Bất động sản thương mại châu Âu: 'Đổi mới hay là chết!'

Thị trường văn phòng cho thuê đang bị càn quét

Theo Hãng tin Bloomberg, Ngân hàng HSBC cuối cùng đã quyết định rút lui khỏi trung tâm tài chính thương mại Canary Wharf nổi tiếng ở London (Anh), sớm theo sau có thể là Credit Suisse. 

DekaBank đã quyết định bán lại tòa nhà chọc trời cũ kỹ của mình tại khu Mainhattan của thành phố Frankfurt (Đức), trong khi La Defense của Paris (Pháp) đang mất dần người thuê.

Tập đoàn đầu tư Moody's Corp. có thể là người thuê tiếp theo rời Canary Wharf. Cơ quan này đang lựa chọn một cơ sở mới có khả năng nhỏ hơn gần 1/3 so với cơ sở hiện tại.

Trong khi đó, các doanh nghiệp và những người thuê mặt bằng văn phòng lớn cũng đang rời khỏi trung tâm tài chính lớn thứ hai của London.

Giữa tình trạng hỗn loạn đang "càn quét" thị trường văn phòng trên toàn thế giới, các khu tài chính cao tầng của châu Âu bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Tỉ lệ nhà trống tăng vọt và giá trị lao dốc đồng nghĩa với "nỗi đau" mất mát tài sản ngày càng gia tăng.

Để cứu vãn, các ngân hàng và các doanh nghiệp đang tìm mọi cách để việc đến văn phòng làm việc trở nên hấp dẫn hơn với mọi người sau đại dịch. Thay vì làm việc trong những tòa tháp bằng thép và kính khổng lồ đặc trưng Phố Wall, họ chọn những địa điểm nhỏ hơn ở gần các cửa hàng và nhà hàng.

Trước xu hướng này, các khu phố như Mayfair của London và quận 7 của Paris - nơi có tháp Eiffel - đang bùng nổ người thuê. Ngược lại, các trung tâm tài chính quá khổ như Canary Wharf, La Defense và trung tâm kiểu Mỹ của Frankfurt đang phải đối mặt nguy cơ trở thành đô thị ma.

"Thành phố 15 phút": Đổi mới hay là chết!

Để hồi sinh các khu văn phòng đang trống vắng, các nhà hoạch định chính sách đang phá vỡ quy hoạch nghiêm ngặt hàng chục năm về không gian văn phòng ở các đô thị lớn.

Thủ đô London vốn theo truyền thống tập trung vào không gian văn phòng đã bổ sung thêm nhiều nhà hàng và đang hướng tới mục tiêu biến các tòa nhà văn phòng cũ thành khách sạn. Trong khi New York đang thúc đẩy chuyển đổi tòa nhà văn phòng thành khu dân cư.

Quy hoạch đô thị đã chuyển hướng sang các không gian sử dụng hỗn hợp kết hợp khu văn phòng với khu dân cư, khu bán lẻ bên cạnh các dịch vụ công cộng.

Khái niệm “Thành phố 15 phút” đáp ứng các nhu cầu của người làm việc và người dân: chỉ trong vòng 15 phút đi ra khỏi nhà họ sẽ được phục vụ đầy đủ các tiện ích sinh hoạt.

Tất cả những khu dân cư lớn mới xây dựng ở châu Âu đều tuân theo xu hướng 15 phút: từ Barkarkby bên ngoài Stockholm (Thụy Điển) và Ellinikon gần Athens (Hy Lạp) đến việc tái phát triển sân bay Tegel ở Berlin (Đức) và trung tâm Expo cũ của Milan (Ý) đều đang chuyển mình.

Lộ những 'vết nứt' trên thị trường bất động sản thương mại châu Âu

So với cuộc suy thoái gần nhất, các chủ sở hữu bất động sản giờ phải đối mặt với chi phí vay tăng nhanh khi các ngân hàng trung ương tăng lãi suất để ngăn chặn lạm phát tăng mạnh.