Dự án nhà ở trái phép ở huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng - Ảnh: M.V.
Ngày 3-4, ông Nguyễn Tạo, phó Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng, cho hay Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) đã lấy các tài liệu liên quan đến các văn bản hạn chế tách thửa đất nông nghiệp của UBND tỉnh Lâm Đồng để kiểm tra về việc ban hành văn bản pháp luật.
Theo ông Tạo, ngày 5-4, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long dự kiến có chương trình làm việc tại tỉnh Lâm Đồng và cục sẽ có văn bản trả lời các vấn đề liên quan đến việc ban hành các văn bản tách thửa trước khi diễn ra buổi làm việc của bộ trưởng. Đây là vấn đề liên quan đến hạn chế quyền của công dân nên Bộ Tư pháp và Quốc hội rất quan tâm.
Trước đó, Tuổi Trẻ (ngày 27-3) đã thông tin về việc UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản 4911 khiến phần lớn cá nhân không thể tách thửa đất nông nghiệp của mình.
Nếu muốn, phải lập hợp tác xã, công ty và thửa đất muốn tách phải lập dự án, quy hoạch để trình phê duyệt.
Chỉ có ngoại lệ trong trường hợp thừa kế hoặc tặng cho (giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột theo quy định), mỗi người được nhận 1 thửa đất.
Đến nay, tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản số 1952 điều chỉnh cho phép tách thửa đất nông nghiệp trở lại. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp là 500m2 tại khu vực đô thị; 1.000m2 tại khu vực nông thôn.
Ngoài ra, các khu vực tách thửa phải tiếp giáp mặt đường (bề rộng tiếp giáp tối thiểu 10m). Điều đáng nói, ở văn bản điều chỉnh lần này, có ràng buộc hai điều kiện "tách thửa đất nhỏ lẻ" và "không kinh doanh bất động sản".
Các chuyên gia liên quan đến lĩnh vực đất đai và luật sư nhận định, văn bản 1952 không thể tháo gỡ vướng mắc, hệ lụy từ văn bản 4911 bởi: Không có cơ quan, đơn vị hoặc người chịu trách nhiệm xác nhận về 2 điều kiện: "tách thửa đất nhỏ lẻ" và "không kinh doanh bất động sản". Vì không có người chịu trách nhiệm thực hiện xác nhận nên văn bản 1952 khó có thể thực thi.
Người dân muốn tách thửa phải lách... quy định
Ông Phạm Nghĩa (huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng) có đơn gửi đến báo Tuổi Trẻ trình bày:
Năm 2019, tôi mua 18.000m2 đất tại xã Mê Linh, dự kiến sẽ xây nhà cùng phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch.
Sau 2 năm đại dịch COVID-19, mọi công việc kinh doanh đều khó khăn nên muốn tách 1.000m2 bán cho người bạn để có vốn xây dựng đầu tư, thay vì phải đi vay ngân hàng. Tuy nhiên, vướng phải quy định từ văn bản 4911 của UBND tỉnh Lâm Đồng nên cá nhân không thể tách thửa.
Theo tư vấn của dịch vụ làm giấy tờ, tôi phải đi đường vòng bằng cách tặng, cho vợ hoặc con ruột. Sau khi tách sổ ra đứng tên vợ hoặc con ruột, từ đó tôi mới có thể tiếp tục chuyển nhượng cho người bạn của tôi.
Như vậy, từ một người có quyền sử dụng đất minh bạch, giờ cần vốn đầu tư cho chính khu đất, tôi lại phải chọn con đường lách... quy định.
Đăng ký tại đây
Bình luận hay