốc độ tăng giá nhà hằng năm giảm xuống mức 4,1% trong tháng 3, mức thấp nhất kể từ tháng 9-2020 và giảm 5,8% so với tháng 2.

Bà Dickens nhận định giá nhà sẽ phần nào phục hồi nhờ giá năng lượng giảm và thu nhập thực của hộ gia đình tăng nhẹ, sau khi các khoản chi trả phúc lợi bắt đầu tăng từ tháng 4. Tuy nhiên bà cảnh báo giá nhà sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong năm nay do giá thế chấp vẫn cao.

Giá nhà Anh bắt đầu tăng, các chuyên gia vẫn tiếp tục lo lắng

Sau 8 tháng giảm giá tồi tệ nhất trong 14 năm qua, lần đầu giá nhà tháng 4 ở Anh tăng lên 0,5%. Nhưng theo các chuyên gia, nguy cơ điều chỉnh kéo dài vẫn chưa biến mất.