08/06/2024 22:17 GMT+7
Trở lại chủ đề

Chậm làm dự án sẽ bị thu hồi đất không được bồi hoàn: Chế tài rất mạnh

Những dự án không hoặc chậm triển khai sẽ chịu cơ chế thu hồi đất rất nghiêm ngặt, khắc phục những quy định quá "mù mờ" về việc chậm thực hiện dự án trước đây.

Nếu chậm triển khai, các dự án sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không bồi hoàn các chi phí - Ảnh: NGỌC HIỂN

Nếu chậm triển khai, các dự án sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không bồi hoàn các chi phí - Ảnh: NGỌC HIỂN

Ngày 8-6, Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM tổ chức chương trình cà phê doanh nhân với chủ đề "Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và sự thích ứng của doanh nghiệp".

Theo các chuyên gia, luật mới có hiệu lực sớm từ 1-8 sẽ giúp khơi thông các điểm nghẽn, doanh nghiệp thuận lợi hơn trong tiếp cận tài nguyên đất đai, tăng nguồn cung nhà ở song cũng siết lại trách nhiệm của doanh nghiệp nếu không triển khai dự án, lãng phí đất đai.

Sau 48 tháng, dự án sẽ bị thu hồi đất

Nhiều năm qua, các chủ đầu tư đã thu tiền của người dân nhưng không thực hiện dự án, chậm triển khai dự án bất động sản nhưng việc thu hồi gặp khó khăn. Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi đã siết chặt những quy định về thu hồi đất nếu chủ đầu tư không làm đúng cam kết.

Ông Phan Đức Hiếu - ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội - cho biết những dự án không hoặc chậm triển khai sẽ chịu cơ chế thu hồi đất rất nghiêm ngặt, khắc phục những quy định quá "mù mờ" về việc chậm thực hiện dự án trước đây.

Do đó, luật mới quy định chậm so với tiến độ dự án đã đăng ký, sau 48 tháng kể từ ngày doanh nghiệp cam kết đưa dự án vào hoạt động (trừ trường hợp thiên tai, bất khả kháng…) Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi hoàn.

Cụ thể, đất để thực hiện dự án đầu tư không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng.

Hết thời hạn được gia hạn chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại. Với quy định này, ông Hiếu đánh giá khả thi và doanh nghiệp phải dự phòng rủi ro bị thu hồi đất.

Tương tự, TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia - cho rằng quy định này là chế tài rất mạnh đối với doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất đai hoặc thực hiện dự án nhưng chưa hoàn thành trong 48 tháng thì sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không đền bù.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM - cho rằng việc Nhà nước thu hồi đối với dự án không hoàn thành sau 48 tháng là câu chuyện "rất kinh hoàng".

Theo ông Nghĩa, thực tế có những dự án triển khai mất rất nhiều năm, thậm chí lên đến 10 năm, trong đó có lỗi của các cơ quan thực thi pháp luật khiến dự án bị chậm tiến độ. Do đó, cần quy định rõ hơn các trường hợp thu hồi đất, tránh để doanh nghiệp "chết oan".

Các diễn giả chia sẻ tại chương trình Cà phê doanh nhân với chủ đề

Các diễn giả chia sẻ tại chương trình Cà phê doanh nhân với chủ đề "Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và sự thích ứng của doanh nghiệp" - Ảnh: HUBA

Các hành vi bị cấm trong luật

Theo TS Cấn Văn Lực, Luật Nhà ở đã bổ sung một số hành vi bị nghiêm cấm như huy động và sử dụng vốn sai mục đích, sai luật. Cấm một số hoạt động kinh doanh, trong đó bổ sung kinh doanh bar, karaoke tại chung cư, hoạt động kinh doanh gây mất an toàn phòng cháy chữa cháy…

Các quy định cấm này sẽ hạn chế các sai phạm, tranh chấp, các yếu tố gây mất an toàn (quán bar, karaoke, PCCC) trong cả khâu phát triển dự án và vận hành, sử dụng nhà ở.

Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản đã bổ sung, làm rõ một số hành vi bị nghiêm cấm như giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch, không công bố thông tin, thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của luật và cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định cụ thể hơn về các thông tin dự án bất động sản cần cung cấp gồm địa điểm công bố thông tin, các thông tin về dự án, các thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, các thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án…

Theo ông Lực, các quy định trên nhằm tăng tính công khai, minh bạch về thông tin dự án bất động sản, giúp người mua có khả năng tiếp cận thêm nhiều thông tin hơn.

Đặc biệt, luật sửa đổi quy định rõ các thông tin phải được cập nhật khi có sự thay đổi sẽ ràng buộc thêm trách nhiệm của chủ đầu tư, tăng khả năng bảo vệ người mua và giảm rủi ro tranh chấp.

Quốc hội sắp xem xét cho phép 3 luật mới liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1-8

Quốc hội quyết định điều chỉnh chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024 về bổ sung Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Các tổ chức tín dụng.

Bình luận hay

Chia sẻ

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự

Tin cùng chuyên mục

Thêm một dự án hàng trăm căn hộ ở TP.HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng

Hàng trăm hộ ở chung cư tái định cư Tham Lương (quận 12 cũ) được cấp sổ hồng, sau thời gian dài chờ đợi cơ quan chức năng gỡ vướng.

Thêm một dự án hàng trăm căn hộ ở TP.HCM được gỡ vướng cấp sổ hồng

Tranh luận nên bỏ hay giữ thủ tục hoàn công

Thủ tục hoàn công có còn cần thiết không khi công trình đã xây theo mẫu nhà duyệt sẵn, nằm trong quy hoạch rõ ràng và được giám sát từ đầu?

Tranh luận nên bỏ hay giữ thủ tục hoàn công

Sei Harmony và triết lý phát triển bất động sản bền vững

Sei Harmony nổi bật như một minh chứng cho triết lý phát triển bền vững của nhà phát triển Tokyo AA.

Sei Harmony và triết lý phát triển bất động sản bền vững

Chủ tịch TP.HCM khen thưởng Sở Xây dựng về miễn giấy phép cho 112 dự án

10 tập thể, cá nhân Sở Xây dựng TP.HCM nhận bằng khen của Chủ tịch UBND TP.HCM về tham mưu công bố 112 dự án miễn giấy phép xây dựng.

Chủ tịch TP.HCM khen thưởng Sở Xây dựng về miễn giấy phép cho 112 dự án

Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai có thay đổi cần lưu ý nào từ 1-7?

Một số điểm mới, thay đổi nổi bật trong thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai từ ngày 1-7-2025.

Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai có thay đổi cần lưu ý nào từ 1-7?

TP.HCM đưa nhân sự chi nhánh đất đai về 168 phường, xã hướng dẫn cấp sổ đỏ cho dân

168 nhân sự các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của TP.HCM được cử đến tập huấn, hướng dẫn nghiệp vụ tại 168 UBND cấp xã.

TP.HCM đưa nhân sự chi nhánh đất đai về 168 phường, xã hướng dẫn cấp sổ đỏ cho dân
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar
Đăng ký bằng email
Khi bấm "Đăng ký" đồng thời bạn đã đồng ý với điều khoản của toà soạn Đăng ký
Đăng nhập
Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn.
Gửi bình luận
Đóng
Hoàn thành
Đóng

Bình luận (0)
Tối đa: 1500 ký tự
Tất cả bình luận (0)
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Được quan tâm nhất
Mới nhất
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đâu tiên bình luận về bài viết.
Tối đa: 1500 ký tự
Avatar