Bất động sản đối diện 2 thách thức nhưng 'có tin tốt'

Theo ông Bảo, tình hình hạn chế tín dụng vào bất động sản, lãi suất dù giảm vẫn đang neo ở mức cao sẽ khiến không chỉ doanh nghiệp mà cả nhà đầu tư, người mua nhà gặp khó về nguồn vốn trong thời gian tới và năm sau. 

Đối với những doanh nghiệp bất động sản có cơ cấu nguồn vốn không bài bản, lạm dụng đòn bẩy tài chính vấn đề này sẽ càng khó khăn hơn. Đây sẽ là một trong những thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đối diện với hai thách thức. Thứ nhất, những khó khăn của kinh tế thế giới cũng như nền kinh tế trong nước ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường. 

Cụ thể, trong bối cảnh lạm phát gia tăng trên thế giới, nhiều quốc gia thi hành chính sách thắt chặt tiền tệ sẽ khiến nền kinh tế Việt Nam vốn có độ mở cao chịu nhiều ảnh hưởng. Những tác nhân đó ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định của nhà đầu tư trong, ngoài nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân.

Thứ hai, thị trường bất động sản hiện nay còn gặp những vướng mắc trong khung pháp lý, ảnh hưởng trực tiếp lên nguồn cung. Vì thế, chi phí phát triển dự án kéo dài do vướng pháp lý, cũng như khan hiếm nguồn cung sẽ khiến giá bán tăng lên, thị trường thêm khó khăn.

Tuy vậy, cũng theo ông Bảo, bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đón nhận, có những tin tốt. Trong đó, năm 2023 ghi nhận có nhiều tuyến đường cao tốc được khởi công trên khắp cả nước. 

Việc xây dựng cơ sở hạ tầng, trong đó có đường giao thông góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Đồng thời thu hút thêm nguồn vốn đầu tư dự án từ trong và ngoài nước, tạo sức bật cho thị trường bất động sản, nhất là những địa phương có thêm cơ sở hạ tầng.

Ngoài ra, ba bộ luật liên quan đến bất động sản dự kiến được sửa đổi (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) sẽ tháo gỡ một số vướng mắc về pháp lý, bổ sung hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản.

"Từ những thách thức và cơ hội như vậy, với vai trò của mình, Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM sẽ đưa ra giải pháp giúp doanh nghiệp. Trong nhiệm kỳ này, chúng tôi sẽ tổ chức các đoàn nghiên cứu thị trường nước ngoài, tiếp các đoàn doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam để tạo cơ hội giao thương, tiếp cận thị trường và huy động vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam trong khuôn khổ pháp luật cho phép", ông Nguyễn Quốc Bảo khẳng định.

Lãi suất tiết kiệm giảm, nhà đầu tư sẽ dồn vào chứng khoán, bất động sản?

Thị trường chứng khoán, bất động sản năm 2022 khiến nhiều nhà đầu tư thấy 'sợ'. Do vậy dù giảm lãi suất tiền gửi thì cũng khó có chuyện tất tay vào các kênh này như thời điểm dịch, theo chuyên gia.