Giá bán nhà ở San Francisco thấp kỷ lục kể từ tháng 1-2012

Tại San Francisco (California), hiện giá nhà ở trung bình thấp hơn 220.000 USD so với cùng thời điểm năm 2022. Đây là mức giảm lớn nhất, xóa sạch 13,4% vốn chủ sở hữu.

Theo dữ liệu do Công ty bất động sản Redfin công bố, thành phố Oakland (California) chứng kiến mức giảm giá nhà ở 16,1% so với năm trước, tương đương 174.500 USD.

Sự sụt giảm đáng chú ý khác xảy ra ở thành phố Austin (Texas), nơi giá nhà ở trung bình giảm 15,3%, tương đương 85.000 USD; thành phố Boise (Idaho), nơi giá mất 15,1%, tương đương 80.000 USD giá trị và thành phố Salt Lake (Utah), nơi giá trung bình giảm 10,9%, tương đương 60.000 USD.

Theo Redfin, giá nhà trung bình ở Mỹ đã giảm 4,1%, tương đương 17.603 USD, xuống còn 408.031 USD vào tháng 4 so với cùng kỳ năm 2022. Đây là mức giảm kỷ lục lớn nhất tính theo đồng USD và lớn nhất kể từ tháng 1-2012, tính theo tỉ lệ phần trăm.

Tháng 4 đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp sụt giảm giá nhà trên cả nước so với cùng kỳ năm 2022, sau gần một thập kỷ tăng trưởng.

Tuy nhiên, mức giảm hằng năm trên toàn quốc là 17.603 USD khác biệt về mặt thống kê so với mức giảm của San Francisco, Oakland, Austin hoặc Boise. Mức giảm giá ở các thành phố này cao gấp 4-5 lần so với mức trung bình toàn quốc là 4,1%.

Ông Andy Walden, phó giám đốc nhà cung cấp dữ liệu và công nghệ thế chấp Black Knight, cho biết “vào mùa xuân vừa qua, những ngôi nhà không bán được chủ yếu ở bờ biển Tây và "các thị trấn bùng nổ đại dịch".

Giá nhà ở các thành phố công nghệ cũng giảm nhanh.

Số lượng giao dịch mua bán đã chốt hoặc chuyển giao quyền sở hữu đã giảm gần một nửa trong những tháng gần đây tại vùng Vịnh. Ví dụ các giao dịch hoàn tất trong tháng 4 hằng năm đã giảm 48,2% ở San Jose, 44% ở San Francisco, 43% ở Stockton và 42,8% ở Oakland, theo Redfin.

Sự suy giảm phản ánh các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất thế chấp cao hơn và triển vọng giảm giá cũng như các yếu tố địa phương, đang đảo ngược một số đợt tăng giá lớn đã thấy trong vài năm qua.

Thị trường nhà ở Canada vẫn chịu tác động bởi lãi suất vay cao

Văn phòng giám đốc Tổ chức tài chính (OSFI) đưa ra nhận định về khả năng suy thoái trong thị trường nhà ở tại Canada, và cho rằng việc điều chỉnh lãi suất tăng nhanh là một trong những rủi ro lớn nhất đối với hệ thống tài chính của nước này.